※ 引述《toptalent ()》之铭言：
: 听说目前台湾投资房地产 如果拿来租人的话
: 投报率大概只有1~2% (?) (感觉不高)
: 想请问如果是针对投资店面
: 目前投资台湾店面的投报率大概是几%?
: 有比出租房的报酬率高吗?
: 谢谢
店面年投报率影响因素很多，粗略就2点分析
一、店面种类：
主要分成公寓，华厦大楼，透天，其中透天店面通常投报率最低（不考虑违建套房情形下
），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常会考虑土地价值，入手的成本较高。
公寓跟大楼店面，以市场目前的接受度，基本要2%以上，比较受欢迎
二、租客种类
现在市场最多的娃娃机可能是最敢出高价的租客，投报率2.5%-3.5%是常有的事，缺点是
租期短，门面差。
如果是大型企业的租客，通常评估租金会是营业额的30%左右，换算投报2%-2.5%是市场能
接受的价格，3%以上基本就多人竞价
其他地区性需要就在地的情况调整。
如果跟出租房的报酬率（通常5%-6%）比较，店面基本是稳输，但相对来说，以平均持有1
0年的情况下，分租套房的涨幅相对店面会比较低，加上法规日益严格，管理问题一堆。
现在违建的分租套房基本不建议入手，套牢机会太高