楼主:
jamo (hi)
2022-09-01 12:37:49※ 引述《g4039ary (gary)》之铭言：
: https://www.houseplus.tw/price_index##%E5%8F%B0%E5%8C%97
: https://i.imgur.com/m53r3iM.jpg
: 好时价也算老牌的房市追踪网站了
: 显示出来上图 灰线表示全台 近年真的涨很多
: 但黄线台北市只是盘整
: 甚至还没超过2014 15最高点
: 但体感近五年 台北市的确也涨很多
: 至少有20% 查同一间的实价登录可以看得出来
: 不知道为什么大数据跟体感有这么大的差距
这个问题我想很久了
问了满多人说法各异
我观察到的
1:台北低总是有涨的
但涨幅不如中南部
2:高总一滩死水
高总没反应很简单:
卡豪宅线
这点其实外县市也一样
再怎么涨涨不过豪宅线
只是外县市要冲破豪宅线
的案子很少
台北的话嘛~
随随便便就突破了
其次是这波疫情,
制造/电子出口台商赚翻了,
在中南部工业区大举扩厂
而台北的经济结构偏第三产业
相对国际化,疫情影响大
两边一加一减,结果就出来了
房地产价格其实就是基本面
最终经济加总结果
观察大陆就很清楚,
十年前经济好,各种花式打房
一点屁用都没
房价腾腾腾往上涨
现在经济下行,哪需要打房
直接兵败如山倒
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:43:00高总没反应因为卡豪宅线，但又说台北随随便便就突破豪宅线。好像有点矛盾
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 12:46:00随便就破豪宅线 所以不会涨啊行情70M~85M通通被凹69M
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 12:51:00然后就会看到高总单价卡住 老公寓单价直逼老豪宅
=.= 我原本也这么以为 但实际上1亿买不到主建40坪的房子
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:52:00豪宅线会被剔除房价指数唷？学到一课了，感恩。
作者:
iamala (it depends)
2022-09-01 12:56:00凹成69M就是没有破豪宅线，所以和随便破豪宅线矛盾...我觉得主因还是土地价值没有暴涨。如果有，即使是百年老房都会涨。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 13:09:00这八年最大建设是市场改建，你还期待涨什么
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-09-01 13:21:00这店面吗
作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-09-01 13:25:00
288.. hahah
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 13:25:00忠孝复兴那边的豪宅案
凹成69M就不是真豪宅啦 真豪宅都破表了不管是单价或是总价还有面积
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 13:41:00豪宅死水就接近豪宅线跟以上的涨不太动
作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-09-01 13:41:00
正义国宅都更案，开288...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 13:42:00这个你有打算买就会很清楚了贷款85%跟40%, 你的追价能力就差一倍了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 13:47:00豪宅线门槛先大幅刷掉一些人 过门槛的追价能力又变差豪宅线以下 你追1000万只要拿150万出来 以上你要拿600万出来
相对来说如果这两年要买台北市的房子不会被价格吓到可能原本就吓死了
马囧那时候打房 是连供给都增产 （合宜住宅） 增加透明度 短期交易增加成本 再来让豪宅没办法一直洗新闻现在照抄旧做法根本没用 他那时候所有的都是新的法案马上已反应的东西 再来第二次就没用了 就和圣斗士一样可能的结果已经可以想像出来了没创意 ，然后前面又一直引资 然后又说蛋黄 一直喊园区是蛋黄 哈哈你看现在ceca 会不会唉 当年马囧 张盛和 时候他一直骂勒
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:13:00我刚看了黄珊珊的七大政策 老实讲 跟柯文哲玩同一套就是把几个本来就有的东西 用一个名词包装起来最标准的就是柯文哲的东区门户计画这个计画最核心的三铁/四铁共构, 其实早就有了生技廊带, 也是南港早就有生技园区台北流行音乐中心是2003年新十大建设南港展览馆一馆是2008完工 二馆是2012年动工然后柯文哲把这所有东西包装起来称为东区门户计画黄珊珊的七大政策看起来也是一样她上礼拜讲的淡水线北车到圆山的绿色廊带我就已经很傻眼了因为现在本来就是绿色廊带了, 妳把他称为光链大道又如何 ?然后今天又多一条忠孝东路漫步道..
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:24:00你要看仔细，它是要延伸到北投关渡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-01 14:24:00忠孝东路漫步道是认真的吗XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:27:00是到北投 不是到关渡啦但其实现在到北投 一路上本来就都是 绿地她上礼拜说什么下面是水泥 我完全傻眼耶XD淡水线到北投 哪一段不是绿地?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:32:00所以呢? 我的问题是 现在不就是绿地+人行道?哪一段不是?老实讲 三个都不行
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:33:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:34:00我是不知道什么叫改造 但现在就已经都是绿地了你发的这些图 也是一堆目前就有的东西啊斯文里公办都更也写进来了 北投市场改建也是旧案我的问题就是 柯文哲很喜欢用一个新名词包装旧案黄珊珊看起来也是这样
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:36:00那就是捷运公司说明会的投影片啊，不是黄33的，当然她在任时，这个案子她跟李德全是负责人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:37:00你看那个北投再生 士林再生 大同再生 是不是一堆现在就有的东西还有一堆不名所以的东西这就是用一堆旧案重新包装 新的东西在哪?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:38:00策略上很明显配合北士科跟关渡平原开发计画，黄33重点在抢士林北投的票
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:38:00这不就跟柯文哲用东区门户包装一堆旧案一样?
基本上不管谁上 影响都不大，台北重点是目前需求卡在豪宅成数而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:40:00旧案有 北士科台北科学艺术园区 奇岩重画 TOD大楼 荣华市场
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:41:00其实剑潭跟士林站在搞TOD新建大楼，石牌跟北投站沿线之间目前在多点都更
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:41:00剑潭活动中心 斯文里都更 北投市场改建迪化街更新我不太确定是什么
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:42:00基本上她想把这些串起来很合理，其实中山到圆山这一段再改早前也是本来就有的捷运沿线人行道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:42:00忠孝桥引桥拆除也写进来了..
不管哪儿连一连 最后重点都在都更推动 和要不要薯条放大 然后 动线研究
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:43:00中山到圆山一直都有捷运沿线人行道啊 她改什么?我知道是有放一些石雕还是什么东西 打光
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:44:00TOD之外ROD啦，不知道什么时候推SOD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:44:00所谓的串起来 就是拿一堆旧案给个名词重新包装
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:45:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:46:00学校那些EOD是什么？ Education? 怎么不用School?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:46:00不知道 有些我不确定是什么 ROD EOD都是新名词看起来是EOD就是学校旁边我觉得这个就很像柯文哲的TOD上次就讲过 TOD最大问题就是给到奖励一倍 但因为超过都市更新条例上限 所谓的TOD一倍根本拿不到你就不可能超过母法啊 到底给一倍的意义在哪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:49:00EOD听起来就像EOL, 还是叫SOD比较好
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:49:00这些本来就不是新案啊，就说是市府的投影片了。基本上就是从过去八年重点的东西向发展，增加南北向延伸EOD就是学校改建啦
IBIZA 那边的重点是 社芦大桥 然后淡水会被放弃
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:49:00问题就是过去八年的东西门户计画基本上就大多是新瓶装旧酒毫无异议啊毫无意义啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:50:00学校就是school啊…怎么变E?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:50:00你现在又用南北搞一次?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:50:00届龄旧校舍改建案，新的建筑加入包含长照日照中心功能，幼稚园场地功能，跟其他社区配套服务
北向 没啥好动的 要动山 环团又要靠北了芦社大桥 说错了XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:51:00东西向三条重运量 南北向只有一条…文湖运量太低剩下淡水线独挑大梁….
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:51:00那EOD也没什么好期待 青银共学目前看起来支持度很低
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:52:00大规模重划区，南港那边差不多了，台北车站这边也多数定案了，目前北士科进行中
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:52:00应该叫幼银共学
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:52:00家长并不想把小孩送去老人院上学….
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:53:00开发关渡平原这件事情讲了50年了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:53:00北市目前捷运最重要的就是环状线了
社子岛不用管他开发 把桥搞定运输有差剩下民间的自己就会急了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 14:54:00士林北投人口很多啦 只是自给自足连结没东西向那么强
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:54:00关渡平原最麻烦的是征收金额庞大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:54:00北士科这八年完全没有规划新的交通关渡平原最麻烦应该是环团吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:55:00北投士林往东会撞阳明山啊，必须跟社子岛与芦洲三重连结
最近只要搞定社芦来一个桥社芦运输稳 也会影响八里淡水运输
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:56:00关渡平原区段征收要改土地分区，目前土地分区就是公园用地跟农地北士科最重要的交通动线就是福国路延伸段跟洲美高架的连结，应该明年通车不过目前还没有捷运是硬伤
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:58:00那个是十几年前归划的了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 14:59:002003年洲美高架的规划就有福国路出口了这八年北士科的交通动线就是原地踏步原始规划是社子十字线轻轨 这个路线本来就烂
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 14:59:00芦社大桥不是这样走
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:00:00社子岛重建又不知道拖到民国几年
轻轨去死 这边搞也不会塞车我知道 但是原本的桥要搞征收拓宽 搞屁
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:01:00北士科平面道路差不多了，明德路也打通了。剩下就是捷运了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:03:00不过行政院推的关渡二桥直接打隧道衔接64我个人认为不错
芦社大桥那个原始规划 根本那边也不缺流动 北芦洲才缺
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:04:00社子十字线轻轨 路线本身就已经不行 加上社子重建遥遥无期
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:04:00以台北市原本的道路规划，就是原天母连结大直的快速道路没法盖最难过，另外环北最好改成封闭快速道路
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:05:00有跟几个议员提案提过把芦洲线延伸到社子跟关渡平原
连捷运没屁用 缺的不是单纯人流运输那边往北有台北商港 桥梁才是重点货运啊桥梁 接64省钱省时省力到时候一堆农地工厂就会跑去社子玩了啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:09:00北士科西基地还蛮缺捷运的北士科应该货不多 这边不是工厂型态
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:13:00台北地太贵，拿来做工厂不划算
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:15:00仓储目前集中在新北外围跟桃园，依靠基隆港、台北港跟机场社子改了就不可能只有芦洲半价了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:16:00双北基本不太会有大型工厂了
弄个桥不要给他捷运 然后货车进出多 自然就有工厂了可以啊 台积电北部不缺水不缺电台积电可以全台盖一圈啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:17:00台积电也没必要在台北盖了，跟水电没关系台北也不需要台积电来盖，实际上台积电往来的律师、会计、银行跟外资都在台北啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:18:00到新竹没这么远
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:19:00大战略来看，台积电长期应该是继续往海外，特别是美国过去连张忠谋退休都回来台北住了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:21:00台湾整体经济发展越好，双北不会差到哪边去
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:23:00其实台积电去宜兰盖更好 没缺水问题 但就怕地震
台积电进社子 不缺水不缺电 台北人不用去南部上班 选票保证
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:24:00双北市区不需要工厂 丢桃园或新北外围就行了
厂盖好了顺便接捷运离港口近特斯拉都可以盖在上海了 双北比上还屌海屌？
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:26:00台积电跑去美国盖 看要花多少成本 美国人力很贵 搞不好叫一堆台湾人去加班卖肝
这种想法就和天母不需要捷运 素质很重要一样台湾工业化才几年而已 什么素质？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 15:34:00那个，上海比双北大很多特斯拉的工厂到浦东CBD要七十公里
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:40:00那把北北桃竹合并 台北一样有台积电 距离也差不多 75公里
美国战略需求要的是一个程度就好，真的有必要时再搬过去，要便宜的新鲜的肝台湾还有很多又没签国防生产法
作者:
jecko (振作....)
2022-09-01 15:42:00以上海 东京这种大都市 尺度来看 双北范围差不多都是都心了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:43:00北士科未来主要是数位科技跟健康科技 会用到港口机会应该比较少
台湾金融又没有 美国 日本 韩国 大陆秋北士科设计 社子台积电制造啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:45:00现在是讲北士科的交通啊社子另外一回事
然后台北商港 或松山机场 水电又足 怎么都没啥好说的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:46:00社子连结台北的道路倒是不用担心虽然叫社子岛 但其实陆地是通的 真的要辟路 可以搞很宽
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 15:56:00社子要去台北港应该是去对岸才对 去关渡走淡水很慢
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:02:00同意 盖新关渡桥很奇怪 应该社子盖一个去芦洲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:02:00台积电不需要海港啊，芯片坐飞机
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:03:00洲美已经可以下环北直接上18标了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-01 16:16:00喔我是说如果要盖社子大桥的话最好桥可以直接上18标
作者:
Sam27 (Sam)
2022-09-01 16:19:002030前都看中南部表演啦。双北等2030后了
作者: kendavid001 (小云) 2022-09-01 16:24:00
台北就没地只能等都更 怎么涨
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-09-01 16:27:00其实都更的都会带动当地房价，区域都更越密集越明显
去台北港就是64阿，这个鸡叉骨 连淡水塞车问题都有帮助随手画的啦 桥照理说越短越好然后八里五股沿边 土地便宜的啦 刚好芦洲也是最北最便宜社子最里面也是最便宜 把便宜的接起来就变贵了刚好 土地税收 回收起来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-01 16:39:00现在都更密度最高应该是大同吧？承德/重庆北/延平北/塔城街 沿线到处都都更案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-09-01 16:41:00这边很容易淹水 应该不可能盖这么多桥 三条选一条盖的话应该盖往芦洲或八里其中一条就好 看是货运导向还是人流导向
你来板桥看 我几年前就说了 到处都在盖....货运导向我觉得比较重如果地方政府 还在搞人流 我就觉得 脑袋过时了物流高 人流需求就会相对减少人流需求降低也可以防疫
作者: lota 2022-09-01 18:37:00
台北，我是觉得没什么地可以大片规划，开发早的缺陷，征收难又贵...所以近年相对发展较慢，也不意外
看到社子讨论这么热烈真感动 小弟19年买一间在六段不求涨去哪 当初买39 让小弟小赚退场好吗
不用思考啦选蒋公子 剩下两个一个花瓶 一个喇叭嘴 说真的过去八年给丁丁做应该也海放师傅他手底下一堆资深蓝将 就像刘备号召一样如果自由党当选我就迁户籍 反正我新北也有房
作者:
Sam27 (Sam)
2022-09-01 21:30:00这是很正常的都市发展过程拉...伦敦东京也都衰退了20~30年左右才开始复苏的台北从2010年开始算的话，2030~2040才是开始复苏的时间点下一任总统赖神，会更加大力道把重心放在中南部
侯跟赖有得拼 别这么乐观新北有蚂蚁雄兵 发展科技业不无可能
作者:
Dix123 (小蔡)
2022-09-01 22:04:00包装旧案? 所以柯P盖公宅是以前的旧案吗
作者:
Sam27 (Sam)
2022-09-01 22:05:00侯确定不选了，今天新闻没看???其实现在的选票结构，都是要靠中南部的票才能上没离开台北的那群人想不通的话，就当万年在野党吧
作者: kyova 2022-09-01 22:29:00
侯有的拼? 想太多了吧...蓝营现在没办法在中北部大胜。南部的票差距又大...不要说区域了，年龄层的票也无法开拓。一直集中5 60岁。只能靠执政党的赌烂票而已...10几年前内部就一直说选民和候选人培养上断层。我从来没看到有什么突破... 阿以前还被某些派系绑架。韩之前惨成那样被双杀，侯有蠢到这种程度吗...蓝营要翻身只能等蒋公子少主中兴了。但压的住那些下指导棋的吗...蓝营最能战的就是当年如日中天的马。现在没有能相提并论的青壮派绿营的储备还比你多太多了...绿营应该很想拿下桃园台中。其实中央无论是谁，这两个地方的发展都不会太差。双北和南高的差异就比较明显。
绿营的储备不就一堆类似小智的吗以后一个一个打论文就好了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-02 02:09:00陈时中是总统的料 台北市格局太小不适合他
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-09-02 06:45:00楼上反串吗XD
结果今天马上又一个要查论文就说把DPP 所有论文查一遍绝对有收获一尸N命
我好奇一件事 你们会因为有论文而去投谁吗 到底为什么要抄论文啊还是有规定出来选举要发表过论文我都麻看谁的政见我觉得对我有利投谁 或者看谁譬如选举车吵到我 不爽去投他对手虽然更多时候我没在投票
重点在 一个蠢到连东西都生不出来的讲的政见你觉得做的出？论文问题就和DPP 政策内容一样啊
我也是觉得选市长的没硕士学历根本没影响，但为了洗学历论文抄袭就不行，诚信有很大问题一堆死忠仔之前还没换坚，疯狂洗硕士学位跟论文又不重要，跟那个完全无关
作者: PoloHuang (黄保罗) 2022-09-05 08:41:00
黄珊珊