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受到景气反转、央行限贷影响，台中房市激情退散，今年前七月土地交易量价趋缓，地价
追高情形不再，市场回归理性面，地段机能成为建商出手买地关键，专家表示，房市保守
氛围下，建商推案地点的选择更倾向“市区”，惟因房价高涨，单价动辄5、6字头，单一
案总销50亿元以上成常态。
台中不管新屋房市或猎地倾向，都出现“市区化”现象，根据内政部实价登录网站，台中
市三屯区前七月的都市住宅用地交易面积，其中南屯区昌明段为13期重划区中紧邻八期丰
乐公园、文心秀泰生活圈。西屯区福和段则是邻近东海、中科商圈。惟有北屯大华段土地
为大坑商圈的特二种住宅用地，附近机能相对普通。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，土地开发向来被视为房地产的先行指标，
观察今年土地交易热点发现，新兴重划区大面积、追高交易情形不再，且今年购地趋势多
以邻近商圈、交通为主，似乎也嗅出在房市保守氛围下，建商推案地点的选择更倾向自住
机能。
群义房屋全国旗舰店协理王俊发说：“市区内大面积土地取得不易，规划的产品也会因机
能类别而有所区别，如小坪数产品多以邻近捷运交通、商业区，而静巷内住宅区对换屋型
购屋客则更有诱因。”
根据台中市建筑经营协会市场资讯统计，台中第三季后新推案区域高度集中“市区”，开
发地点位在成熟市区的新案就有13案以上，单一个案总销近百亿元的包括西区“勤美之丘
”、北区的“达丽冶翠”与亚昕忠明路案、丰原区的富宇“大宅丰鼎”、西屯区的“国雄
无双”。由于房价上涨也造成个案总销金额膨胀，50亿元总销几乎成常态。
对于蛋黄区地段选择，各大建商评估不一，国聚建设协理陈政辉认为，尤其“超市”机能
更具自住指标性，通常附近环境优、机能强，相当于“蛋黄中的蛋黄”，目前国聚建设旗
下7个建案皆邻近超市，其中一案最近距离仅17公尺，最远距离仅500公尺。（王钧生／台
中报导）
心得：
几年前还有蛮多700-800万的新屋
现在大部分都能够收租2.5-3万
台中置产养租金最高CP值时期好像过了
现在新的小两房本息3万都有点不够