有网友说，如果原本的房子增值，
B银行鉴价2000万，就可以贷1600万出来，
扣掉欠A银行的贷款假设300万，
那么还有1300万可买第二间。
可是有另一个网友说，
其实转增贷在房市修正时会有风险，
假设原本鉴价的2000万房子，
修正了10 %，变成1800万，
能贷的金额就变成1440万，
那就必须先还银行160万，
而且还是要缴1440万转增贷的利息。
很多人一时筹不到160万加上每月该缴的贷款，
房子就变成法拍屋了。
有几个地方看不太懂，想请问：
原本鉴价2000万，跌10%，
这10%是由B银行来估算的吗？
（就算同一栋，单价也会有点落差，怎么知道房价是在修正？）
多久重新估价一次呢？
在几个月内要退还银行这160万？
一时凑不出这么多钱，就真的没办法了吗？
那房价如果又涨回来10 %，B银行会退还这160万吗？
转增贷还有其他风险吗？
谢谢！

跌了是你下一次办转增贷金额才会影响.已经签约拨款的,他不会管你,不会叫你补.理财型房贷一年一签的才会被断银根,下一年不签给你.

请问转增贷怎么评估自己房子的鉴价？

叫银行去估.转贷和你办房贷一样,可以多找几家估.不过业务能力强的话,可以有一些特殊注记.例如新装潢,楼层高之类的,稍微拉抬估价金额.

鉴价都是看银行端啦 每家鉴价结果不一定相同然后一次签20年或30年 你只要乖乖缴款 银行不会没事找你麻烦反正你中间想换银行会想办法留你而且你可以问所谓的另一个网友 修正要补钱的话 那增值银行给你钱？

第二个网友不知道在供三小 你还信

签的当下 成数 年限 宽限期就不会改了 只有一个会变动那就是利率

照这个逻辑你一般房贷银行也要一修正就叫你补钱？

会不会是西卡好朋友al 他之前也说房子跌价 银行会叫你补钱 应该是没记错 好一阵子没看到他

他不是转移到股票版..XD

也好 房子这种负资产不适合他 我说要牺牲点帮他接收负资产又不理我….

跌了会补钱...以为是股票融资催缴吗XDD没常识不做功课还要上来害人的，真的活该被呛所以看起来4成房贷比理财型房贷多了一点安全系数之前还在想理财型房贷这么猛，到底有没有破绽XDD

不过说真的 常常看不懂银行借钱的依据 同样条件可能这家银行被当宝 换家银行是棵草像我这个月问 永丰富邦国泰兆丰条件都不错 然后问到凯基 直接无法承作 干

这跟那间银行放款剩余额度有关.有些放得多的,年底没扣打...就找借口刁难.另一种就是他们企金做很爽的时候,房贷也会比较无心.在一者就是遇到烂业务...XD...不一定是能力烂,也可能人员烂.

分行不同也不同 像我之前分别贷款两家兆丰不同分行 一家就很好谈 要走的时候还跟了一些条件想留我 另外一家就佛心放贷 啥都不给 要走不留

我们国家的银行会要求追加抵押品吗？

没遇过我比较幸运也比较菜2012到现在没遇到跌到我入手价过我爸妈有 但也没被要求什么 就默默每个月还款

不要去做重新估值的动作，没人会找麻烦房价普遍性都在跌的时候，应该景气很低迷政府应该会有一些措施要求金控只要缴得出来就好

谢谢回复！我也觉得第二位网友说法怪怪的，房价又不是股票融资能看出赔几趴再追缴。想再请问，那用转增贷的1300万去买间小房，假设利率已经升到最高2.5%，只要每个月都还能够按时缴本息，过了3年绑约期，用原价1300万卖掉，扣掉已缴3年的本息+房仲费+政府的税+有的没的，岂不是稳赚？赚钱有这么简单？是不是我有漏掉或误会什么呢？

看不懂 你原价买卖？ 交易成本跟利息你就亏了耶 还是你要说中间收租你转增贷的1300万 又不是缴三年就还完 你卖掉后清偿原本的1300万债务 赚在哪？正确的方向应该是转增贷出来的现金过水后继续投资房产不停的让自己坐大如果是出租件 你的出租投报大过你的资金成本跟持有成本 那当然是借越多赚越多喔喔 看懂你的意思了 你是举你原本的例子继续说 那你这1300万内 是来自你原本的还款跟房价的增值 其实不用转贷直接卖掉意思一样转贷是在不卖掉房子的前提下去把房子增值的部分套现你根本不需要在搞一个原价买卖被吃交易成本 你会在投入下一个房产是为了继续房产的投资

这问题解法就是 找BCDEFG银行业务一起问 看愿意给你什么鉴价跟成数还有有利条件，找一个你觉得最有利的跟他签就好了。

我是假设在一个最糟的情况下，不断升息，且三年后突然需要变现，所以才用原价卖掉，想了解这样是否会赔钱，还是仍会赚呢？

看你租金跟交易成本的落差啊 还有赚是跟什么比 跟一间都不买比 一定赚 那如果你三年后会需要大量现金 为什么不三年后在转贷使用增值的套现呢这样来说好了 我原本本金可能只有200 买了1000的房子那我涨到1500 我可能必须要卖他拿到1500后还掉800贷款盈余700 扣掉本金200 是不是赚500 但如果我不卖掉拿去转贷价值1500贷款1200还掉原本800盈余400 本金200我先收回 剩余200在投入下一间1000的房子 我是不是有两间在收租了 而且本金已经收回只要我的出租投报是赚钱的 我可以用类似的方式让自己扩大规模所以这个问题本质在如何利用增值带来的效益 如何从银行搬钱 进而去做任何能赢过银行利率的投资来赚取利差不需要去设定什么特别的状况你就想简单一点 你设定银行利率是2.5% 那如果你有一个稳定投资是5%的 是不是就是借越多赚越多 也就是所谓的“稳赚” 当然任何事都不能说100% 你只能找一个胜率极高且适合你的 凡事都有风险 就像我今天出门有可能被车撞 但我会因此不出门吗

隔壁贷款版征一征业务就有答案了

1300购入3年后1300售出 还是赔钱 赔在交易成本不过1300购入后就出租，3年租金-利息-租赁成本就是你这3年多赚的。

能够一直收租是最理想的情况只是怕三年后1300万的小房没增值，那就不能转增贷换现金了。如果又急需用钱，是不是只能原价卖掉？非常感谢大家的解惑^_^

转增贷的科目是购屋贷款还是周转金呢？

急需用钱我觉得你还是三年后再去转增贷来应急 不要搞这些有的没的我看联征都是挂周转金所以这也会是一种可以避开购屋贷款笔数被央行限制的方式像我现在就是 六笔贷款 购屋贷款0笔

目前是想购买小房，其实三年后也不会急需用到大笔钱，只是假想最糟的情况^^谢谢大家的解说

去年12月问过国泰他跟我说额度满了 然后隔年约1、2月就接到行销电话问房贷又说很希望我去借同家银行过没几个月都会不一样

所以s26大都没有用到“理财型”房贷专案囉，都是单纯的转增贷，而对应科目就是周转金了？

请问银行鉴价的报告，购屋人有办法可以看吗

最近怎那么多转增贷文XD 抄底or补钱!?

我现在六笔都是30年 我从未用过那些什么一年一签的我最低也是签20年银行鉴价有时很随意的 就看你一年均价 连现场都不看 也有那种会派人来现场场勘拍照的

为啥那么多转增贷文喔，这表示民智在提升 XD

抄低要快 不然一下子又反转了

另一个网友说不定不存在XD~~可能是脑补的

感谢s大回复

我遇过的是每年一次 但金额不高银行内部鉴鉴就好一般民众金额低 也不太去场勘，而且每月都有还款 基本上不太刁（签20年 但每年review）

这银行吃饱太闲不过有时候他们鉴价就是上网查实登 除非个案处理不然很随便

对了s大，你6间转增贷回复给银行的用途都是投资买股票吗