Re: [闲聊] 房价会有未涨先跌的状况吗?

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2022-09-20 00:33:29
※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之铭言:
: 依照房价的涨势顺序
: 一般来说是先涨蛋黄>蛋白>蛋壳
: 顺序为 预售屋>新大楼>中古大楼>旧公寓
: 一棒接一棒
: 但在政策的干预下会不会只涨到一半断掉
: 例如现在轮到涨中古大楼
: 但因政策升息导致房市成交低迷或下跌
: 而后面的30年中古大楼跟40年公寓
: 反而没涨到什么 而因政策升息而停滞涨幅
: 或下跌的未涨先跌的状况发生?
:
作者: empireisme (empireisme)   2022-09-20 00:40:00
首推
作者: j790822 (水之守护者)   2022-09-20 00:41:00
推C大
作者: empireisme (empireisme)   2022-09-20 00:41:00
感谢C大让我买a7
作者: kagaya (~~)   2022-09-20 00:43:00
作者: jump0517 (Sonic)   2022-09-20 00:44:00
作者: roy0710 (绰号暱称)   2022-09-20 00:44:00
股版号呆几堆
作者: teasy (NAMIE最高!!!!!)   2022-09-20 00:50:00
作者: eatgod002 (食神)   2022-09-20 00:55:00
好了啦cc大 韩港都跌了 台湾涨爆好不好
作者: srandom (hello, world)   2022-09-20 00:56:00
请问ceca大,目前进入升息循环且短期内应该还不会降息,势必会让更多人观望也让投资成本变更高,这样对老屋有什么影响吗?
作者: ph0822   2022-09-20 01:20:00
中肯,台北市中心的中古电梯跟小坪数旧公寓根本就是投客提款机,但至少被提款的还有房子住XD
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-09-20 01:26:00
推~~~
作者: hanks055111 (hanks)   2022-09-20 01:28:00
C大 新北4x年公寓还可买吗
作者: jironan (あの夏 いちばん静かな海)   2022-09-20 01:32:00
废墟王
作者: vul4c04u4 (蓝色鼻子)   2022-09-20 01:33:00
C大 现在新北预售能下手吗?
作者: kipo1019 (海风)   2022-09-20 01:34:00
感谢c大的文章,让我两年前有勇气上车,真的价格翻了一大波。
作者: lunchkuo (RC)   2022-09-20 01:39:00
请问C大 为何老公寓这次跑在中古电梯大楼之前呢?
作者: kingjason (喔 加油)   2022-09-20 01:46:00
学习了,谢谢分享
作者: wwwqaws (我师父的徒儿)   2022-09-20 01:49:00
房产板一堆不尊重市场的人呢 XDD 精彩
作者: zyxvu (没有如果)   2022-09-20 02:39:00
哈哈哈废墟王真有你的,2间2房买300市中心
作者: aaa931324 (aaa931324)   2022-09-20 04:14:00
推C大
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2022-09-20 06:25:00
作者: qqphor (骂你又如何)   2022-09-20 07:54:00
推c大
作者: sdhpipt   2022-09-20 08:27:00
16~19我观察到的是上新庄 老公寓补涨很离谱 有些房子翻倍14~15年副都心头前拉到4字头以上时 上新庄老公寓还很多有20上下的 屋况烂一点1字头也不奇怪 结果之后房价缓跌期反而上新庄老公寓都在补涨 我印象最深的就是福寿街有一排公寓几年间成交价从20变成40 当然这是小坪数的上新庄当年是卖工人的 很多20出头坪的老公寓 就算40万也还是七位数总价
作者: lulo1823 (流浪)   2022-09-20 08:39:00
推C大
作者: leon1415 (阿獠)   2022-09-20 09:02:00
感谢C大的分享!
作者: qqq7840 (于在天上飞)   2022-09-20 09:16:00
最近也一直在看高雄老屋,因为自备款只剩一百初头。三房总价都到498单坪都开价到20左右。很烦就卡在这里,楠梓大楼一坪认真找也差不多20上下。想到公寓也要18-20就买不下去。
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-09-20 09:20:00
高雄怎会有便宜到那么夸张的中古电梯大楼
作者: diiiib (cc)   2022-09-20 09:36:00
滚动式买房 推一个
作者: sdhpipt   2022-09-20 09:37:00
个人偏见:高雄人更看重土地持份面积 所以老大楼很贱价
作者: Timetofeed (权杖六)   2022-09-20 10:19:00
推一个
作者: kyova   2022-09-20 10:23:00
南部大楼屋龄稍微有断层吧...透天还是居多。921或更早之前的老式大楼。或是近几年比较好的大楼...北高雄才有比较密集的大楼群。大概之后亚湾那边也是。
作者: kagaya (~~)   2022-09-20 10:26:00
六都一样性质的东西价格差那么多。
作者: kyova   2022-09-20 10:27:00
新一代应该对电梯大楼接受度就高不少了。也许新的一批大楼之后折旧不会那么快...前提是维护和素质...高雄市区也没那么多素地...哪那么奢侈让你盖电梯透天...你就得跑到非常外围了。最后就是跟中北部一样。要惨一起惨
作者: newbrain (没有真心就别谈感情)   2022-09-20 10:56:00
今年四月以后好区老公寓涨了25% 好可怕
作者: kagaya (~~)   2022-09-20 11:14:00
北部公寓也很少 看到台面上几乎也都翻过了不知道是本来就少还是被抢光
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2022-09-20 11:38:00
虽然我讨厌炒房的,但是这篇的确蛮多都是社会上很现实的,尤其“越保守风险越高这句”…比如大部分人不敢创业不敢做生意怕赔钱,可是长久下来,你的子子孙孙要承受的压力跟风险的确更高。像我亲戚有做生意成功的,小孩接手生意越做越大,基本上5辈子都花不完,有买20间套房出租的,大概小孩1-2辈子都花不完,而一般上班族,可能连10年(1/10辈子)都保障不了。
作者: yihua2 (下一步如何走?)   2022-09-20 11:45:00
推 谢谢老师
作者: justenvoy   2022-09-20 12:23:00
Push
作者: srandom (hello, world)   2022-09-20 12:25:00
请教一下,如果翻新再转手,获利两年内扣45%五年内扣35%,再加上一些有的没的费用,这样会不会忙半天只赚一些蝇头小利?
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2022-09-20 12:29:00
C神想请问如果自住的人买3,40老屋也行吗?不知道该不该建议人家买
作者: elfishmin (小白)   2022-09-20 13:08:00
跪着读完…
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2022-09-20 14:33:00
大神推 市场&$永远是对的
作者: kmichaelk (浩子)   2022-09-20 14:36:00
ceca大 啥时适合进军台北
作者: sk0181607 (refer)   2022-09-20 15:12:00
花钱花时间进场才能摸索出适合自己的操作模式,有的适合冲有的适合保守,但最后结论能赚到钱的都是好方法
作者: kagaya (~~)   2022-09-20 15:26:00
现代人的课题啊 不投资又不行 要投资得先缴一圈学费
作者: randy01 (兰地)   2022-09-20 16:29:00
C大这篇很有启发性 赞
作者: chrisley   2022-09-20 17:11:00
神文 (⊙o⊙)
作者: OnlyRD (里巷人)   2022-09-20 19:42:00
老屋的问题是装潢费用提升太多,然后低总价的客群在高通膨时代购买力降低最多,另外不用人头的话,国税局很快就找上门喝咖啡,为了低总价的利润去承受法律风险我觉得不如等股市崩盘抄底。
作者: starbucks16 (Starbucks_a1)   2022-09-20 22:57:00
推C卡老师
作者: a24573165 (dabetsai)   2022-09-21 01:46:00
推个 想问C大买到很脏的房子是找人清还是直接转手
作者: stanleyplus (PLus+)   2022-09-21 02:44:00
确实这波日本韩国真的惨
作者: tagore (Tagore)   2022-09-22 09:29:00
请教C大 蛋黄区的小单位厂办值得入手吗?

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