各位房板前辈好，最近刚踏上了看房之旅
小弟看上一个位于桃园的预售屋
但这只是看的第二间房，加上老家是透天
对大楼的格局还不熟悉，想来请教一下
前辈们是否有小弟漏看的，请前辈们不吝赐教
家庭成员为两位大人，短期无生小孩规划
以下是家配图及格局图，及格局简单介绍
房屋权状33坪，不含阳台室内约20坪，前后阳台共2坪，室内楼高不含地砖及楼板有3米2
https://i.imgur.com/y1vlw1V.jpg
https://i.imgur.com/NiyVGOF.jpg
我认为的优点有：
1. 三面采光(?
2. 卫浴皆有对外窗
3. 格局方正，只有前阳台吃一点柱子
4. 室内楼高充足，较不压迫
5. 基地地点周围是老旧矮透天，享无限栋距
6. 朝南北，较无西晒问题
缺点：
1. 室内实坪20坪左右，已无法客变，规划三房是否太壅挤？
2. 面6米双向车道，虽无其它大楼，是否会太窄？
3. 因户数较少（<80户），管理费及公设比较高，但同时也有住户单纯的优势(?
4. 原始格局无规划玄关，加做玄关是否会太拥挤？
以上，若有需要再补充的资讯我再更新
谢谢大家了