央行若升息 4成买方减少购屋预算
NOWnews 2022/09/20 15:31
美国联准会（FED）升息在即，本周市场预期中央银行有可能再度升息，若以目前市场预估
升息半码后，累计今年就将升息2码（0.5%），房贷利率将挑战2016年以来新高。
信义房屋针对官网使用者进行网络调查，面对央行连续性升息，
41%受访者认为没影响，有需要就购屋，
但有39%认为有影响，会降低购屋预算，
16%认为影响显著，会暂缓购屋打算，
显示面对央行连续性的升息，已经对过半的潜在购屋人造成影响。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，美国经历暴力升息后，房市已经开始反转修正
，显示大幅度的升息对于房市有显著影响，而国内央行虽然升息的幅度较为保守，但国人已
经太习惯长期的低利，再加上现在房价越来越高，贷款金额动辄超过千万元，因此面对这波
的升息循环，不管是心理上或者荷包负担都会相对有感。
根据央行新承做房贷利率推估，在今年2月升息前的五大银行新承做房贷利率为1.367%，倘
若本季再升息半码，累计今年就会升息满2码（0.5%），则未来新承做房贷利率就会达1.86%
以上，上一次利率超过1.85%是在2016年的1月份。
信义房屋在9月15到20日，针对信义房屋官网的网络使用者进行调查，回收986份样本资料。
针对央行连续升息（长期利率恐达2%），是否降低购屋意愿，有41%的受访者认为不影响，
有需要就购屋，39%有影响，降低购屋预算，16%指出影响显著，暂缓购屋打算，另外有4%认
为不清楚。从调查结果显示，约4成的受访者几乎不受升息影响，但也有55%受到影响，可能
降低预算或暂缓购屋打算，显见连续性的升息对于当前购屋人有一定影响。
曾敬德指出，即使国内进入升息循环，但长期利率总是起起伏伏，或许过几年又出现什么危
机，利率可能又不是现在的水准，建议购屋人避免过度财务杠杆，同时预先试算利率若达2%
左右，是否会对生活品质造成影响，同时避免长期依赖使用宽限期，即使升息影响也会相对
有限。
https://bit.ly/3xC7Wyg
心得：
利率越低，资金运用成本越轻，购屋负担压力将越小，对房价提升或房屋交易量都有正面效
果！
因此，每一波房地产市场景气复苏迈向高峰期，多发生在购屋利率“相对最低点”(例如：1
972，1978，1987，2004，2009)。
很多购屋者已经忘了高利率的购屋负担了，尤其是45岁以下族群，几乎未曾遇过5%以上的购
屋贷款利率，大家已经习惯2%上下的低利率环境，