房东不是很怕缴税 是不喜欢缴税
房客才是真正怕缴税后被转嫁的
用数字直接说明最清楚
举例1000万投资件自备2成
房贷800 利率1.77/30年
本利摊343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3万 每年收租36万
1.房客不报税 房东每年净赚约19万
2.佛心房东给房客申请租金补贴不涨租
房东每年多认列(30k-15k)*12*0.57
=102600 所得税率抓12%=12312
房东也只是少赚一点，还是净赚18万
3.给房客申请租金补贴3600，涨租1800
以上项公式计算房东所得税13789
房东收租381600，反而净赚快20万
所以就算缴税不涨租也就是少赚一些，
心里干干叫而已，要说房东怕缴税？
倒楣的反而是全面涨租没办法申请租
金补贴的族群吧？

他们转不过来或者故意装傻没救啦

算的没错，但请告诉我哪里1000万的房，月租金可收3万

租金补贴推动房租上涨 房租上涨又推动房价上涨

低调好吗

1000万月租3万我已经抓很保守了

一千万收的到1.5万就很棒了，至少我手上的都是这样

现在1000租3万不好找 真的收1.5我们南部5-600的两房就有了只是低总价卡间数 本大或人头多才能买多

所得税率跟本业相关 也跟房子间数相关系这才是重点也跟买卖相关好像每一个讨论都故意跳过所得级距的问题人头就是逃税了喔

原po我算认同你啦，但台南真的没有这个行情....

一楼说我转不过来 可以回答一下我的说法吗？

就算所得税级距抓到30% 每1000万物件也只是少赚2万

一间差两万 5间就差不只10万了

台南8,900透天收个26k怎么会没有，我投报抓3.6真的超级保守了

等你当房东我们再来讨论吧@@，不然你在那边跳针我很难跟你讲说句直白点的像其他大大说的，你跟处男讨论打砲到底是能讨论出啥？他一直跟你说抱起来怎么X想也知道不可能，你要怎么跟他讲？

不要跟我讲那种不报税跟人头的方式喔 我要听合法的

有5间的房东，一年净赚从95万变成赚85万，会让房东"害怕"?

有些事情没经历过真的讨论就没交集

讲不出来内容 只有不伦不类的比喻 没有用的投报率的问题 投报率好可以杠杆更多间

不是不伦不类是你不懂啊 ㄏㄏ

为啥要用人头 又不是50间S大他自己就7、8间了

回二楼，我手上的接近1000万租28k-29k都有，之前卖掉一间700多万的也可以租个24-25K，都在台北市的电梯老旧中古屋，其实讲清楚要给报也可以不用报也没差，每个月固定把钱给我我管他报不报

本业越越高所得级距 房租投报率越差 除非逃税所以跟本业有关系啊

而且你家里人也可以挂，多的是这种的，又不是不合法

有办法弄到5-6间甚至以上租人的，你真的认为他没一定有工作？或者他没别的合法方式报税吗？而且挂家人是政府允许的只要合法为啥不行？

最简单就是侯市长那种合法节税

挂人头没逃税啊 不简单喔？

本业就先逃税的话 那当然不太怕

你要先射箭要先讲

我们讲的人头都马亲属不是陌生人洗钱那种人头

谁会去抓挂你爸妈或子女名下的财产

H大这句你要先射箭要先讲 害我饮料喷出来

https://i.imgur.com/AqsPjhC.jpghttps://i.imgur.com/Fpu03C1.jpg要避244万的赠与税额度 那你炒房的标的减少了 当然是不利炒房

...........................

高所得级距投报率差的问题还没解决

侯市长示范了怎会没解决那是很基本的方式

太监真的很想教人做爱...

好啦...都你赢 XDD

要不要把房地合一税自用和租人变非自用的税差算上去这应该影响比较大吧

https://i.imgur.com/B4MdbmO.jpg候友宜的路被堵了自用税率与房地合一税那边也是逃税

一样米养百样人 真有道理

原来故意漏算啊

你大概不知道大群馆改名整修后，租金还涨了房地合一是逃不掉的，你到底想讲租金收入报税还是脱手获利？

已知用火XD

不就是给不给报税的问题…租金谈妥双方讲好要不要报税要不要补贴就好了，扯一堆到底想表达什么…

现实生活没朋友的下巴又渡过一个快活的下午了

房地合一税就是出租报税不利炒房啊 自始至终都包含在里面

你都看放言跟自由...哈哈

我随便关键字查的

房地合一根本是垫高房价的帮手好吗XD

你先定义一下，为什么置产出租就叫炒房

2.需要找人头，且炒房标地限缩在头款244万以下

开始走入乱凑的幻想玄学XD

3.造成交易时不易规避房地合一税。

这脑补太多，又很云XD

我以为一般人指的炒房是说短转，看来大家认知不同，没什么好讲的zzz

不会变差啊他涨房租就赢了

可笑之人必有可悲之处

跳针也在谈级距？是差多少？你怕报税？

那些高所得但本业逃税的 就不用讨论了 本业都逃了 也没有什么好讲

而且有钱人都在12月跟1月赠与一次搞两年

你的定义是吧(笑）

对喇高所得都逃税都该死都是万恶资本主义的猪：）

炒房的定义其实很简单。

你算一下就快1000万了赠与节税基本常识

台湾有知道自己高所得然后喜欢做义工的人吗0.0睡觉不香吗

1.不诚实纳税 2.房地合一要客税的标地 3.囤房税要客税的标的

还在跟你赚这个一个月1万块收租XD

房版看不懂你的定义，有谁看得懂吗

这三个大概就是炒房的定义里我的定义那张 打O的非炒房。打X的是炒房

你这是排骨酥汤的定义吗

炒房无罪喔 纯定义。是逃税有罪

下扈定理XD

我喜欢买房子买个5678间收租缴一点囤房税就叫炒房？我换屋想赚一点或是下一间负担不要太重缴一点房地合一也是炒房？你的定义要不要改一下阿笑死

你可以当不逃税骄傲的炒房客啊 我是给尊重甚至尊敬的

死忠跳针小丑滚去政黑

一千万收到1.5万就很棒？？？？？我刚买570的应该九月初交屋 就可以租15000了更不要说更之前买的我手上其他五户最低租金就是15000 然后入手价450～560

真羡慕你们，我只在新北，年收有2%就很高兴了

一千万收1.5万 总投报1.5%叫很棒 你是不是不认识租屋件啊我也在新北新庄啊 你买到增值件？阿不对 忘记要算年 那也是1.8

1000万租3万？能租3万代表可以卖1000以上啊！

你不到2%要做租屋我劝你卖卖掉我是不知道千万能不能租三万 但我拆成两个 千万总价要三万的 手上基本全都是

我只买不卖，囤著不会亏

说真的啦 如果有任何一个仲介推给我1.8%投报 但又没有增值件的机会时 我不二话就是封锁 再不然劝他改行

我家永和还有一栋土地19坪的透天，才租15000帮我算算这栋应该租多少?

那你应该要分清楚增值件跟出租件的差别 租金很差的有但代表增值潜力强

能租两万的价值都超过千万了，能租三万的只值千万？

你才租15000是行情15000？

但我看北市的平均投报也才2.2%左右，我习惯便宜租收2%

我租17500的买560 租16500的买495 板上还有比我投报更好的 不然你问问骷髅大北市不同啊 他有高度保值的属性

15000还是这一两年调的，原本只租一万二

你任何物件都有强项弱项 如果你的租金是短板 必然有其他的长处让你选择 不然买房是为了身体健康？

钱没地方放，转了一圈还是房市最稳

透天租1万5 如果不是鬼屋 那真的是做功德

那我拿更近的 我买570的那间 九月初会交屋 我可以租超过一万五 新庄 所以你的千万能租一万五太武断 很多区域都不止我是觉得你可能可以考虑整理干净涨租 或者弄清楚在地行情

三万的租金远大于利息1.7万，这样租得掉?真的很好奇

你没算使用自用住宅税率，跟房地合一小换大优惠

印象中租金大概大过利息一点而已，有这么赚吗?

租金还要看你的地点 房子条件

你想一下 你一千万的总投报才1.8时 你随便在升息几次你可能就会租金投报小于持有成本加资金成本 等于你必须得有一定程度的增值才不会搞到亏钱 这样低于基本面的物件很危险

12000一次涨3000 他都能接受了，我个人觉得你应该是远低于行情

北市投报2.2%应该是新屋或捷运共构因为总价太高拉低投报，1000万内北市中古屋能买的大概都是套房，基本投报应该都3%起，越旧总价越低投报越高，因为北市本身租金就是撑在那边，通常租金上不去的就是自己物件没有用心整理或连软装都懒。

我目前手上的总投报在3.5-4 新买的那两间应该会在3.3-3.6 但因为屋龄四年离捷运近我愿意尝试对新屋投报通常会比旁边中古屋差 那个买来自己爽的

不管怎么样能够买就是好事，反正自己住也爽，出租让哑巴儿子自己养自己也爽，也不会整个人观念走钟开始抱怨东抱怨西的（？

好奇你这样租金远大于贷款成本，那谁要组？

你没头期款就只能租啊！

那组屋的，越租只会离买房越远...好可怜QQ

北市价值超过两千万的旧公寓到处都有吧，有人愿意花六万租老旧公寓？怎么突然觉得租房子的才是有钱人？

怕的是别人不用缴只有我要缴啦 大家都缴就没差了

越想越不对，以这篇的算法，贷款本加利每年才缴35万，但房租每年可收36万，有这么爽的事？换句话说只要拿出二成的头期就可以得到一间房，这对吗？

我一直都这样说阿，但很多人就是不会醒来

我好像找到财富密码，把随便一间房子拿去增贷200万，利率2%，只交息，每年缴四万而已，。拿200万去买1000万的新房租人，新房的贷款用房租缴都还有剩，最后一间新房每年花四万就能得到

楼上，以房养房就是这样，不过数字要自己算政府打炒房，把这管道塞起来了

台北市老旧公寓的投报是隔间出租在撑的 不算顶加假设没有直下层同意 一般30坪隔成三个单位 租5～8万的确是本加利都给房客缴 但是单一隔间只租不卖所以没有买的选项 台北市独立门牌可以买卖的就贵了

我高雄大楼买500都能租1.8万了

台湾该开课 怎么对付房东涨价了其他物价涨个一点就GGYY 涨房租的时候不敢反抗租房子的都是笨蛋吗便当涨个十元哀哀叫 房租涨个几千不敢叫 愚蠢的台湾人

在高雄，你买个5、600万的应该可以租1.6-1.8万，但你买一间1000万的应该很难租到3.2万-3.5万

不到1000收快四万路过

8xx租三万路过

推一下 不缴税是不公平，但有租金补贴再缴税根本还赚到这就是为什么会说这任政府根本没有心要处理房价问题了推的政策就是短期麻痺弱势族群，但长期在巩固房价早就跟时代脱节，只会大洒币的苏光头好狗运能没早滚蛋明明可以用租约和户籍判断课空屋税一次解决两层面问题搞来搞去最后总是只有退税加举债大洒币掏空政府一招

我1100万租不到三万耶，愧对房虫

Frank你那个叫已知用火... 但还是有一些细节要注意拿出头期买房 缴款 增值 转增贷 过水 当下一间头期。只要银行肯放款 那就没问题 但个人收支一般还是有个上限随着房子数量增加会更好操作 但同时你也会因为多房产生一些成本但只要房租投报高过资金成本跟持有成本 这就是赚取利差。所以我曾说过 只要银行敢给我正常的贷款条件并无上限金额 我扫平下新庄的社区独套给你看但因为资金有限 我大概是一年一间累积到八间 而且也因为资金有限 我会对我要找的物件设一些门槛跟限制 毕竟如果我买了烂的 就错失买好的机会然后房子以一般住宅来说 还分成 出租件 增值件 置产件翻修件 这边讨论的是房东 如果出租件只能做到1.8我还是老话一句 劝你卖掉

好喔 快缴

1000万租3万 我买来租妳好了

新竹金凡斯4房940万https://i.imgur.com/jUYKchD.jpg租8600 ，一个月收租三万多差不多想租整户三万，可惜房东不愿意

只算利息?管理费,修缮费,公共电费,清洁费,房地税 哪来?闲置期也是成本~

不管少赚多少，房东都能从房客或下个房客那赚回来