连结：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220928900327-420501
内文：
身为老台中人，亲眼见证台中房市奇蹟！过去几10年来，台中房价永远都是1字头，比较
好的地段与品牌建商推案，每坪房价顶多2字头，超过2字头的房子，民众都嫌贵，更遑论
3字头。
孰料近几年来，台中房价已经挥别过去的1、2、3字头，一路飙到5、6、7、8、9字头，就
连台中蛋白区-北屯机捷特区、单元12重划区，预售案最新成交单价都飙上5字头、每户总
价甚至超过4,000万元，这个价格都可以在七期买到豪宅中古屋了，但蛋白区开高价，照
样有人埋单，老台中人实在无法理解。
当台中市蛋壳区的龙井，传出年底预售新案每坪将开价5字头、台中港区明年新推案要开4
字头时，回不去的房价，不只吓坏了首购族，越来越多专攻刚性需求的建商，深怕蛋白区
、蛋壳区的高房价会卖不动，近年来纷纷另辟新战场、转往台中市外围县市购地推案。
其中，彰化县透过74号快速道路就可直通台中市区、台中高铁站，且彰化与台中同为台商
聚集地，许多上市柜大厂如美利达、正新、建大、华丰、明系、台湾百和、顺德等均在彰
化设厂，带来许多就业人口红利，彰化县已成为建商锁定的目标。
包括长虹、远雄、宝佳机构、德鑫、樱花建、富宇、乡林、富旺、宝鸿、允将等上市柜建
商或知名建商早已陆续插旗彰化；就连台中创业30年的老牌百货业者-中友百货，都准备
砸下43亿元重金打造彰化店，看准的就是彰化人的高消费力。
不过，彰化在台中房价外溢效应催化下，包括彰化市、员林市的预售房价已经向1字头、2
字头说“掰掰！”彰化目前正在复制台中蛋白区的涨势，房价“坐3望4”；部分建商开始
转往彰化县其他乡镇市，如花坛、鹿港等区域购地推案，继续抢攻彰化首购市场。
有一家过去都在台中水湳周边推案的建商，眼看台中地价与房价节节高涨，首度跨区到彰
化县推案，首案就选在花坛乡，在74号快速道路彰化段的尽头、整合了1,500坪的土地，
推出花坛乡第一座社区型住宅大楼案。
彰化县是台湾花卉的故乡，其中，花坛乡是台湾茉莉花的故乡，市占率居全台之冠，而花
坛乡的房子以透天厝为主力。当花坛首座社区型住宅大楼预售案进场后，每坪开价28万元
起，总价1,200万元可以买到3房+车位，“好便宜啊！”这是台中人听到房价的反应，因
为台中市区预售新案1,200万只能买到2房。但对花坛人来说，这样的房价还是好贵啊！
台中建商笑着说，花坛年轻首购族跑到彰化市、员林市区比价一轮后，纷纷回过头、还带
著父母亲前来付订下单，因为比较过后，“花坛房价不仅比台中蛋壳区便宜，也比彰化市
、员林市更亲民”，加上新案周边交通便捷，因此，甫进场就接到不少区域客的订单。
花坛新案还喊出“大台中生活圈”，建商说，“从台中到花坛车程不用30分钟，比花坛开
车到彰化市区还要近”。这个说法还真的掳获许多台中首购族的心，愿意以时间换取更大
的居住空间。尝到甜头的台中建商，目前已在彰化县和美镇积极觅地，准备趁胜追击、在
彰化县另辟房市新天地！
心得：
乡民说过中部的建商像是大联盟等级，除了比基本的建材还要完善的售后服务，有些还会固定送三节、生日礼，再好一点连老婆生日都有礼物…不知道这种服务出了台中后还有哪些建商有呢？