※ 引述《GYGY5566 (这个帐号是本体)》之铭言：
: 纯讨论
: 有听很多人说，你买房自住没差
: 我很好奇，到底为什么没差
: 你同个地段不同时间
: 你买1500跟你买2000
: 自住涨幅确实跟你没关
: 但还给银行的钱就有差啊
: 到底为什么
: 总是有人在说自住没有差的？？？？
其实是你观念错了。
你问问你自己未来(例如半年后)你想买的物件是会涨还是会跌？
例如你锁定台北中古屋，接下来是涨还是跌？
你有 100% 把握确定这个答案吗？
如果你说你 100% 肯定未来的涨跌，那我只能说你根本在唬烂自己。
如果你做得到的话，先告诉我明天大乐透头奖开几号我就信你一波。
这样了解了吗？
不管是股票 or 房地产，对于未来的涨跌顶多就是预测而已，
蒐集足够多的讯息 / 搭配自己在市场上的敏锐度和经验，提升自己的预测准度，
所以自住的人当然可以认为现在房价比较贵，并且预测未来会下跌而现在不买，
这点是完全没问题的。
只是后果(不论涨或跌) 要自己承担不要干干叫就好，
版上就蛮多 "当年没买，事后干干叫的案例"，至于是哪些人我就不一一点名了，
毕竟点出来很难看，对方也不一定会承认。
基本上就是 下好离手 盈亏自负，像个成年人不要跟巨婴一样都没关系。
而回到为什么很多在房市打滚多年有经验的人都会说 "自住有需求就买"？
除了上面提到的 "你没有办法 100% 预测未来想买的房是涨还是跌"以外，
1. 自住 -> 100%确定可以省租金
2. 买了房子涨 -> 资产增加 / 买了房子跌 -> 还是自住
3. 99%自住客都是小白，你哪来的自信认为你能精准抄底？
4. 99%自住客时间都没那么弹性，一有A案投客当下直接过去看完下斡了，
你还在跟仲介说明后天方便吗？
5. 99%自住客都没能力(没底气)一眼或当下立马决定要不要下斡或签约。
6. 自住之所以是自住就是至少住个 3-5 年以上，承受短期波动的弹性较高，
你不需要考虑短期可能回档，相反你当下买也不用承担短期可能再涨需追价。
在以上现实的状况下，所以几位房产有经验的板友会跟你说自住有需求随时都可买。
这样解释你有听懂了吗？
最后再强调一下‘欢迎潜在买方自己预测未来房市状况决定是否购买’，
但下好离手 盈亏自负 不要事后涨上去开始当巨婴想赖皮喔 ~~~