这题是这样
美金定存目前大约3.3%~3.6%
假设你有200万好了(买1000万房的基本起跳)
存美金一年后你会得到：
200万的本金+7万的利息=207万元
买房一年后你会得到：
1千万的房子-800万的负债-(12.8万的利息以1.6%试算)=187.2万
也就是买房子不买美金(假设这是你唯二的选择)
你一年的价差就是19.8万(207-187.2)
算起来约略是200万的10%的差距
也就是说如果你要卖房
你就要确定在一年后至少要卖
1000万+19.8万+手续费的金额才能打平(还不算上美金目前看涨的汇差)
这也是房价为什么会涨的原因
但涨价不代表有赚钱就是了
那当然你有越多的本金
就有可能有越少的贷款
但相对的你也会有越多的钱可以转存美金
如果把这个19.8万当作是房租
以台北来说1000万的房子租金抓19.8万/年
的确也是差不多
所以刚需的话我建议是买房
反正租金跟利差是一样的
至少你不会被丈母娘酸(是这样说的吗XD)
如果是租房的选择
那你就一定要存美金
然后用美金的利息补贴租金
这样租金可以压在12万/年
或者是你一样抓20万左右的预算
这样可以租到1600万左右价格的物件
生活品质会好一点
※ 引述《breathair (消灭共匪)》之铭言：
: ※ 引述《panson (潘神)》之铭言：
: : 最近好多人都在吹美金有多好赚
: : 可是稍微算了一下感觉也没那么厉害耶
: : 美金这一二十年也就在 27.5 - 35 这区间上下震荡
: : 不像房地产或者股票有稳定向上的趋势
: : 代表想靠美金赚钱还不能像房地产一样长放
: : 必须把握时机获利了结 要快狠准
: : 而且好多吹美金的好像都是买不起房的
: : 代表他们连 200 - 300 万头期款都拿不出来
: : 买美金应该也就只能买个几十或百来万
: : 而且是跟银行换的 又不能像外汇商一样开杠杆
: : 这样就算从 28 一路涨到 34 好了
: : 100 万台币也只赚 21 万多不是 还没扣点差
: : 完全不能跟这一两年买房的报酬比吧? 毕竟房地产还有杠杆的属性
: : 既然这样 为什么现在会吹起一股换美金王道的风潮阿
: 是这样啦
: 换美金保本而已，又没赚头
: 换100万镁，涨到35，还是100万啊
: 这波40年一遇的
: 全球货币庄家杀美国市场过热造成的通膨
: 真正赚钱的机会是等美元回落
: 美股美债必然双涨
: 房地产本身就有保本性质
: 台币剧贬，房产价格必然因通膨往上推升
: 差不多啦
:

我要继续租房

台北1000万房年租金不到20万…也太惨应该至少也有3、40吧？

租金加上去差不多吧 买房输的是交易成本太高

今年买明年卖，涨幅都不够你缴税

房子租人不就比存美金高了？

这个前提是美金一年都还在32这个位置 要是跌回去不就糗

美金指数跟利息不是常年那麽高的 最近才换的人 可能赚息赔价差有在注意美金 30以下换这次可以存久一点 应该不会赔汇差又高息领久一点

美金只用3去算太少...境外投资就超过了

美金极难突然反转,FED已经说会继续升息, 那就是个胜率极高的套利,等通胀真的打下来,FED也说要降习,再换都不会太迟,美债已经超过4%,愿意担一点风险A级公司债已经超过6%

CPI算年增率 打压市场1 年左右即可 怕fed又蠢了 俄

薪资和房租带来的通膨很难打.总之运气再坏赌错边亏损也很有限, 美金固定收益现在是非常划算的开卷考投资

动员表示败势已现 缺装动员只是送头 能否撑过冬天都很难说 变量很多

不动产只是风险低, 但跟无风险的美债没办法比. 房地产是短期可能会受到不小波动. 如果长天期美债到5%~6%, 这已经

这一波美金换到满用贵的美金买欧洲etf慢慢加码一年 等时局变化

吸引更多低风险族群转换的诱因, 而且很有可能出现

换美金其实不只只有赚利率吧，搞不好连汇率都双赚

钱都在美国滚呀 台湾只留一些8月买的美金定存 跟急用的台币而已

台币美金长期来看就是1:30, 所以现在31.8并不会很贵...如果未来一年内能锁到20年期美债5~6%..这是爸妈那年代才

现在风向变成买房持有成本太高了吗？不如租房？？？？

有的理财产品. 所以房地产短期向下机率不小, 很多老人家有经历过那个年代, 都正在准备把握这40年一遇的机会

炒股炒镁一天赚一个月租金，当然租房好

干嘛往人多地方去 被美国割韭菜持续升息保证炸 民主党不开油就是害美国

页岩油不是偷偷到900万桶快到川普时高峰

现在用贵的美金买美国人发行的欧洲etf等于双赚如同前年用贵的台币换美金去美国买全美etf 是股汇双赚

直接拿去投资5%的标的不是更好XD

原来还有租屋汇率之神暨租屋股神 另一巨作我484要把我的房子都卖光光 去租屋才划算

我也是觉得直接买2412就好了…

不要跟Fed 对做是真的

房地产持有成本很低 是交易成本高 最好永远不要卖

房价跌的话，就知道什么叫做定存了

租屋汇神

不缺台币现金流的人才适合一直买美金 当你急需用钱汇回台币 赔了定存又赔汇率

2412现在殖利率3.96% 以前都是5～6%的

台北1000万的房收的租金真的差不多就那样反而是竹北那种，1000的房收的租金还够缴房贷

ETF有专版吗? 为何不要在台湾买 不是有复委托可以用?

最好大家都卖房来当房客，房东欢迎您

你忘了所得税你价差要拿回来买屋 你要先过汇差所得税

房租

对啊 结果资产通膨是cpi*2高于 定存， 去问问 你爸爸 当年如果定存到现在剩多少结果运气不好 五年后再一次QE 现金实质打八折QE 这次做过之后 你 资产就是买 不能卖 能持有就持有因为以后还有QE现在年纪30岁的至少还能遇到五次QE你只能买不能卖了

其实算这么清楚 一年也差不了几个钱...美金定存不会大富 依现在的房价买了也不会大贵美金定存大约就是比债券更稳又可现金全欧印的产品

3%多的话 随便租金都打赢….

美金定存就无脑 半年一年跑花5-10分钟一次银行 收入就有了 期待年底喷到4.5%

真的 再多QE几次 物价会越涨越快

不过房子可以贷款,本金就多了