※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 我同意现在可以不用急着出手
: : 更不用去追高价,特别是预售
: : 可以慢慢挑慢慢选~
: : 但是自住看到价格合理的好物件
: : 还是应该出手
: : 毕竟本业不是房地产
: : 不要指望可以买在低点
: : 拉长时间来看,
: : 现价 2000 万的房子,20 年之前
: : 入手价是 500 万还是 550 万
: : 很重要吗?
: 关于拉长来看重不重要这件事情
: 竹北王上星期就有开释过了
: 下面竹北王原文原封不动转贴过来
: 原文来源: https://bit.ly/3qJ4CNN
: 作者 mfcke (drive)
: 标题 Re: [闲聊] 资金行情快结束了
: 时间 Wed Sep 14 13:14:54 2022
: 我就开门见山 现在房地产风向不好
: 不要现在买
: 你不要管现在市场怎么讲
: （你不要管现在从业人员怎么讲）
: 根据随机漫步 随机波动原理
: 你现在去买房 买高点被盘整下修机率
: 跟2015-2019 2019-2021 相比 是差多少
: 就是比人家高
: 我也知道10年后会涨超过啊 废话
: 最近要卖树林房子 当年才买200多万快40年老屋
: 随便卖也赚
: 但是资金安排不是这样
: 现在 美金定存 美国公债 投资等级债 蓝筹公司etf
: 这些都比房地产好
: 而且当市况反转 股票还会优先发动
: 之前没进场 现在去买就不对了
: 现在手上有银弹的就是等待着
: 如果去年下半年 到今年初有持续套现的
: 也还在等 因为明显低点未到
: 要知道不动产行销很重要
: 经历过房地产空头时期就知道 现在噪声最多
: 操你妈的 冷静思考一下啦
: 资产顺位风险最高 假设为数位货币
: 最低是美国公债
: 甚至一些名表 艺术品 NFT
: 你他妈今年哪个没跌？
: 你房地产有强到独树一格？
: 唯一点是因为房租 所以我买房必看房租
: 因为使用收益是刚需 就像今年食物没跌一样
: 这时候要投资 就是看房租 房租乃是房价地板
: 投资必须谨慎小心
: -
: 至于缺工缺料的部分
: 主计处的营造工程物价指数总指数
: 其实已经暌违2年以来首次连跌3个月了
: 台湾算反应比较慢
: 有兴趣可以查国际的原物料价格修正的幅度更大
: https://i.imgur.com/h2nVGiB.png
: -
: 预售屋风险之前ceca大就有开释过
: https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png
: 第一年无脑赚
: 第二年风险开始产生
: 第三年风险开始大幅上升
竹北王强调新竹买蛋黄，不看好芎林，去市场走一圈就知道竹北王预测正确的，芎林两个
新推案户数少到现在还没完销，预计要推案的年轻建商也缓推案了，看板还挂在那边，虽
然目前价格还没下来，但是现在买新竹蛋白区投资就是有风险，比较安全的蛋白区大概就
是竹东，芎林、新埔这个认同竹北王说的不看好，建商大概会撑在那，能撑多久要看央行
的放款限制会不会解封，那边主要还是中小型建商为主，中小型建商预售现在投资风险真
的太大，新丰的话吃台元和昌益，如果科技业明年不好，也多少会影响。