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工商时报 曾丽芳 2022.08.23
随着房市激情退散，台中今年前七月土地交易趋缓，三大屯区的热门交易地段出现“市区
化”现象，重划区大面积土地追高情形不再，房市回归理性面，地段与机能成购屋关键点
。
根据市调，台中下半年预计进场的新案，逾13案地点位在成熟市区，总销上看900亿元。
其中，总销逾80亿以上的单一个案，包括西区“勤美之丘”、北区“达丽冶翠”与“亚昕
忠明路案”、丰原区“富宇大宅丰鼎”、西屯区“国雄无双”。由于房价上涨造成个案总
销金额膨胀，包括北屯区冠德崇德路案与德鑫北平路案、南屯区登阳文心路案与嘉磐南屯
路案、南区坤悦文心南路案等，总销都在50亿元，50亿总销几乎已成常态。
根据内政部实价登录网站显示，台中市三屯区前七月的都市住宅用地交易面积，以南屯区
“昌明段”最多，其次为北屯区“大华段”、西屯区“福和段”。其中，南屯区“昌明段
”为13期重划区中紧邻8期丰乐公园、文心秀泰生活圈；而北屯区“大华段”为大坑商圈
特二种住宅用地；西屯区“福和段”则邻近东海、中科商圈。观察三屯区其他交易热区，
都集中在热门商圈周边。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，土地开发向来被视为房地产的先行指标，
观察前七月台中市都市住宅用土地交易热点，以南屯区“昌明段”、西屯区“福和段”、
北屯区“大华段”、“建安段”等区段的交易面积较多，新兴重划区大面积、追高交易情
形不再，且今年购地趋势多以邻近商圈、交通为主，似乎也嗅出在房市保守氛围下，建商
推案地点的选择更倾向自住机能。
白洪章分析，市区内大面积土地取得不易，开发商多半经过长时间整合、斡旋，开发成本
较高，且规划的产品也会因周边机能类别而有所区别，如小坪数产品多以邻近捷运、商业
区，而静巷内住宅区，对换屋族更有诱因。
群义房屋全国旗舰店协理王俊发表示，过往强调机能不外呼“公园宅”、“捷运宅”、“
学区宅”等，不过自住客对民生采买机能的重视度不亚于公园、学校，如果是步行距离能
抵达超市、卖场，不只能提升购屋意愿，对物件也相对有保值抗跌效果。
心得：
之前亲人持有一间在勤美旁边的小两房
目前持续收租中 想请问2x年的中古大楼
要继续收租还是先卖掉到西屯买新大楼退税
不知道怎么操作会比较好呢?