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台中七期是中台湾台商、富豪的重要聚落，近年来豪宅推案热潮不减，第四季预计登场的
宝玺、丰邑、兴富发等数百亿元预售新案，单价将挑战3位数大关。七期不仅豪宅林立，
更磁吸国际酒店、百货集团争相卡位，预估5年内总投资额上看千亿元。
观察七期豪宅预售市场，“由钜惟上”目前累计116笔预售实登，单价最高达88.3万元。
由于产品规画70～90坪，成交总价大都在5,000万元以上，以内政部预售实登系统上路以
来，台中市西屯区总价排行榜前100名，“由钜惟上”就囊括了86户。
七期第四季可望进场的豪宅预售案，包括由日本知名建筑设计集团NIKKENSEKKEI操刀的“
宝玺天赞”，产品规画100～130坪，总销约120亿元；兴富发位于市政路近千坪基地，规
画20～30余坪小坪数为主力产品，据悉每坪开价“坐7望8”，总销约90亿元。国泰建设位
于大墩七街、大观路口的“南七期新案”，规画45～55坪菁英宅，总销约35亿元。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，台中七期开发成本普遍较高，除百货商场外
少有生活机能。然而随着开发越趋饱和，越来越高的居住人口密度与高消费强度带动该区
消费市场显著提升，且逐渐形成聚集效应，待几个指标商用不动产开发完成后，七期软硬
体都将达到国际一线都市的标竿。
其中，诚品百货已公告明年进驻七期市政路，丰邑百货“丰生活”也将进驻市政路与惠中
路口，打造楼高52层、总楼地板面积约6万坪的商办与百货商场。
兴富发位于台湾大道三段上的饭店预定地，预计邀凯悦饭店集团旗下精品酒店品牌“
Andaz安达仕”合作，将兴建地上29楼、地下7层的地标建筑，约250间客房的豪华酒店，
预计明年完工；台中银行总部大楼“台中之钻”，预计引进国际酒店集团进驻，备受业界
期待。
心得：
其实七期的小坪数新案
从去年的40-50万起跳
兴富发涨到上看70-80万
这样一年涨20万也是蛮惊人的..