已有竹北一小两房，目前工作在竹科，可以远端，
有必要的话，一周进1-2次公司，但不去也无所谓
一直都想小换大，换到约30坪左右，但竹北被洗到太高不想买
家人有时候需要高铁，所以后来跑去看青埔，走半天就是禾林3符合自住需求
一层4户，外型跟装潢也最满意，
房子定位特别，将来真的要大换大应该有其市场
同时交屋在2026左右，是我预想的换房时机
不过价格也最吓人，49坪含车含装潢要3000，
这在青埔这边算很高价位了，有点犹豫
而且光头款要凑600出来，有点不太想卖股票
这几天我在青埔晃了一圈
觉得青埔的优势跟劣势都很极端
优势就是国泰在高铁广场的投资已经确定
未来没意外是有搞头，生活机能也应该会慢慢起来
劣势大概就是联外交通，不像竹北有大条的光明六路
我在青埔不管往那边走想上国道，都会以为自己来到某个偏乡，
超小条的马路，一堆田，有点被吓到
反之如果不买预售屋
现在的房子住到2026年
算了一下自己存钱的速度，到时候应该有1500万
把竹北房子卖掉保守抓1700
手上约有3200的资金可以找竹北或青埔的大房
这也不是一个坏选择
想问一下有经验的板友
以自住角度看青埔 vs 竹北的想法
还有我目前情况换房时机的建议
我目前有几种选择
1. 压力最小，过最爽的做法:
不换，继续存钱，预估2026年底有1500资产 + 约价值1700以上的竹北房，到时候才换
2. 压力会有点大的做法:
确定与预售屋签约，2026年交屋后，付高额青埔房贷 + 竹北房子出租
3. 压力初期超大，后面很爽的做法:
确定与预售屋签约，2026年交屋后，把竹北房卖掉贴青埔房贷
谢谢
作者: tien (下一站的梦想) 2022-08-28 15:15:00
竹北留着到时候再卖
作者:
javator (热情)
2022-08-28 15:18:00当然先买，不缺钱不需要卖
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-08-28 15:29:00增贷先上车
先帮你推 这种才是真的有内容的讨论 整天战房子区域的都是低能
作者:
AngelHan (AngelHan5566)
2022-08-28 15:41:00竹北房留着 前几年入手租金>房贷 不如增贷
青埔现在在盘整喔等国泰一动工，站前周边有开始涨“就”开始涨，去查一下第一期何时完工
联外现在就等大竹交流道延伸和中丰交流道增设照目前规划是 2025 会完成啦。至于会不会延期就不知道
一层4户，49-6X坪目前就禾林，类似规划就桃大咏
作者:
s11qs4 (小玄)
2022-08-28 15:52:00问这就是增贷再买
作者: sshow0904 (sshow0904) 2022-08-28 15:54:00
竹北王，你的菜来了
买央北 有国道三 环状线到板桥搭高铁 小孩以后就学台北市
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-08-28 15:57:00竹北留着吧 一定比青埔喷现在房市成交量在缩 只有竹北浪还在喷未来的可喷性 竹北一定远大于青埔留着你到时候可以换更大间竹北是竹科一级战区青埔是台北新北买不下去洗出去的刚需程度 竹北比青埔强多了
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-08-28 16:04:00竹北绝对先留着
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-08-28 16:09:00
竹北一定要留 才刚开始喷要买哪里再慢慢看 慢慢考虑
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-28 16:11:00不用进公司+高铁需求+想要买大房子，建议台南高铁
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-08-28 16:12:00青埔战斗力跟竹北不能比 竹北才是GDP涌出之地
不要盲信Google就不会进到田间小路，要往南上国道一
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-28 16:24:00竹科应该钱钱Ok啦 ～ 直上南港如何?
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-28 16:25:00竹北清一清 直上南港吧 再不来 ～ 要破150 了
人家就说预算3200想住室内30坪，推南港的是有什么案子能推荐他？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-28 16:31:00南港一般住宅150不知道要等多久...调车场号称要150，但是其他案子敢开150吗XD
作者:
ckethan (伊森)
2022-08-28 16:41:00换台北
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-28 16:47:00歹势 ～ 没仔细看 ... 预算3200 ～ 竹北要大间的很OK ...南港大约 小小三房 或者 两房 ，只看到高铁就开枪了 Sorry楼上 ～ 原po要大间的 ... 台北只能小小间哦
2022-08-28 17:05:00
桃园客运贪污近期被起诉还不还钱除非绿营继续执政不然不考虑再买
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-28 17:06:00我也很希望南港涨到150啦...不过自己觉得做梦比较快XD
作者:
buike (chico)
2022-08-28 17:12:00磊哥都喷得房市专家满脸，要留啊朋友…大家都惜售吧！反正学弟也没要买了转租房…挂卖反而被说下细下井，何必？
作者:
zzyzx (rd.)
2022-08-28 17:22:00竹北的无论如何都别卖
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-08-28 17:26:00竹北房市平行世界 全台唯一 卖两天 建商就被迫封盘可见需求量能还非常大 小房更市还有上涨空间
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2022-08-28 17:34:00不行往南走啊 买台中
竹北不要卖，后面还有很大一段增值空间目前六都人口都往新竹迁徙，人口红利+薪资红利还太多肉了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-08-28 17:50:00室内近30 3000高铁区十年屋有机会
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-08-28 17:53:00买外县市主要是看另一半在哪 不然不用看新竹以外
作者:
STAEGG (小胡同)
2022-08-28 17:56:00竹北不要卖，以后想买都买不回来
作者:
jecko (振作....)
2022-08-28 18:22:00竹北绝对不要卖 青埔再买一间
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-28 18:42:00
你继续买竹北吧 在竹北工作的实在不用考虑到青埔
作者:
kk1234 (科科)
2022-08-28 18:49:00呦 ～ 我所住的高铁东那么夯哦
作者:
steany ( )
2022-08-28 19:09:00直接买 不用考虑了
生活圈在新竹真的买竹北大房子就好，竹北重划区部分比青埔好很多，市容、道路、机能等都是
建议1 越来越多外商要求员工回去办公室上班等到2026时 或许连hybrid都不会有 你要能接受每天通勤
作者: Suskii (拜╰(〒皿〒)╯托) 2022-08-28 20:04:00
学区考虑的话，竹北要留
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-28 20:09:00先选2，未来现金流压力太大再选3，我自己前几年也是这样竹北出租买青埔结果现在青埔又涨快15万/p了，现在竹北涨上去也没压力了青埔还涨一波另外如果你竹北只有一间两房自住的话，我觉得可以先买间青埔40-45的三房就好，反正大坪数涨的没小坪数快，留点空间未来青埔要投资or自住都能转换，一次上3000万的案子卡4000万天险其实增值空间不一定好，你买40p左右的房好卖好租自住也ok，进可攻退可守等有需求卖掉买大坪数成屋也可
如果愿意拼一波 地第一间增贷买竹北大间的 到时候第一间出租 两间都在竹北 很舒服 竹北现在出租市场供给还是很少 也有增值空间
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-08-28 20:50:00览趴捏者也是选竹北，青埔妳买了谁要收？
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-08-28 21:23:00你这还用问，留竹北啊、青埔未来是有很大的红利甜头，但也要看国泰未来盖好跟搭配航空城产业结构如何
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-28 22:26:00青埔买3000会被套牢
作者:
ericseak (无聊的一天)
2022-08-28 22:48:00竹北喷青埔一定喷，但青埔喷没办法帮竹北抬轿
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-29 00:21:00不换，投资十倍的飙股，存到一亿七千万
作者:
partner (迎接新生活)
2022-08-29 00:56:00竹北各方面都好很多，别犯傻了
作者:
maypcc (The K)
2022-08-29 07:31:00竹北摆20-30年都不用卖只要园区没倒 就是当传家宝
作者: n19881112 (柚哥) 2022-08-29 08:45:00
增贷再买竹北
作者: bhonor (心怀感激) 2022-08-29 10:34:00
竹北留着，青埔先订下去. 才是保有增值的作法！
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-08-30 00:55:00建议原文查一下实价登录，青埔都卖不动了。别急71户，只卖出38户，6月实价登录2笔。你自己喔对比一下竹北的差异。竹科不会倒，青埔的商家常常倒。而且你住青埔，到时换工作，不能远端就芭比Q了。