想请教各位大大，我目前第一间还欠500w，当初第一间是自住，所以看着喜欢，价格就是
自己看了30间最后估出来的行情价+20W买下的（仲仲的关系，还有房看的很累，不想浪费
时间）
现在第一间的房贷对我负担不大，所以想再搞一间，但是当我改用投资性质的评估方式，
大部份的都买不下去...年报率2%，修善，折旧未计入，增值因为这一年应该是已经把2年
内的预涨了，所以也没有，怎么算都算不进去，不然就是物件战力太差，没把握能在3年
后用买入价*120%卖出...
有没有大大能给些建议？
目标是3年脱手或12年脱手，看屋龄

3年脱手？现在进场晚了 前面一堆人基期低你太多

是的大大，所以估完都买不下

Location?

由于我本业还可，想要多少转化一些被动收入，确发现第2间的开局很困难新北市，三卢为主，其他也看

年报2%大概在双北吧…

大大们怎么开局第2间？

本来直接买两间就没这问题了蛋黄老公寓就降 租人三十年几乎回本XD

这样的话，我的年报率要3-4%，金流才能轧起来吧？

要问西卡大了 升息中 租人能超过每年利息就不亏

ceca圣经 低总+轻装潢 便宜治百病

嘻嘻去年买两间都涨500以上了

现在买三年内要脱手满难的，接下来是激情过后的圣人时间

老屋烂屋+装修啊三年都能赚

楼上这个实在是说我发现他有要放12年的选项， 那随便买就好了……

买第一间时相对保守，没胆子一次买2间...看起来，我先等股票抄底比较实在，2024在进场？我放12年没啥问题，就是开局目前没太多想法

刚好楼下有大大在分享 也可以参考出租件做法

买一间更喜欢或更大间的自住，第一间租人，就不用烦恼怎么挑第二间了

新竹

十年前开局算吗

10年前开局遇到了什么困难度？

当初我也觉得贵，反正有能力买就买了，转眼也十年了当时还只有20年房贷，十年不到靠租金也还完了现在喔…买不下去啦

找低基期的阿

我开局第二间是直接买我家隔壁 然后 就开始到处看房的人生我隔壁一买后家俱家电简配秒出租 租金全cover房贷+管理费然后尝到甜头 就附近有差不多坪数跟价格的案子 当初有3%订签直接再多签几间

台南高雄还能3%多，早晚收敛到新北剩2%

看起来要3%开局，至少下100次斡吧，看能不能捡到

第二间喔 可以朝换屋然后第一间出租的方向去找 不然现在都涨高了 为买而买 很容易赔钱买间自己更喜欢的自住 至少下跌时还可安慰是自住

2020-21先股后房的最佳时机，现在就是准备好现金等待

公寓含顶加 or 隔套 or 低价烂公寓翻，偶尔还是可以看到3-4%物件但不建议收租物件低于4%...除非是后市看涨，不然都被利息吃光光了