连结：
https://house.ettoday.net/news/2347967
内文：
记者陈筱惠／台中报导
台中七期分为新市政中心、西七期、南七期，以台中国家歌剧院、台中市政府为中心的新
市政中心内唯一一间“大都会幼儿园”被豪宅一哥联聚建设以单坪301万元价码包下，而
这块土地也是环绕国家歌剧院周边，最后一块精华地。
经查，该笔交易落在6月份左右，目前内政部实价登录尚未登录，不过目前已完成过户，
除大都会幼儿园外，联聚建设连同隔壁原华太建设持有的土地一并打包，合并面积840.09
坪，单价301万元，总价落在25.28亿元。
对此，联聚建设总经理王于娟低调表示，目前取得的土地尚未有正式规划。不过2023年的
推案计画有3案，包含目前七期豪宅王“联聚瑞和大厦”旁、位于市政北七路的“联聚玉
衡大厦”预售豪宅案、市政北二路豪办案“联聚中维大厦”，以及子品牌理仁建设将在北
区原“丽心汽车旅馆”的住宅案。
至于总销售金额，王于娟表示，目前营建业整体都遇到工料双涨的难题，为维持品质总销
售金额目前暂时不透露。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年七期屡传单价逾300万元的土地交易，
改写当地的地价认知，建商高价购地也时有所闻；不过先前七期站上300万元大关的土地
，绝大多数都是“新六”、“新四”等容积率达600%以上的超高强度用地。
台中房地产业界对于单坪301万元抢下大都会幼儿园土地，皆表示惊奇。
台中资深房仲谢儿政认为，本次地块使用分区属于“新一”，容积率为350%，可开发量体
不如新六、新四等地目，因此冲出单价逾300万元的身价，以开发角度成本来说，并不亚
于“新六”、“新四”等。
陈定中指出，该笔土地缔造高身价，一来是七期的大面积精华地日渐稀少，让占地逾800
坪的方正土地奇货可居；其次是该地坐落国家歌剧院后门第一排，且邻近绿园道，景观与
地段条件皆出众，吸引建商出手。
现今七期市政中心的预售新案，单价行情已达7、8字头，价格表现出众，鼓舞建商抢进推
案；加上本次交易的土地，若还带有建照，可加速土地开发时程，强化建商重金猎地的意
愿。
而此次交易市场高度注目，谢儿政说：“这也代表国家歌剧院周边土地全部名花有主，七
期30年来环绕歌剧院周边的所有土地clean（完销）！”，依照建商取得土地成本，未来
推案上看9字头是基本盘。
心得：
七期的开发看起来是最后的阶段了
如果要为子女做准备的 建议布局水湳
只是现在都没有便宜的案子