以投资的角度来说，台北市的小套房是好的标的吗？指5坪到15坪之间，一房一厅以下的
物件。
如果物件和自身条件能拿到贷款，妥善装潢后应该可以有不错的租金收入。
现在随着少子化单身化，对小坪数的套房需求也会相对增加。
虽然以自住的角度而言，板上好像偏向推荐精华区老公寓。
但如果以投资角度来说，想请教板上大神对于有电梯、有管理的套房的看法，谢谢！

查查台北精美的回报率

单纯想要收租 台北市不是好选择 买北市都是在资本利得

买学区用完转卖还可以 纯收租太少

如果是收租，台北市投报是最烂的吧

北市独立门牌套房投报率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普遍3.5-4%，目前处理过最高的大概也5%出头算紧绷了，真的要拼投报率一定没有隔套或收租顶加来得高（外县市甚至更高）。买台北套房投资基本上就是本身住双北好管理然后空租时间短，或是想赚价差退租就卖反正需求强，卖1-2个月价格不满意直接出租，卖也可以不卖也可以反正租金就cover贷款了。

台市套房投报酬不如美元定存了北市

楼上p大, 新屋套房投报率有3%? 介绍一下好吗?中古的没隔套有4%也能介绍一下吗? 每间都奉上6位数红包聊表心意一下, 十分感恩

吴兴街那边还不错,且有东环这个梦

2%...新的可能2%不到

目前持有都5%

回S大，我全部都买中山大同区，算是台北市中心单总价最低的区域（万华不算），但一般人根本不考虑这边觉得又旧又复杂，不过说实话超级好租，就看你敢不敢买XDD如果拉到大安信义当然就没这样的投报率囉～也不用红包喇就跟在地的仲介打好关系请他们有好的物件收租套房第一时间报给你就好，带看顺手请他们喝个饮料小聊一下让他们记住你的需求基本上就可以了

原来如此, 五木那边我确实不敢买 QAQ

你可以直接问骷髅大

之前有请教过a大, 现在是有考虑看看30+的电梯投套了是还没找到啥好案件, 所以继续等不过我是比较保守, 真的觉得很a的好案才会买 XD之前有个亲人台中南屯要卖我500初 电梯房 我没买

30+在北市还有办法混得下去 在我这边太老太老了 地域性的差别还是有

因为不好意思赚他钱, 他隔天一天转卖就600多出去了 QQ

新北我就真的是有点懒了, 之前中和那间会便宜回售给原屋主, 也是因为离我这太远 我懒得过去 XDDD

我是不喜欢远距管理 虽然现在租客其实也不太会找房东我也是懒啊 不然之前我妈中和那间就自己吃下来了 虽然我妈未必肯

对阿, 我中和那间之前租到卖掉 房客也没找过我半次但就是觉得太远 (整个懒惰癌发作)反正继续看, 没好案子闲钱就放股票继续领股利 XD

我汐止也有一间第一组租客租到卖掉 原本租客想买 嫌贵然后应该是两周多就卖了 七年前的事有点模糊我是放基金 比较麻烦 赎回要两天

基金适合没时间也不想研究股票的人放的, 也还行拉 XD

我就烂 每天放著不管 偶尔看看 配息其实不差 就本金没啥动基金还有一个好处是透过银行买 净值是可以算入贡献值跟VIP的 这也是当初选择去买的原因之一 在怎样放银行好过定存吧

基金花的手续费管理费成本那么高….

最后收益跟目的有达到就好 有些成本付出去可以换回更好的代价像我转贷有时候也会去付绑约三年的违约金 只要他带来的贷款或减少的金流有办法去打掉违约金就好当然还要看你的职业跟银行认可的关系 有没有vip对我来说有时候贷款会差0.5-1成 甚至负债比怎么去算跟认列也有差

出租扣掉利息不到2% 房客也是风险

北市房市，只要不是没电梯的公寓，都是可以投资的

台北260万买套房，整理花7万，月租1万给你参考

卖台北倒不如买0050

最近刚弄好两间松江路套房也是跟人合的，上礼拜请租的仲介处理，一个礼拜两间都秒杀，换算一下投报率4.31%，不能说多高但不用缴贷款就是爽。

我推测租客品质会比较好 才想投资北市套房

台北市最大的好处就是不怕没人租，套房全新家俱加上简单软装跟油漆，10万以内绝对弄得起来，基本上就可以包装成全新装潢，绝对有人买单，原来只能租1万3变成1万8，租1万8变2万5，租2万2变3万，因为台北市就是烂的案子一堆好的案子太少，年轻人又不买房宁愿提高生活品质租好一点的物件，然后每个月去露营去浮潜甚至现在就出国跟亲友同事炫耀，这些族群以前在台北市，现在也在台北市，以后也还是在台北市，所以根本不用怕台北市不能投资，有源源不绝的人进来帮你缴房贷，哪天租的腻了还可以获利了结继续搞下一间，何乐不为？