手上有户社区大楼三房两厅打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加简单家俱即可。但这房子原本没想过出租，所以木作的衣柜收纳柜书柜都做死了，无法再更改，装潢风格也很个人化(如果是空屋就简单了，打扫干净就好，装潢过的房子也不希望被房客破坏)。
房子在重阳桥下重划区，打听过附近社区的租金行情在3.5万以上。如果要出租的话，该怎么整理吗？如何设定房客对象(小家庭、夫妻无小孩、或其他)？是否现况出租就好？或提高租金筛选房客？
相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕迹
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需要这出租金流就承受一点风险，用自住装潢规格去租人的确是最不合算的，基本上就当作装潢送人了，所以自住房和投资房在购入时的确要区分跟三思

现况租 屋况拍照留档 租金就行情就好 房客避免有小孩宠物 大概这样 我邻居租给学生有养猫 每个月剪指甲还会拍给他看 有够好笑

石英砖耐用 木作就随缘放水流了

看照片的话 净空就能租啦 最多简单打扫下只是先有个心理准备 装潢会有使用痕迹 如果无法接受的话 出租你只会心烦

建议家庭成员都国中以上，筛选租客一定要，即使筛选超过一个月，也要筛选到好租客一些条件先在租屋网讲明，再来就是设定租金，通常一定会被砍价，看你自己，如果对方是你心仪的租客，打个9折也行，因为好收租比那一成租金都来的重要，至于筛选租客我自己的经验1、带工作证2、第一次看屋，会先了解对方家庭成员跟透过谈话中去知道他有没有能力承租3、约心仪的租客第二次看屋，请他们把会住在里头的成员都要到场，顺便了解你可能会租给哪些人，毕竟千万房子放给陌生人管理，也要求个心安。附带一提，往年我都是筛选超过一个月时间

如果打算长租，刚成家不久、携有幼儿的小家庭反而最单纯，带着孩子一直换房是累的，我相信他们会很希望遇到好房东&长租，就约好小朋友不能乱涂画墙面家具，其它自然使用痕迹其实没关系，没那么强的破坏力。我遇过的反而是孩子都1X、2X仍还没买房又换租屋的，撇除换工作等客观因素，经济状况一般是比较吃紧，有的还会抽菸、邀朋友来家里大声开趴什么的，要写明谢绝抽菸、八大和神明厅，就可以滤掉很多比较容易出问题的租客。然后要亲自聊过，选感觉跟你自己气质越像的租客，一般都不会有大状况，气质越像不同世界的人就要越谨慎。

要拿出来出租就不要得失心太重 所以我都不建议要出租的房子投入过多的成本装潢 家有幼儿除非他长大 不然通常都跑不了

出租会使用的更糟卖掉啊旧装潢拿去 整理 好卖 不如卖给自住的

其实卖掉也可以考虑 万一装潢被弄烂 搞不好卖相变差影响的价格还高过租金的收益我是自住才会装潢 租人家具买买 整洁明亮就好

装潢成这样 我真的觉得卖掉最合理出租的话 常用家具不可以钉死那种

对啊 坏了就坏了 没多少钱也不心疼

当你出租给人 甚至看到 不锈钢 扶手 可以敲爆断掉后什么都不奇怪了还记得我说的防火门吗

https://i.imgur.com/Ay30109.jpg这种的连在一起的喔可以把这个也整个搞烂 很威吧 还要我出钱修 我们说要用自己修 不然 我们上漆就好才装几年而已 夸张 那种都是可以用到十几年的妈的自己水泥补一补 钉上去自己干就好

厉害耶 我跟你说我之前帮认识的包租公装过 好几年要卖房 还拆去他别的房子装 超耐用的

防火门那个有够扯不锈钢扶手弄断也是很强

之前帮我爸在厕所装残障扶手 后来拆给我兄弟帮他丈人装 不说人家还以为全新的我遇过最惨就沙发爆炸吧 不过这就房客要赔了

这种有屋况的清洁一下租给家庭就好了，稍微挑一下租客选一个背景最优看起来最顺眼的条件谈好就可以 ，但通常家庭式的都有自己的家俱，这块就看你跟租客怎么谈反正双方讲好，如果嫌麻烦就给租屋仲介处理带看请他们先回报一下租客背景筛选好再带不要浪费时间。然后木作痕迹那块有个很简单的方式如果你不建议可以参考，就是塑胶地板直接裁切贴上去看起来就像全新的，我有几间软装懒得花太多钱搞都这样弄看起来就像全新的，还可以选色。

要出租都不建议太花钱 除非这个钱投入后会有更大的收益但基本的还是要有

装潢就当没有了，租金用有家俱的算，装成这样少说也花过百，不过有用到了，租给人家之后大约10年就可以慢慢丢到整间变空屋了，对了破坏条款订一下

装潢这么漂亮，直接带装潢出售价格比较好

现况租 觉得装潢对盘的房客自然会来 可能就少一点潜在客户吧 不要去拆 又多花一笔钱 何必咧

去看现在出租的房子随便脏的要死那个价位再加一点就可以租了,50年来最好租房的就是现在了...

筛选租客真的是一门学问

说加一点出租的 是怎样 这个装潢摆明只能卖出租 反而装潢烂 贴不会去 赔钱的贴不回去加几成还差不多出租两年 这些装潢就会和 找人做便宜装潢同等级了随便问都知道除湿机 不会正常开启 就够了租房的不爱开除湿机 除非是店面自己装潢的包准烂

原po这间我知道～

100万便宜装潢便宜整理 10年月摊8000多200万装潢一般整理 10年月摊1万8300万装潢好好整理 10年月摊 2万7加一点是哪招？虎烂人的阿月摊还要前高后低勒再加上是大楼三房两厅 你这只能出售 别听前面一堆说加一点出租的

木作找厂商上漆就好了，然后你就知道下一次恢复原状要多少费用，冷气清洁跟环境消毒清洁都做一次，你就知道租期到的成本，然后都拍照点交。还有抽烟吸毒最可怕记得附良民证或是附上尿液验尼古丁代谢物的证明

只好帮他加装全室除湿+远端控制？

现在租屋没整理的也一堆,这么缺很多都麻随便租,你的标准要套用到所有人逆...

不知你当初花多少...不过出租要有心理准备旧的很快之前租人才住一年 纱窗弄破 置物架门挡都换掉，流理台排水盖也弄丢，沙发椅布套破损拉链毁掉，洗手台龙头弄到整组脱落哈哈是有从押金扣除维修费，所以还好。我是没装潢出租，恢复原状不难。若有装潢 你就要慎选租客了

你要看用料啊 这照片一看就知道 出租 烂一定很干又不是买二手 旧装潢的

精装潢真的舍不得出租耶 我家也是

有幼儿的刚成立家庭单纯又租的久