楼主:
bread10x (開心就好)
2022-09-01 13:56:40我也是这样想，自身条件加物件地点好的话
套房照样可以贷款8成，买台车的钱就可以买间房
虽然投报只有3%，但是是很高的杠杆啊
原本2成的头期款，假设200万
自己拿去投股市，赚20%
一年赚40万但要天天盯盘累死
更别说怎么可能年年20%
相反的1000万总价的套房3%一年就是30万
如果用宽限期，一年也是有个快20万吧
以本金200万来算可是年年稳定近10%收益
重点是不用天天看，偶尔修缮
然后上涨10%的话，是1000万涨10%
资本利得还可以赚个100万
就算没涨10%抗抗通膨也是没啥问题
是说我这样想有什么问题吗？
※ 引述《stewardship (内圣外王是笔者坚决反对j)》之铭言：
: 以投资的角度来说，台北市的小套房是好的标的吗？指5坪到15坪之间，一房一厅以下的
: 物件。
: 如果物件和自身条件能拿到贷款，妥善装潢后应该可以有不错的租金收入。
: 现在随着少子化单身化，对小坪数的套房需求也会相对增加。
: 虽然以自住的角度而言，板上好像偏向推荐精华区老公寓。
: 但如果以投资角度来说，想请教板上大神对于有电梯、有管理的套房的看法，谢谢！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:00:00没有什么问题啊 只是物件要找要管 然后你现在期待每年涨10%在台北比较难
楼主:
bread10x (開心就好)
2022-09-01 14:02:00台北市可能难啦～除非南港有点机会吧～但我觉得涨幅盖过通膨应该没问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:04:00租金10%已经另外算他现在是想要10%租金+10%上涨
你增值跟出租要做取舍跟平衡 涨幅有达到那个程度的 租金未必我知道啦 他想要20所以我说不要太贪心 我自己每年也是综合10几一年20可以 难在每年
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:06:00其实收租，涨幅就随缘，反正你能放，没急着变现，总有一天会有可观涨幅
楼主:
bread10x (開心就好)
2022-09-01 14:08:00涨幅我觉得还好，主要就是收息，有涨赚到，没涨也跌不太下去，套房真的很好租
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-09-01 14:16:00年年稳定10%那干嘛拿出来卖你？
楼主:
bread10x (開心就好)
2022-09-01 14:19:00房子买卖很多原因啊，我以前也卖掉过我的第一间套房，因为需要钱买自住房啊
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-09-01 14:28:00你可以先看看一千能买到什么再想想看自己愿不愿意花2万5租
楼主:
bread10x (開心就好)
2022-09-01 15:13:00楼上 北市电梯小套近mrt不到1000的不少耶
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-09-01 15:30:00当然有啊，室内六坪你是租客你愿意花多少钱？
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-09-01 15:35:00一个月喷到三万了当然宁愿往蛋白区贷款通勤阿，非单身的就更不用说了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-09-01 15:36:00北市一千万的物件租不到三万的。顶加隔套可以，但管理上麻烦一个公用电器插头掉了也要叫房东用==
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:57:00稳定10+%物件我现在正在卖啊 我就获利套现 一部分钱可以拿去做别的 一部分钱再玩下一间啊3%不用三万啦 2.5万就有3%了反正有人要我就卖他 一次拿回六七年租金 再拿一部分钱照样再搞一间啊没人要我就继续收租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-01 16:01:00I大卖的物件可分想看看?分享
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 16:02:00我是请房仲不要上架就师大11套总租金12万
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-09-01 16:19:00!!!!I大可以私下信件吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 16:36:00师大11套12万 应该含顶加而且不少间吧顶加超过两单位有风险
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-09-02 00:35:001000万房价 200万本金 800万的利息要扣掉才是获利
楼主:
bread10x (開心就好)
2022-09-02 12:10:00已经扣掉 请看清楚内文唷
作者: ph0822 2022-09-04 11:38:00
北市不用1000就可以租到2W5了…会租北市的人就是宁愿多花一点钱懒得通勤…