小弟在前年时买了一个预售屋，每期该缴的费用都有缴，预计明年底交屋，建商是台北知
名建商，但到现在看该大楼的实价登录并未看到我的以及我朋友买的那一户，有问过代销
（建商），得到的回应是因为我们买的价格是偏低的，所以被政府滤掉，的确实价登录上
的价格都比我们买的还要高一些，但真的是如此吗？
作者:
javator (热情)
2022-08-26 11:39:00乱讲你也信随便查其他案子不就知道了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 11:40:00滤不滤掉确实是地政人员自由心证 有的滤低的有些滤高的
难道建商没有登录上去吗？这我也很怀疑，从实价登录的确没看到我那一户跟我朋友那一户
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 11:41:00所以你开放式的问会得到一大堆互相矛盾的答案
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-26 11:42:00过高过低滤掉不是吗？
去年七月之前建商如果是自售可以不登，我问过相关机关
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 11:42:00预售屋登陆很新的政策 可能开案前期买比较低 没在回溯时间内它可以选择不登 避免后面不好卖
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-26 11:47:00各地方政府手感还不一样勒，你们还可以互相嘴
作者:
javator (热情)
2022-08-26 11:48:00无论是不是预售，正尝试全部都登录连特殊交易都写会明笔误，正常
作者:
javator (热情)
2022-08-26 11:49:00108年的预售屋都查的到价格了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-26 11:52:00京御苑之前被盖牌的出来了对比签约时间就知道是真的刻意盖牌60以上的让你晚几个月出来
其实我很怀疑过高过低会删掉，我家附近有好几个中古屋交易单价只有附近的四成还不是照样登录
过高过低都会盖牌阿你那个四成的应该不是同一栋吧而且要注意看看是不是特殊交易阿
比较低的滤掉那就没有参考价值啦，当炒房元凶但反正登上去的也不一定是真实的价格，建商玩法很多，呵呵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-26 12:10:00会滤啊，还会上架后再下架我去年一间卖附近最高价，原本有上架，隔大半年再去看查不到了，不知什么时候滤掉的
作者:
lee1112 (^^)
2022-08-26 12:20:00可以参考其他有登录的 房价本来就没逻辑
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-26 12:22:00一开始就说明了阿，太高太低的特殊物件不会登录上去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-26 12:24:00就假实登啊还可以人为操作过滤地政权力那么大多少算高算低都他们说了算
作者:
ox321 (..)
2022-08-26 12:26:00会滤掉
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-08-26 12:29:00法拍好像不会登
太低太高都会滤掉 比如说我查了某汐止社区 实价登录比价王因为有永庆的成交资料 所以比乐居与591多了两笔 刚刚好是创新高的价格一个成交46.X 一个成交44.X 然后实价登录最高43最近41所以现在挂售的开价全部在50以上 跟实价登录大幅度偏离如果买家照实价登录去出价 没有看永庆的成交资料 会变成芭乐价没有卖方理她
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2022-08-26 12:36:00喔难怪看实登有空白，但听建商员工说他们员工有买但没登上去
作者: migration265 (白马boy) 2022-08-26 13:05:00
原来还可以这样，涨知识了
确实会滤掉过高过低 但透过房仲买卖的 房仲网站都会列出来
作者:
swicer (somewhere)
2022-08-26 13:24:00永庆要是给假的 实登出来怎么办？
实价登录比价王我只看过多列永庆的 没看过多列信义的?我还以为比价王跟永庆是关系企业 原来都会列吗?
作者:
ssiou (科科~~)
2022-08-26 13:34:00建商或代销的内帐考量啦，建议直接问内政部，保证建商疯掉
以前预售屋买卖没有强制登录啊 所以是交屋时一次登录
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-08-26 14:19:00我们有个朋友去年买房子是该社区最低价，也是实登不刊的
我只知道在网站上看到的时间跟实际上签约过户的时间是不同的，譬如我朋友是四月底看的房子然后五月初交的订金五月底签的约，结果前几个星期实登出来，他的那笔纪录被放到二月去了（但二月的时候他根本还没确定要不要买房子）不过目前他的房价是该社区第二高，买的是新成屋
作者:
mfcke (drive)
2022-08-26 14:47:00法规好像有写？ 隐藏最高价3% 但是越来越多笔 自然会登出来
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-26 14:47:00不是相关企业 是信义的数据库比较小气不给捞资料而已
作者: center2500 (clerk) 2022-08-26 16:30:00
板桥新巨蛋一堆9x未登
作者:
tb1201 (可乐 - 毅 ^^")
2022-08-26 16:36:00如果没说谎，滤掉不就没参考性了？
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-26 16:41:00
是真的 过高过低都会被政府滤掉，说不会的是没买过房吗
作者:
tokyo117 (政贤、阿贤、贤仔)
2022-08-26 17:05:00为什么实价登录还要滤呀，这样不就有操作空间吗？真的差很多，可以备注上注明
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-26 17:11:00没登一户罚几万而已 其实是有操作空间
作者:
homeik (王者之路)
2022-08-26 17:35:00是真的，我之前打去地政问，他说价格太高（太盘）所以没登QQ
以前没有仔细研究或还没实施这制度不行吗？ 动不动就拿没买过房子来嘴是有什么毛病，知道就比较屌吗
作者:
slr4215 (1024MB)
2022-08-26 21:15:00过高过低都会滤掉 我问过地政
作者: ph0822 2022-08-26 23:03:00
分享一个实务案例，去年跟人合资买北市蛋黄区中古小宅收租，一不小心买社区最高，想当然实登没揭露，因为不爽我就2-3个月固定反映1999要求揭露，一开始承办都跟我讲一些543说成交价过高超过行情均值6%会提剔除什么的，但可能被我烦到受不了在最近一次反映1999后承办突然回复我说“台北地政云”已经有揭露，结果我上去看还真的有，再过不久实价登录上也看得到我当初买的行情，所以搞不好够卢还是有机会（？
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-27 00:00:00
很普通的常识没有比较屌，但没研究就是不懂 还硬给错误资讯被鞭也刚好
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-08-27 11:12:00
竹风树海都多久了到现在还是不补登，竹北地政实在笑死，以为这样就没有人知道吗？
作者:
k2657 (安全帽)
2022-08-27 13:53:00我的经验是会过滤一些，我也买预售屋定期观察建案实价登录，我那个建案，过高的全部隐藏，但前一阵子创新高后，隐藏的近十笔突然又显示了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-27 17:11:00我也买知名建商 预售是全登。 成屋我也有买，但我那户没登到（价格不是最高最低）所以漏登是有可能啦，各种理由（成屋那间漏登的有3成）大概包含一些地主的 所以没登比例高吧