楼主:
pauljet (喷射机)
2022-09-01 12:02:06我是觉得 实价登录上看起来是没什么涨
但是实价登录我已经吐槽过无数遍
太高太低都会被排除
也就是说 常常出现高价的地区
实登可查到的成交价都偏低
我举实例 一位大官卖掉丽水街旧公寓
因为实在成交价高的太夸张了
实价登录不登
涨幅自然就不能计入 很容易理解嘛
过高的涨幅被排除
当然计算下来的涨幅就是被低估的
如果这篇标题是正确的
除非你的统计学老师是于将军XD
那是因为他做价，想要银行贷高价你为什么不举例太低，实价登录没有登录一样台北市中心已经太高了，炒不动了反而万华文山北投这种基期低的这两年可以炒
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:14:00欸，难道只有台北有实价登录？其他地方怎么这十年涨到爆
但如果是跟外县市比 这个因素就不重要外县市实价登录有一样的问题
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:17:00基本上大家的统计方法都一样，的确能呈现某些趋势。你讲的例子就是个案，每个地方都有。除非你要表达的是只有台北个案特别多，价格特别高，而这些厉害的金流没有进来反应在数据上很可惜，很掉漆。那要怪的不是个案，而是通案不争气啊...谁叫一般老百姓的成交没长进咧XD
乡民整天吵CPI应该是跟欧美一样高好像以为外国人CPI都不会灌水一样
联征 好房网平均单价 清华富房价指数 信义房价指数国泰房价指数 全部资料都拿出来看
前面讲太高太低被排除，后面只讲太高被排除然后得到被低估的结论。可能您统计学pass但逻辑死当吧。
可以知道发生了什么事太高太低被排除 完全是手动的 过几个月后还是会出现所以会造成纯依赖实价登录来做房价指数的资料失真 除非矫正回归我敢肯定做房价指数的排除特殊交易的作法 必然比 公家机关的运作正常特征法可以排除异常交易实价登录的排除交易资料 并没有采用特征法但是长期看 指数斜率 还是回回到正常范围例如内政部房价指数之前落底有落后情况
不登录的资料 计算的时候还是会算进去 只是没有登陆而已？是这样的意思吗
作者:
yaomac (西装男)
2022-09-01 22:15:00这论点太薄弱了 六都就只有台北有这种现象吗 不可能