刚成交BR4后面公寓三楼 4x年
体感大约80w/p 大约是市场对目前公寓的极限（超蛋黄地段）
毕竟公寓是个纯地段产品 内装年份都不重要 最吃风向
我个人觉得现在是公寓刚转下的阶段
毕竟每坪10万左右的基础装潢不是人人都负担得起的
我想传统蛋黄五区靠捷运站大约要把头期加装潢压在700万以内才是一般市场所能接受的范围
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 用实价登录搜索
: 北市公寓
: 三个月内
: 然后找有两次以上交易资料
: 最近一次交易和上次单价价差比
: 每看到一个就点一个1
: +40%11111
: +30%11111
: +20%111111111111
: +10%11111111
: +5%1111111111
: +5%内 111111111
: -5%内1
: -5%
: -10%1
: -20%
: -30%11
: 看到6月快看完就懒的看了.....
: 跌总价的有一半是产权切割 单价不变
: 然后跌超多的是社子岛 亲属交易
: 大概是这样
: ※ 引述《saucy (Elevator)》之铭言： : : 据台北市地政局公布最新一期不动产市场动态月报资料，北市平均房价在连涨十
: : 个月后，涨势在今年5月终止，房价较4月小跌0.22%；房产专家表示，5月北市
: : 房价涨势喊停，主因公寓下跌，但大楼产品仍续走扬。
: : 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，北市5月房市受到疫情严峻冲击，加
: : 上央行升息、股市震荡、国际政经情势不佳，多数民众放缓购屋脚步。不过观察
: : 房价表现，虽然5月价格微跌0.22%，但市场价格波动不大，仅能算是高档震荡，
: : 尤其大楼产品价格持续创新高、每坪成交均价达68.83万元，仅公寓产品价格月
: : 减1.4%，每坪成交价微幅下滑至47.49万元。
: : 张旭岚分析，今年建筑装潢产业工料双涨，不仅预售新屋价扬，也让装修成本大
: : 幅提高，同步加重购买老公寓的翻修成本，对年轻购屋族群来说，宁可买小不买
: : 老，才会出现“大楼续涨、公寓走跌”的态势。
: : 张旭岚指出，由于目前房价受到地价、营建、装修等成本全面上涨冲击，未来价
: : 格要下修不太容易，加上市场利率仍低，形成“卖方对价格心态仍硬、买方不愿
: : 追价”情况，买卖双方进入拉锯战，也让交易量降温。
: : 她强调，接下来打炒房政策、《平均地权条例》拟将修法，恐将延长目前市场观
: : 望氛围，估计要到平均地权条例修法底定，进入年底传统购屋潮时，买气才有机会明?
: 回
: : 温。
: : https://money.udn.com/money/story/5621/6567604?utm_source=facebook&utm_medi
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: : social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR0JURzLlrR4x1cFsnZ7EtdiktyybLqCC6kFg_J
: Uz : : K1gHjLZzZW9arGfno
: : ———————
: : 是因为前阵子台北公寓涨太多 开始回档吗？