本次是买第三房，夫妻一起努力，身分皆为军公教，有感于受惠于房版资讯，本于取之于
房版，用之于房版，回馈一些资讯给乡民
时间回到2009年，当时已出社会3年，与当时女友交往稳定，身上凑满100万，就冲了一间
公寓5楼顶加，屋龄28年，500初头，过著半自住半出租的生活。公务员就死薪水，存不了
钱，竹科分红与我无关，只能妥善利用收入，我个人虽会投资，但是部位都不大。想到自
身条件种种，可能也是买房出租最稳，当时就立定志向，应该想尽办法再滚第二间房。
这段期间大儿子出生，趁他上小学前，夫妻一起存够自备款，在2017年我们又买了一间中
古电梯大楼，屋龄24年，1,100万，这个房子地点很好，近新庄捷运站，附近学区、生活
机能、公园都很好。那时候也是买贵，大概1坪35万，跟太太说这间房子可能会买贵，没
办法像第一间房子获利倍增，但是应该很保值。也基于这辈子不会再换房了，所以整间房
子全部翻新，装潢、家具、家电大概120万，住的也挺舒适的。
如果说只拥有一间房，资产的升值其实与我无关，所以一开始的规划是买第二间房后，第
一间就要卖掉。把这个讯息和家人讨论后，父亲竟然表示反对，嚷嚷起家厝不能卖，卖了
没有好下场，当时对话一时冻结，就差没有断绝关系了，也着实打消了我的卖第一间房的
念头。于是又花了一些金钱将顶加更新，好好经营出租，我后来发现原本一直讨厌经营房
子，反而让房子愈来愈烂，认真面对屋况后，房子好租多了。意外的是，租金也莫名其妙
的涨了，将近3至5成，原本单纯想租金支应房贷，最终竟然还多了1/3结余
这段期间小女儿出生，我也开始担任社区的主委，接触物业的经营和管委会的运作，里面
真的有些学问。这样一路看下来，可以发现其实我房贷的负担还蛮宽松的，原本也很满足
这样的生活，但考量到钞票一直在贬值，市场资金很宽松，自己也尝到收租的甜头，又兴
起了买第三间房的动念。
第三间房最大的问题就是自备款，原本想用存的，有一次偶然看了版上几个乡民分享房贷
杠杆操作，才发现自己真的挺保守的。慢慢地我开始思考，能不能在第一间房不卖的情况
下，透过增贷来筹措自备款。
刚开始是想找公寓隔套产品，如一间公寓隔三小套房，看了我熟悉的新庄、三重、板桥、
树林之后，大概800至900万可取得，算起来出租报酬率是不错。跟太太分析后，太太脸色
一沉：“这样我们不就永远不能住新房了”…于是看房之路再起….
考量太太搭机捷的需求，我们大概锁定新庄中正路、副都心、头前重划区、塭仔圳。看了
几次后，头前、塭仔圳临高架，怕有噪音设施划掉，中正路也太杂太吵不考虑。很幸运地
，看了不到一个月，在2022年，我们买了第三间，在副都心旁的新成屋，总价当然是愈来
愈高，这是真的梭哈了，口袋都没钱了。我分析这间地理位置，上有副都心拉抬、下有塭
仔圳支撑，不管自住投资，附近学区、交通、生活机能都成熟，应该还算保值，新建案的
建材、工法都有一定水平，户数也符合我的需求，立马就下订了，儿子还说买房跟买菜一
样。
付订后才开始研究周遭环境、交通路线、装潢设备，觉得如梦一般，甚至也不敢跟家人提
，太太也一直问房子愈买愈小，我们这样是对的吗？其实我也不知道未来价格会怎么走，
我只知道资金依然宽松、钞票持续贬值，现在有30年房贷，我现在不用，以后可能也不能
使用；现在不买，以后就要跟八年级抢买，只要资金周转的过来，应该是没问题。
最近的议题就是升息和外资撤逃了，跟大家想的一样，我估计明年房价也是缓跌，不过我
是双北地区，自住刚需，应该还好。算一算人生没有多少个十年，虽然想再等等，但也实
在等不了太久
很高兴太太一路支持和房版乡民分享，我每一两天都会上来浏览，祝福各位都能找到心目
中的好房。