这题是这样
美金定存目前大约3.3%~3.6%
假设你有200万好了(买1000万房的基本起跳)
存美金一年后你会得到：
200万的本金+7万的利息=207万元
买房一年后你会得到：
1千万的房子-800万的负债-(12.8万的利息以1.6%试算)=187.2万
也就是买房子不买美金(假设这是你唯二的选择)
你一年的价差就是19.8万(207-187.2)
算起来约略是200万的10%的差距
也就是说如果你要卖房
你就要确定在一年后至少要卖
1000万+19.8万+手续费的金额才能打平(还不算上美金目前看涨的汇差)
这也是房价为什么会涨的原因
但涨价不代表有赚钱就是了
那当然你有越多的本金
就有可能有越少的贷款
但相对的你也会有越多的钱可以转存美金
如果把这个19.8万当作是房租
以台北来说1000万的房子租金抓19.8万/年
的确也是差不多
所以刚需的话我建议是买房
反正租金跟利差是一样的
至少你不会被丈母娘酸(是这样说的吗XD)
如果是租房的选择
那你就一定要存美金
然后用美金的利息补贴租金
这样租金可以压在12万/年
或者是你一样抓20万左右的预算
这样可以租到1600万左右价格的物件
生活品质会好一点
※ 引述《breathair (消灭共匪)》之铭言：
: ※ 引述《panson (潘神)》之铭言：
: : 最近好多人都在吹美金有多好赚
: : 可是稍微算了一下感觉也没那么厉害耶
: : 美金这一二十年也就在 27.5 - 35 这区间上下震荡
: : 不像房地产或者股票有稳定向上的趋势
: : 代表想靠美金赚钱还不能像房地产一样长放
: : 必须把握时机获利了结 要快狠准
: : 而且好多吹美金的好像都是买不起房的
: : 代表他们连 200 - 300 万头期款都拿不出来
: : 买美金应该也就只能买个几十或百来万
: : 而且是跟银行换的 又不能像外汇商一样开杠杆
: : 这样就算从 28 一路涨到 34 好了
: : 100 万台币也只赚 21 万多不是 还没扣点差
: : 完全不能跟这一两年买房的报酬比吧? 毕竟房地产还有杠杆的属性
: : 既然这样 为什么现在会吹起一股换美金王道的风潮阿
: 是这样啦
: 换美金保本而已，又没赚头
: 换100万镁，涨到35，还是100万啊
: 这波40年一遇的
: 全球货币庄家杀美国市场过热造成的通膨
: 真正赚钱的机会是等美元回落
: 美股美债必然双涨
: 房地产本身就有保本性质
: 台币剧贬，房产价格必然因通膨往上推升
: 差不多啦
: