之前有一块父亲留下来的农地，跟其他亲戚有共同持有，最近亲戚缺钱想卖，我也就没差
一起了，听仲介说才知道，有农地农用的证明，就完全免增值税，房地合一税之类的，只
要负担一些买卖契约的费用，感觉有钱人如果要规避赠与或是遗产税，这招应该是超好用
的！？！？！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 12:53:004但农业没什么收益 遗产税本来就很低了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 12:54:00我妈这样转了快两千万...我当了几年农夫(农会会员+保农保)给你参考...一切合法.但现在农地很难卖....你要有流动性问题的考量.其实不如转鱼塭...鱼塭比较好卖.
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-28 12:55:00但钱卡住啊～所以是有钱人的游戏
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-28 12:57:00现在农地不会难卖啦，不过要刚好有地缘关系有题材才不会买到流动性低的农地～但国税局会抓你金流喔，不要以为省了土增税房地合一税忘了实质赠与税喔
现在玩的是看山看海可以盖露营设施那种小坪数的上个月我看过一个案例 割成10笔150~250坪的 一天卖5笔全部不用缴税 那个投客赚翻 但是这种地你要跟在地中人
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 12:59:00就说鱼塭,大家都没注意到..XD鱼塭因为不能重划,不能盖农舍,所以之前没被炒做.没被特别炒做,那他的价格就很稳定.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:00:00而养殖业本身就会买卖鱼塭.所以鱼塭是一个很温和的农用不动产..交易稳定价格稳定.你只是要洗钱,用鱼塭刚好.只是当然鱼塭的购买和价格要做一些功课去了解.另外鱼塭价格也是抗通膨...跟着大环境走.
作者: kyova 2022-09-28 13:01:00
鱼塭可以重划阿~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:01:00所以风险性也很低..长期都是看涨.
鱼塭通常很贵 几千万起跳的 比同面积水田贵很多我在猜是因为鱼塭是渔业 本来就是拼现金的行业?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-28 13:03:00鱼塭不能盖农舍买来能做什么？不要跟我说养鱼….
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:03:00主要是鱼塭很大.很少小块的.所以总价很高.
鱼塭本来就不是拿来给你盖房子的 很多人是买来租给渔民如果都是合法的话 据说现金流很稳定 听盐水出身的人说的
鱼塭挖好之后 不太可能会再分割 所以不像农地会平分给几
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-09-28 13:06:004，你发现避税密码了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:08:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-28 13:08:00从来没想过鱼塭不动产见识到了
作者: kyova 2022-09-28 13:10:00
鱼塭值得重划的区域就那几个...不过生态跟液化、防洪的是
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:10:00当地主不愿意卖,他要扩张就只能承租.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:11:00我记得租金以前3%,现在多少不清楚.不过,你只是要洗遗产...你不是要靠鱼塭发大财.用鱼塭过水比较稳,农地风险和震荡比较大.
这个看起来已经没在养了 没有顾好的话 总觉得要恢复养殖要花一堆成本?
作者:
catson (猫儿子)
2022-09-28 13:13:00鱼塭可以盖水上船屋吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:13:00没阿,他只是抽干水清理.定期的.鱼塭一般旁边如果有小块空地,就会盖一个小房子.或是像某空空说的,丢货柜屋,你要丢COSTCO组屋也可以.至于用鱼塭盖农舍的也是有..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:14:00不过这你要找到鱼塭旁边连一块大块平地.鱼塭大多都是重划过的,所以这种旁边连大块平地的不好找.
作者:
catson (猫儿子)
2022-09-28 13:16:00农地避税的前提是价格接近公告现值或公告地价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:17:00农地避税为啥要价格贴近?你就无脑农地农用,把土地过户给小孩.小孩在无脑卖掉而已.跟什么价格有没有贴近公告地价无关.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:18:00鱼塭盖高脚水上屋会被拆吗？下面还是可以养鱼 好像不错 还有护城河
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:19:00水上屋应该会变违建.会被拆.另外,建筑成本无敌贵.以及,鱼塭的水又不是清澈透明的..XD
鱼塭盖合法的设施也是要建照的光是填土做地基就贵死了 不是特别有价值的地方不会弄
作者:
testPtt (测试)
2022-09-28 13:23:00买1公顷盖间大农舍 其他放羊吃草 定期找人卖羊
我公司同事去年做一两块湖内鱼塭地 我还有po上来 光那业绩600-800万
太阳能要排队一两年才轮得到你 如果馈线已满台电又不准备扩增 那等到天荒地老也等不到
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:30:00听起来农地农用比较简单 种几棵水果 渔地渔用要真养鱼吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:31:00鱼塭当然养鱼阿,你买了无脑放水进去,里面有鱼就好.他那个新重划的,旁边都有渠道可以引水.之后你就转卖了.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:32:00鱼不会很快死掉难处理吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:32:00不想转卖就出租就好.你养鱼要卖喔.?
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:33:00他鱼地鱼用去看的时候里面不用有活鱼吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:33:00你鱼塭租给旁边养殖业的,他又不会拿租约去报税...XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:33:00不一定要养高经济价值的 可以变生态池 钓鱼就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:34:00第一,你里面无脑丢什么吴郭鱼,很难死..XD第二,他只要检查你是鱼塭有水就可以了.没有再叫你把鱼捞出来的拉.另外你真的想要养一轮.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:34:00喔 出租啊....对啦 要给专业的管XD 养鱼很麻烦阿 死掉会臭
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:35:00你也可以问隔壁养殖业的...有些鱼很难死的拉.
养殖的有可能会报税吧 渔业公司比农业公司的可能性高多了
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:35:00果树就很简单啊 种下去可以撑很久不会死XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:35:00水沟鱼随便放都会活 哪会臭
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-28 13:36:00种香蕉也可以 跟杂草一样
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:36:00以前不是常用香蕉树吗~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:36:00另外,转移你直接买林地,上面本来就有果树,不要动他就好.干嘛买农田然后花钱种树?直接买果园阿.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:37:00没想到直接买果园 大概被以前那种盖农舍的观念洗脑XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:37:00你直接买果园,他怎么种你就怎样维持.反正持有没多久就卖掉了.
作者:
testPtt (测试)
2022-09-28 13:38:00鱼池不顾会发臭
听人家说 买卖农舍之前 都会在院子里面种凤梨 拿农用证明
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:38:00你是要洗钱不是要变真农夫吧..XD
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:40:00这不用要求持有一两年之类的吗
作者:
tajen26 (10月)
2022-09-28 13:40:00在屏东乡下有一块农地要卖，有兴趣可以站内
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:40:00一两年时间过很快阿.真的够懒就是无偿借隔壁的用.无论农地还是鱼塭.你就不收租金无偿让隔壁的搞一年.
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 13:41:00出租好 一两年给外行人养鱼会死光吧....
林地造林（政府有补助），林地每年要除草，收成大概要等到你孙子才能有树卖
作者:
butt1106 (12345678)
2022-09-28 13:42:00靠北 西卡鱼塭都懂
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:42:00本版有仲介家里有鱼塭.我还跟他去她家鱼塭看过..XD
作者:
butt1106 (12345678)
2022-09-28 13:43:00坟地也能都更就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-28 13:43:00坟地你就没有免遗产税了..
作者:
testPtt (测试)
2022-09-28 13:44:00懒人作物就地瓜叶 爬满之后草就长不出来
作者: RandyTT 2022-09-28 13:55:00
还是出租好
作者: aadam1234tw (aadam1234tw) 2022-09-28 14:41:00
推地瓜叶 玉米也蛮简单的
鱼塭不能重划? 那郑仔寮为啥鱼塭变成重划区啊?西卡连农地鱼塭都有涉猎 佩服
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-09-28 14:43:004 但农地不好炒作
其实最恐怖炒作反而是以前海埔新生地...涨幅不大 但土地超大的....遇到神奇的dpp 太阳能就...XDD然后现在有农舍 没放农机具 有种植也没有农地农用明了 现在要求要有价值性的种植 地瓜叶的也不行了
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 15:02:00太阳能到底在搞什么呀??
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 15:02:00钱不够多买不起的 农地不是住宅 有些根本贷不出来
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 15:03:00租地种电吗?这样种电的划算吗?
农地贷款大多是用农会的拉 一般银行不太碰这个政府的钱(X
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 15:07:00农会那就看交陪囉 公告地价一坪新台币280元 一甲能贷多少
作者:
zaqimon (dream)
2022-09-28 15:30:00渔塭填土后不就可以盖房子 只是应该很乡下没人要而已
作者: capirex (′・ω・`) 2022-09-28 15:45:00
农地农用很亏耶 还不如种工厂
农地赠与不用遗产税喔 只要在上面种一片烂香蕉就好超爽
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 16:10:00种工厂怎么转手 继承都没办法
作者:
mayko (mayko)
2022-09-28 16:11:00坟地也可能要求迁葬变更使用..ex:双和医院,那边的建案有些以前也是坟地.
作者: tc1988 2022-09-28 18:40:00
现在重电面积要够大 没有很划算了
作者:
cutemico (cutemico)
2022-09-28 19:54:00种工厂要拆掉才能农地农用，光是垃圾处理费机不知道多少，农地农用才是省事又免税又增值的好方法
人家Ceca跟你说农地 鱼塭是拿来你爸妈挂了要给你现金不要被政府课征遗产税10%的，谁在跟你说"增值"，你爸妈有三千万以上现值的遗产价值再来讨论...没有就不用那么麻烦，房地产的公告现值跟房屋评定现值跟市价差距很多，没有超过三千万不需要想那么麻烦的节税方式某楼又不懂装懂，都市农地是搞重划用的，没有建物谁给你都更。重划可以自办重划，google就有了 农地面积达一定面积就可以申请自办重划
作者: jpwd (jpwd) 2022-09-28 22:57:00
这讨论串有价值，我只想买农地种树将来给孙子荡秋千...
中国都不买台湾养殖鱼了 买鱼塭不怕遗产剩一半喔@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-29 01:56:00台湾农地价格跟上面农产没什么关系 考虑外销就太远了
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-01 17:17:00听说农地放个两年，投资报酬率30%，还不用土增税，房地合一2.0等税，感觉是比房子好赚多了