楼主:
hmbay (hmbay)
2022-09-29 14:30:23请教 最近在选贷款银行
有两个主要选择
年利率都大概1.7%
渣打可贷款85成 30年
合库可贷款 8成 35年
房屋鉴价约1230万
自己试算
渣打贷款85成 1045万
30年 360个月 每月还款
37,100 元
合库贷8成 984万
35年 420个月 每月还款
31,100 元
自备款差60万 (硬挤可以出来)
每月还款差6千
这间房子应该会先出租5-10年
租金也会落在大约3万左右
这样方式大家会推哪个
谢谢
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-09-29 14:33:00自备如果要硬挤的话 8.5成比较好吧不要捏太紧了
作者:
bear3 (Bear)
2022-09-29 14:45:00利息这么低，我会选慢慢还但同意楼上 自备差 60 假如是硬挤的，那 85 成优先毕竟要跟借钱出来难 好不容易借到 可以多借一点
关键在你讲的硬挤，是多硬？ 之后需要急用这60万的机会有多高，需不需要留这个保险而已
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2022-09-29 15:12:00那这样也不算挤，只是各个投资部位比例而已房股汇9:2:1或是7:3:2这样的差别而已
那我会建议贷85成，长投一旦中断就前功尽弃了，外币如果是美金的话现在换也不适合
作者:
ocwandu (潜水专员)
2022-09-29 15:26:00利率一样 当然成数优先啊
作者:
Croy (科洛依)
2022-09-29 15:29:00如果房子没租出去 现金流能撑几个月
作者:
jc761128 (Aries)
2022-09-29 15:31:00就85阿 金流出去越低越好
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-09-29 16:11:00留多点现金+1
作者: kyova 2022-09-29 16:20:00
85成阿...还用说~ 后面月负担看起来大，但缴一段时间你又可以把本金增贷出来。现金部分搞不好过几年翻好几倍
作者:
bms ( )
2022-09-29 16:24:0085+1 现金流很重要 能还多少是其次拍谢 打错 留现金在手很重要
作者:
roudolf (蒜头)
2022-09-29 16:28:001230万的房子…可以租到三万，真好
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-09-29 16:33:00当然是85成啊
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-09-29 16:52:00那边的房子1230 可以租到3万~方便透漏吗?
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-09-29 19:10:00问就是85成40年
作者:
itsgay (huh?)
2022-09-29 19:41:00年限选长的啊
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-09-29 19:45:001300租3万很好？ 可能没看过500新房租25000的
作者: cameroncues (cameroncues) 2022-09-29 21:28:00
1300的屋子能租到3万应该不在双北吧？
作者:
win1130 (囧)
2022-09-29 21:54:009成50年