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内文：今年在接连升息之下，房市逐渐趋缓，连带也影响高价住宅交易量，尤其自2021年
底央行祭出第四次性用管制，将高价住宅贷款调降至4成，打击豪宅市场交易热度。
根据《591实价登录》统计，比较2021年上半年与2022年上半年高价住宅成交量，由台中市
夺下交易量与年增率双冠王!反观新北市成交量近乎腰斩、七都敬陪末座；而总价部分受
到打炒房、升息及限贷令影响，唯独新北市微涨，其余县市皆走跌。
首先，不畏房市接连升息，豪宅交易量仍增加的县市为台中市，2022年上半年交易件数共
501户，与去年相比成长41%，拿下交易量与年增率双冠王!而总价部分则下滑至6800万元
、年减13%。根据实价登录揭露显示，台中今年上半年由于推案量大带动交易增加，其中
由北屯预售屋“双橡园2925”共55笔成交量，获得台中上半年最热门豪宅；有别于以往豪
宅都在七期的印象，台中在房价大涨之下，成交总价也意外变得容易突破豪宅门槛。不过
若以总价来看，还是由西屯七期“大陆宝格”34楼户以1.6亿元拿下台中上半年最贵住宅
大楼。
豪宅交易量与台中同样维持正成长的还有高雄市，今年上半年与去年相比微增3%、共134
笔；总价部分则由8000万元下滑至6800万元。由于高雄2021年上半年有多笔老透天交易，
推估买方应是看好高雄素地稀少，老透天因土地持分大、具开发前景而购入。根据实价登
录显示，高雄今年上半年热门豪宅由鼓山区“御皇苑”夺得，总价部分同样也由皇苑建设
“皇苑世纪馆”27楼户以1.4亿元拔得头筹。
接着，豪宅交易量与去年相比微幅下跌1%的桃园市，2022上半年交易量共156件，总价则
下滑1成，由7500万元降至6750万元。根据实价登录显示，今年上半年桃园热门豪宅及最
贵住宅大楼皆出自在地豪宅建商中悦建设，前者为桃园中路重划区内的“中悦美树花园”
；后者则为“中悦世界中心”26楼户以总价9680万元取得，显见中悦建设俨然成为桃园豪
宅代名词。
不过最令人意外的就属台北市，豪宅交易量不仅小幅下滑，今年上半年共372笔交易件数
也被台中市超车，总价部分更是跌破亿元，下降至9372万元，年减7%。台北市今年上半年
热门豪宅由大同区预售屋“大承”夺下，共30笔交易揭露；不过若以总价来看，则由中正
区“润泰松涛苑”11楼户以8.2亿元居冠，买方甚至一次打包7个车位，光车位就要价近2
千万元，且该案目前揭露交易单价均高于250万元，稳坐“200万俱乐部”。
交易量同样小幅下跌8%的还有新竹县市，今年上半年成交量共73件，总价部分则由7800万
元下滑至6800万元，年减13%。根据实价登录显示，新竹县市今年上半年热门豪宅及最贵
住宅大楼皆位于竹科新贵购屋首选的竹北高铁特区，由“若山二期若合山”拿下2022上半
年新竹县市最夯豪宅；而“名发天琚”14楼户则以7286万元之姿稳居新竹县市今年上半年
最贵住宅大楼。
再来交易量大跌2成的台南市，今年上半年成交量仅41件，是七都中豪宅交易量最少的区
域，总价部分则由7477万元降至6223万元，为七都中豪宅中位数最亲民的区域。根据实价
登录显示，台南今年上半年高价住宅交易仅有3笔大楼产品，包括“富立耘非凡”、“远
奏曲”及“国泰上品砚极上景”，其余皆是透天住宅，显示台南富豪购置高价住宅仍偏好
透天产品。
最后豪宅成交件数近乎腰斩的为新北市，由去年的233件跌至128件，下滑45%，不过总价
部分则为七都中唯一未受央行限贷令影响的区域，反而从9094万元成长至9260万元，微增
2%。新北市2022上半年豪宅由中和“远雄PARK ONE”及林口“森联摩天41”并列夺下热门
豪宅交易；而总价部分则由新庄“远雄九五”32楼户以1.4亿元位居新北市今年上半年最
贵住宅大楼。
心得：其实满讶异台中豪宅数量竟然翻倍成长，而且还超车台北市成为全台豪宅交易量最
多的县市!难怪之前有建商说应该要提升台中豪宅总价门槛，毕竟台北市要8000万元，但
台中只要4000万元，在这几年房价高涨之下，总价也相对容易突破豪宅门槛，难怪交易量
比台北市多，不过若是看总价，北市最贵豪宅要8.2亿元，相对其他县市1亿多真的高出
不少。但是新北市交易量腰斩又是为何阿?新北市豪宅门槛6000万元，明明比台北市低，
但成交件数还不如台北市，现在富豪都不喜欢住新北了吗?