每次看到“现况交屋”，就会看到很多回复
像是：中古屋本来就不保固（不保固≠不瑕疵担保）
或是：借屋装修单签了以后就不用瑕疵担保……等语。
但其实实务上跟法律上都还有很多讨论（诉讼）的空间。
不过就这个个案而言，虽然合约已载明“现况交屋”
但应该代书没这么单纯写这样四个字而已吧！
基本上还要看契约书里关于现况交屋的条文写到多细节，
另外还有现场签约的对话（若有监视器举证）、现况说明书上的载明
高等法院109年判例：“另按系争契约第 9条第4项虽有：
“点交之买卖标的应以签约时之现状或本约之约定为准”之约定……
……惟此处之“现况”，于契约当事人之认知上，应系于交屋或看屋时所得
发现之“现况”，包含所在位置、范围、可确知之屋况，
于看屋当下无法确知之瑕疵，自非于买受人于看屋或签约时认知之“现况”，
此参证人即系争契约代书张月秀亦证称现况交屋是指依
目测的现况交屋等语亦明（本院卷第167 页）。本件复无特别约明免
除出卖人之瑕疵担保责任，则系争房屋于交屋时若有足以灭失或减少
其价值、通常效用或契约预定效用之瑕疵存在，仍应就瑕疵状态是否
属于签约时买受人可得而知之现况而分别判断，非谓瑕疵状态于签约
时既已存在，出卖人即可一概免责。
其他还有一些判例，当然也有写折让多少后连海砂屋打瑕疵担保的诉讼都输的
（不过这个案例比较特殊一点，当时还有上新闻，怕大家懒得看就不细讲了。）
只是就原PO这个个案，实务上我认为是可以请求部分
一、五是属于比较有机会争取的瑕疵，但如同有下面推文回复，不足以构成不交屋的条件
顶多是补正或是减少价金的问题。
二、三、四在实务上附赠设备通常不予保固（不然屋主干脆都拆走就没事了）
但争讼旷日废时且费用昂贵，毕竟之后也是自己要使用的房子，
还是建议自己找水电及专业人士来看看插座没电＆阳台未能排水的事情
这两件事都是可大可小，自己找个人来估一下心里有底也比较好跟屋主谈。
回文主要是想提醒大家，“现况交屋”、“借屋装修”都不完全等于排除瑕疵担保责任。
※ 引述《liptonbin (我还存在耶)》之铭言：
: 标题: [请益] 请问现况交屋问题
: 时间: Wed Sep 21 00:05:43 2022
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: 请教ㄧ下
: 第一次买房 房屋5年新 15xx万的透天
: 目前已经付到”完税款”阶段
: 这周代书问我能否交屋,因此我今天自己去验屋
: 发现有
: 1.有些插座无电源
: 2.有些2楼或3楼的卧室木门关不起来(非常卡）
: 3.樱花牌厨具无法用
: 4.浴室抽风无法用
: 5.三楼阳台无法排水
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: 因为合约写按造现况交屋
: 想请问哪些是能请屋主/仲介处理的 还是不能?？
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: 非常感谢
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