这篇是以买房收租也就是投资的角度去写
不喜勿入啊
还有我本身就是想什么说什么
常常会写的落落长
要条列式分析 没有！
要总经 会计 理论 没有！
要排版 文采 没有！
要什么黑丝女秘书 一样没有！！！
不要为难一个做工人好吗
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我不知道别人怎么分
但我自己投资房产是分为 增值件 出租件
增值件
顾名思义 重在增值 什么房租算个鸟
多半是重划区 附近有素地 重大建设 交通建设
就是很有发展潜力 未来房价增值机会大
但因为重划区机能多半还没完善工作机会也不在附近 加上量体大 你这边要做出租势必会
面临租屋需求量少 供给量大的情形
所以你的房租很难往上拉
出租件
重在出租带来的效益 最好可以抵掉贷款本利和达到金流上的自偿 增值就随缘当圣诞礼物
多半是旧市区 附近没素地 就长这样了
而旧市区生活机能成熟 工作机会也多
也因为旧市区本来就有原本的居住人口
所以释出量少 租屋需求量高
所以你的房租是很好拉的
一般而言 就增值 增值件>出租件
就租金投报 出租件>增值件
当然这也不是什么不是人头就是字
而是物件有一定取向
不会是什么攻击100防御0
而是攻击80 防御20
或是攻击60防御40这种选择
就像我手上的八间 基本上都是出租件
但是他们增值潜力也有高低
租屋投报或者好不好租也有高下之分
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以下都讲总投报
虽然现金投报才是你真正实质上的收益
但总投报好计算很直觉
而且其实做久了 你换算的速度会很快
毕竟持有成本跟资金成本很好估
之前常看到有人说 1000万只能租15000
或者租屋投报1-2% 那我想你买的一定有其他优点 不然你买身体健康的？
（置产族例外 透过一些更低持成本来置产的）
我常常举我的投报都会被说
啊你以前买的
我就拿我这个月跟上个月交屋的两间来说
570万 租16000
571万 租16500
其实我一直设定的都是不低于3.5%
这个数字是我认为要达到自偿的话
只需要 20年 六成 或30年八成
在这个区间 自偿是不困难的
现在贷款真的很幸福
我六户贷款都30年 所以要自偿就轻松啦
想当年我第一次办到25年的时候差点没谢天谢地 到后来好一点也只有自住这间愿意给我3
0年…
虽然这两间也是3.3-3.4%
但他是包租三年 需要让利
跟屋龄不到五年很年轻
我觉得可以因为这些优点我可以退
在老婆怀孕后 买房也开始看学区跟未来如果小孩成年后可以留一间让他在北部住 我带着
老婆去黑皮
当年我要带女友回家时 我爸给我一本泡汤券
以后我给我儿子一间套房
省得带回家进房间关上门
在里面认真复习功课我怎受得了
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现在量缩 风向很乱
但我建议好好做你选择的区域
因为每个区域不同 你无法用一个大平均去看各区
如果有人跟你说他全台都很熟 这个人八成是骗子 连现在网络上的名嘴 YT都不敢说他每
区都很熟
关于买房收租 我反而觉得可以继续
我每年都有至少一次成交纪录
就去年是买地盖小屋
前两年的群魔乱涨 什么垃圾物件也涨
杀妈妈拖来拖去也涨
我不止一次抱怨 这时候是很难做的
因为坚持投报 即便海量下斡
也不断的斡败
不过好在我基本上有时候斡旋直接放仲介那边
看到什么再来签就好
反倒下半年开始量缩
你比较有机会用实登的价格去谈
有些屋主耳根软心态差的
很容易就答应了
他们取得成本低或取得时间早
基本上就是多赚跟少赚差别
我有一间就是导弹在飞的时候屋主同意出来的
谢谢导弹！
成交当下基本上租屋投报就是固定的
最低就是你的总投报 最高看你贷款成数算出你的现金投报
当然做的是出租件 增值本来就少
一年5-10%被增值件电爆
加上一年租金现金投报也是5-10%的话
你等于一年10几%
如果房价持平甚至下跌时 你连这个都没有
所以我还有另一种估算方式
这个物件 未来10年的租金净利大概多少
而十年后 房子跌到我把十年租金赔光的机率是多少
反正租金能自偿 代表立于不败之地
当然你说租金也有可能会下跌
人生做哪件事没有风险
你出门都有被车撞的风险
都敢出门了 我还在怕你租金会下跌喔
当然如果遇到什么战争之类的大事件
我想你该先担心的是别的
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每个人的条件跟财务规划跟未来想过的生活不同
有时候不懂为何投资工具一定要分高低
能获利跟适合你才是最重要的
重点是找到属于自己的投资逻辑跟组合
我最简单 获利不用高 但每年都要有
我只要让复利随着时间而成长茁壮就好
PS：自住我还是认为喜欢加上能负担就该出手 因为房子不是每间都条件一样 你说你要等
低点 好 就算让你等到了 你心爱的物件在还没低点也先被别人抢走了 因为你喜欢的条件
别人也会喜欢 当然你有老家可以回或父母家可以龟就另当别论 我身为房东 但我还是无
法违背本心跟你说 租房好棒棒 一辈子租房最好

没有黑丝马尾女秘书就不能接受

我要黑丝女秘书～看完了，推好文。想请问3.5%的物件是海量斡旋找出来的吗？觉得在台北很难找3.5%

中南部的要好好把握 套房投报是很幸福的

推

怎么可以没有黑丝女秘书呢？

看到黑丝女秘书以为有什么猫腻... 失望 XD

大家都想要黑丝女秘书………

推s大的好文

没黑丝女秘书...........黑丝女房仲可以吗?https://bingfeng.tw/thread-534970-1-1.html

黑丝女秘书还是有必要的

前面你说的那些我也不在乎，黑丝女秘书照片先来一张比较能继续看下去~

感谢分享，收获满满

所以说那个黑丝女秘书呢？？？

我自己最近也在想这件事...看下来套房反而租金投保率差

推s26大，第一次当包租公时都看你的文章，收获满满

我做收租件最后增值都比一般短期还高卖价总投报抓6-7%反倒现在短期物件不太想玩了买500初的公寓5+6，整理花180，年收可以到75，卖价大概抓8%，毕竟它是增建8%就900多了，但金流问题这里就不讨论了装潢敢花，投报敢拉 利润就出来了，当然买家客群没有短期物件多，所以周转率拉比较长；不过在卖的过程每个月房贷、水费、网络扣一扣还有剩很多零用钱可以花总之卖的时候没啥压力就是了最近领悟到的小诀窍是公用空间一定要够漂亮，下重本，毕竟你满租通常只能看走道，除非你要空一间带看房出来，但我是不喜欢跟钱过不去

不过真的是有获利+适合且熟悉最重要，没有什么好比较的就是自己爽就好，平常就让哑巴儿子乖乖缴房贷，想卖的时候就像嫁女儿一样帮她打扮的漂漂亮亮的让下个人接手，无止尽累进跟循环真的就立于不败之地了。另外如果以我比较熟的北市蛋黄区中山大同松山来看，增值件跟收租件基本已经合而为一了，租一年后社区一不小心就涨了15甚至20%，应证低总价在市中心就是无敌～

3.5有什么好赚的?

尊夫人知道你在这征黑丝女秘书吗？XD

请问570万 租16000571万 租16500这是刚好能够付房贷的设定吗？

奔驰载来租小套房的,大概率是包养的,其次是酒店小姐具体看你套房在哪边而定,附近是大专院校还是酒店

3.5%就差不多是30年少一点啊投报率比较高的大概都是热闹的蛋白区，房价低租金却不差黑丝女秘书？现在不是流行巨乳家政吗

请教如何算是置产族？较低的利率？

推清楚明了

我就有一间租给被包养的30岁女生，老板（干爹？）开凯宴载她来签约，还话术我做直播的业务租金是老板帮忙出，不过没差反正她男人每个月准时汇款，什么都没申请也从来不烦我就是下班回来睡觉，东西坏了干爹比我动作还快马上修好，比起一堆动不动就靠腰的房客根本是天使，真的是穷比鬼还可怕

推推S大 期许赶快入手下一间出租件

请教500多万那两间是几房？ 公寓还是电梯社区含车位吗？

这样看起来自住的心态就比较偏收租件

推s大心得，我也受益良多

推~~~~

超过第三间之后的贷款要怎么处理啊？不是只能四成

推s大分享

推心得分享 数字很容易算 买卖的心态是不容易懂的

杰仕堡秘书有时脸很臭嘻嘻

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你投报抓太保守了敢得话就拉上来

谢谢您的分享