连结：
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/153878
内文：
近期房市吹冷风，但新竹高铁新建案20日开卖，却有上百民众疯抢引起议论，前台北市副
市长张金鹗更痛斥是炒作。对此专家却认为开价符合行情，但应多是自住买方而非投资客
。
东森财经先前曾报导，新竹高铁特区新建案开卖，单价站上7字头，据传首日销售超过7成
，在这波房市冷却潮中逆风高升。更引起前台北市副市长张金鹗连13问痛批“这没有炒作
吗”？
熟稔新竹房市的住宅周报社长陆敬民表示，本案7字头抢购具有两个代表性，第一就是新
竹高铁特区成为“大新竹门户角色的确立”，第二就是其他在高铁特区有土地的建商，一
定会将该案7字头作为地板价，在年底前很快就会出现“坐七望八”、“价格一案叠一案
”，甚至直接站上8字头。
位处精华符合行情 投资效益不如以往
大家房屋企画研究室副理郎美囡提到，高铁特区近年新案较少，该案位处精华，居住在双
北的民众往来方便，且周边公私立学校林立，更有台大医院竹北院区，整体自住需求可以
支撑购买结构，她评估该案站上7字头，除因二线建商开价也站上6字头外，另外近年新竹
各地段互相拉抬，也进一步推升房价，认为价格符合当前新案市场价。
不过对于坊间出现“炒作买房”的声音，郎美囡则认为机率较少，除了该区中古屋成交价
尚在3至4字头外，另外7字头价格已位于高点，从投资效益来看要有大幅成长恐怕困难，
但她也坦言，未来新竹房价恐怕将直逼9字头。
买房如全民运动 工程师担忧买不起
陆敬民说，竹科人“投资买房如全民运动”，近两年新竹房市飙涨，不少年轻工程师对购
屋置产产生焦虑，加上看到投资房地产收获丰腴，大批青壮派前仆后继投入房地产市场，
从他们年薪200至300万来看，2至3千万的房子仍在他们的负担范围内。
郎美囡提到，从产业发展来新竹是台湾主流产业的汇集地，除非整体科技产业衰退，否则
高收入族群仍可支撑内需市场。从目前来看，新竹房价的涨幅受到新案带动，但中古屋市
场涨幅则较为温和，对比其他蛋白区价格翻涨，新竹房价的正当性仍较强。
心得：
新竹房价为什么只涨不跌
因为锁地
土地供给少
建地少、建商推案也少
但是需求量大
造成新竹房价只涨不跌
在只涨不跌的情况下
会更多人买进投资置产
努力工作10年
不如跟银行借钱投资房地产一年房价上涨赚的多
以关埔、竹北为核心
周边蛋白区也全面飙升
短短几个月内
投资客买芎林的电梯快30年电梯华厦成本250万-350万
转手加300-350万卖