※ 引述《moiety (scrap)》之铭言：
: 最近看到一间45年的老公寓，格局位置都蛮喜欢
: 但家人最担心的莫过于结构问题
: 整个天花板都有装潢包覆，我跟仲介看了厕所、厨房跟玄关上方是没钢筋外露
: 屋主说10年前购入时，有花一万多请SGS做氯离子检测合格
: 但过了10年，因潮湿等因素超标的机会大吗?
个人是技师
跟各位乡民报告以土木技师而言，对于房屋结构、氯离子的看法
首先，结构物特别是4-50年的建筑物，用的是旧的耐震设计规范，已经无法再以目前的规
范去要求，例如重要的承重构造，如柱与梁，围束区也就是梁柱接头左右上下的范围，其
箍筋是否加密及弯折135度弯钩等，现在的要求过去是没有的。故，其耐震的能力，虽可
采耐震初评或复评去确认，但花费贵，且若评估结果要补强，则补强的工程费用大概会高
到屋主难以接受，所以不评估也罢。
再者，氯离子主要是评估当时施工时，所使用的粒料是否含有海砂，以屋龄来看，经历过
台湾经济快速成长期，大概是1970年代，那时没有检验海砂的机制，以现在的眼光来看，
若当时有使用海砂，那么，它现在的症状是，砂中的氯离子会诱发长期的腐蚀反应，使得
钢筋因生锈而膨胀，进而使混凝土受拉而破裂，结构物外观看起来就是混凝土保护层剥落
，外露出生锈的钢筋，而且，若是含有氯离子的海砂，因为混凝土是连续施工，要麻没有
海砂，要麻都掺有海砂，所以若会发生，会是普遍性的发生以上剥落现象。所以，观察外
观（打开装潢），可疑处用铁锤敲敲看，若是受拉的保护层，即使没剥落，会一敲就碎。
最后，说实话，买老旧建筑物，最好不要有买过度装潢的，很多有保护层剥落问题的梁柱
或楼版，会被屋主简单抹砂浆后再用装潢盖起来，且以前的水管是埋在里面的，经过多次
地震，就算没有海砂屋问题，也会因为管路受剪造成破管而致渗水，有很多抓漏问题，以
上浅见请参考。