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盖不下去又甩不掉！屏东透天三拍仍流标 预购户全傻眼
屏东的新年建设透天建案被法院查封拍卖，14日进入第三拍仍流标收场。（宽带房讯提供
在工料双涨、土建融限缩等压力之下，市场正掀起烂尾风暴，小建商资金缺口连环爆，盖
不下去却苦无后手承接。本刊调查，屏东在地建商新年建设惨遭断头，14户未完工的透天
建案被法院查封，随着5月、8月走一、二拍程序都乏人问津，周三（9/14）来到第三拍仍
是流标收场。盖不下去又甩不掉，小建商正陷入一场前所未有的生存保卫战。
“屏东法院一个人都没有，进入应买公告3个月后，再看债权银行是否要向法院申请特别
减价拍卖了（俗称四拍）。”宽带房讯发言人徐华辰说，景气不好，小建商杠杆操作失控
，盖不下去、沦为烂尾楼，屏东的新年建设因跳票，14户连栋透天建案被法院查封，周三
（9/14）已是第三拍仍流标收场。
徐华辰观察，近期烂尾案件陆续在法拍市场释出，北部区域接手意愿较高，但中南部就没
这么顺利。
本刊调查，新年建设是资本额仅300万元的屏东在地建商，2015年取得建照后，在枋寮车
站附近、建造14户连栋透天别墅，采自建自售，当时一栋透天要价700万元，符合当地行
情，因交通方便，吸引民众预购。
孰料建商盖到一半却因跳票而在2021年遭强制执行，留下烂尾楼。据了解，该案是自建自
售，只有一纸买卖合约，没有履约保证机制，买方支付的款项，直接进了建商口袋，查封
时产权仍登记在建商名下，无法过户，预购户全傻眼，已组成自救会争取权益。
根据法院裁判书系统，光是今年，新年建设就已累积4,300多万元的债务。“这个案子底
价超出市场行情，三拍流标并不意外。”东森房屋屏东东港加盟店副理陈清祥评估，三拍
底价1亿3,277万元，总共14户，换算每户价格948.3万元，接近枋寮当地的透天行情980万
元，但因得标者接手还要花钱续建、与买方协商、产权也不清，怎么算都不符成本，最终
流标收场。
建商暂缓开工、延迟交屋、甚至盖不下去等诡异现象，在全台发出警讯。台南市不动产估
价师公会资通会主委林利州认为，土建融限缩对中小建商损伤最重，“大者恒大，小建商
难冒出头，限期开工也不利于小建商，一旦房市反转，工料成本仍处高档、余屋又滞销，
就要注意法拍市场的烂尾案件是否增加。”林利州说。
心得：
资本额仅300万元的屏东在地建商
该案是自建自售，只有一纸买卖合约，没有履约保证机制
查封时产权仍登记在建商名下，无法过户
太惨了吧