: https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg
: 举个实例，我其中一个持续在乔改建的老公寓，
: 三层楼老公寓，住三225%，权状坪数26.X。
: 两幢公寓合并谈，面积小，不过走危老嘛，不走都更，
: 公式跑一跑原来26坪的权状面积，危老后变成52坪+车位另计，
: 营建坪数大概负责58坪，再看怎么谈。
: 可以自己算算看台北市目前成交单价都天价的新大楼，
: (52*天价单价+车位价)-(26*老公寓单价+营建销售成本)，
这算法看起来是走委建？
委建就是要住户自己承受造价波动
以及新房子变现的风险
如果以一般合建去看的话
台北合建比大多在60/40~70/30间
所以52坪*0.6~0.7=分回31.2~36.4权状坪
小基地的话公设比抓35%
住户换回室内面积在20.28~23.66坪
假设26坪是原本的登记面积(主建物+阳台)
那扣掉楼梯间大概有25坪的室内面积(主建物+阳台)
所以，以合建的角度去看
这案子虽然是三楼盖的
但其实并不够住户分回室内面积
因为你没写该户土地大小、全案基地大小
大概也只能算到这样
: 版上嫌臭的台北市老公寓，2、3楼其实秒租，不用格套
: 的投报率就赢过新大楼和重划区。
: 公寓还没有折旧风险，不用付管理费，也不用新房的高额房屋税。
: 这样看，台北市老公寓价格仍划算。
以价值来说
当然都更一定赚烂
26坪假设单价80万，那买价是2080万
换回31.2~36.4权状坪单价120万(看区域，但公寓80万的地方，新成屋120万是基本盘)
加一个车位350万(平面的话)
总共可以分回4100~4700万价值的房地
但这就要回到第一段
也是最重要的前提
这块基地到底能不能顺利改建
台北要谈合建齁...
真的是什么妖魔鬼怪都有
房价越高、地段越好的区域
难度可以说都是SSS级的
之前接触过富锦街的地主...
素质是真滴棒

其实基地大小图里都有 我是有点好奇65坪住三基地要怎么盖

65坪基地可以啦 参考享享瑞安那样盖差不多台大舒曼基地35坪都在盖了大安得逸 基地48坪 现在危老很多这种模拟案迷你案最夸张的这个 基地25坪….. 一层一户https://www.591.com.tw/8H?salt=rPM&s=ic

拿摸厉害!??

真是开眼界这样也可以盖

基地低于200盖出来的都不能看 公设过高坡平都没有

过高公设的梯厅其实都帮你规划好专用了没有坡平车位 改盖套房就好 套房客群没那么需要车位所以这些迷你建案大概都这样规划要中大坪数的话 就是一楼拿来当车库….

基地这么小 只是变成有电梯的公寓