楼主:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-30 06:22:55https://i.imgur.com/ff2Obe6.jpg
请问 两亿店面 月还款五十几万 月租30万 这投报率是负的 房东是佛心来的吗 还是店面
都这样
2022-08-30 07:05:00
代表没那么高
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 07:18:00店面这种你能在591看到的东西就不用买了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 07:24:00月还款53万只有17万是利息，何来报酬是负的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 07:40:00租金所得二代健保房屋税还真的有可能变负的而且这种东西贷六成就偷笑了台中卡四千万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-30 07:42:00所以两亿的话他卖啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 07:42:00说不定贷四成
作者:
hahahal (ORZ)
2022-08-30 07:42:00有两亿买大楼出租增值的投报 强过店面很多两千万店面租金也三万 输大楼买店面感觉真的是佛心 一种面子
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 07:54:00以租金回推 总价太贵
作者:
hahahal (ORZ)
2022-08-30 07:56:00店面抛售潮 我家有小店面 租金输大楼 涨幅也是
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-08-30 08:36:00房价一直在升阿,房租拉高不就有报筹了,很简单的现在卖店面连买家40年的报酬都要赚了,卖房比租好赚多了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 08:45:00只要税前是正的，所得怎样都不可能变负的，超过43%扣抵，就用实际费用扣抵只是这个案例大概也不可能超过43%扣抵我刚刚按了一下, 不杀价、不涨价、租金每年+1%的30年年化报酬是2.11%如果30%年涨50%的话, 报酬就3.7%19880万 贷款15904万 每个月房租30万 利率2%
算了一下我的工厂 发现租金投报率比这案例更低用正对面的工厂实价登录推算的总价 算起来才1.5% XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 09:33:00我去年买的工厂2400今年隔壁两间成交3100同样坪数，所以增值一下就等于几年租金了
这十年合法工厂涨超多 算起来就是从桃园保龄球馆大火开始起涨 真的完全想不到 工业用地会喷成这样
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 09:38:00感恩塭仔圳赞叹五股垃圾山 侯友宜工业地之王八德莺歌工业地最大赢家
不过东边还是没啥动静 瑞芳汐止的工业区还是没涨多少
十几年前的莺歌废弃工厂更多 其实现在还是很多啦像莺歌或瑞芳这种 有很多很早期的既有工厂又不像新庄三重地理位置好 持续不断有人增建改建使用那种废弃工厂多半在山坡地 路蛮小条的不过他是合法的工厂 有些日据时期就是工厂了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:06:00都市边缘的厂房土地，是等重划的，不是求租金投报的啊XD
合法工业区要重划很难 通常要土地很大块才行这样才有办法捐地做公园 变更住宅或商业 普通小透天工厂根本不可能重划啦 不要想了塭仔圳那种是农地铁皮违建 土地都超级大块 政府拿走超多比如说化成路这种透天小工厂 都是合法的 根本不可能重划
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:15:00工业区没有很小的吧 但个人拥有的厂房可能就里面的一小块
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:18:00我刚看过分区 蛮大块的啊只是切得很细这个其实不是一定不会重画
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:20:00只是里面好像也盖了很多住宅了 地价也不是工业区地价
这个本来就工业区 那来的违规使用? 合法工业区合法厂登XD搞不好人家60年前就厂登了 都市计画都还没有哩你顶多去拆拆她后院或顶加的违建而已 甚至容积没用完可以合法增建哩 你看街景对面的大块工厂新建的高度
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:27:00又不是违建才会拆 违规使用啊
其实她房屋拿出来 搞不好有一小块是住家用哩 居住还合法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:29:00那就得看怎么隔间了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:30:00宿舍要有宿舍的样子啊
更不用说化成路主要都还是工业使用 你顶多拆隔间而已 说她违规使用 所以整片推平重划? 不可能吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:33:00只要住宅的部分拆到没法住 这边要重画难度就低了只是政府不太可能这样做
我翻了一下我工厂的房屋税单 好像有7%的现值是住家用 设籍居住完全合法的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:34:00那个是民国85年的时候放宽的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:35:00房屋税率跟屋龄又没关系 工业住宅是否是用自用税率是每年判定我只能说政府不太会这样做 但不是一定不能这样做台北市就会盯内湖的工业宅
不是自用税率啊 就"住家用" 其他大部分"营业用"
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:37:00就一般住宅税率啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:38:00我的透店也是1/3营业用 2/3住家用啊
我工厂房屋税有住家用那一栏 绝对比民国85年要早推测就是看房屋里面 工厂与住宅的面积去列的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 10:39:00应该不太可能
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-30 10:50:00有些厂房使照里面有集合宿舍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-30 11:12:00集合宿舍是没问题 但真要挑 集合宿舍要有集合宿舍的样子乙种工业区基本上只允许单身宿舍所以台北市盯工业宅 都是盯隔间 卫浴 厨房 还有过度装潢的的客厅之类的
作者:
swgun (杨 威利)
2022-08-30 12:14:00本利和不可能cover啦所以房虫就是要找下只老鼠来接
作者:
bms ( )
2022-08-30 13:15:00他50万是本利和 你的数学….
作者: william826 (威廉狗) 2022-08-30 16:49:00
有些人买店面 只是要让钱变正当能留给下一代
楼主:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-31 07:09:00店面的投标率感觉真的很差 房东都佛心来的开一亿元秒杀也不用591了