目前锁定一个建案很喜欢，邻近捷运商圈双学区，户数共20户，还没开卖
这个建案是公公插股的建设公司盖的，公司大部分的建案户数都不多，婆家目前住的不到10
户，房价四千多万，没有保全也没有垃圾清运
想请教20户左右的大楼大概是怎么管理的，公公说如果都要正常运作，他预估每月约25万左
右，管理费每户会破2万，跟我朋友的桃园百坪豪宅管理费一样贵，我坪数只有一百的三分
之一
我知道还是要等交屋后所有住户一起讨论，但想先收集大家意见，心里有个底
一户买起来也将近6000万，没人代收包裹还要自己等垃圾车有点心酸QQ
XD 有点惨 你可以再加个4000万买别间 管理费不用那么多 且什么都有
作者:
slknsx (Brian)
2022-08-23 17:54:00新竹市30户社区两支电梯，白天8小时保全可收包裹，有垃圾清运，回收要找外面来免费收，管理费 50/坪。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-08-23 17:57:00不用那么贵啦 但20户完全够请24三班保全+清洁人员了但管理费大概120-150/坪
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-23 17:59:00有电梯的公寓
作者:
menShow (The Show)
2022-08-23 17:59:00这种大楼电梯坏了到底要怎么处理阿?
电梯坏了，打电话啊，有管理室的一样是管理员帮忙打电话。好好保养，很少会故障。户数少的也不容易坏
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2022-08-23 18:06:00插股的话 买价有便宜一点吗？
我们家是32户的社区，一到六有8小时警卫，也有清洁人员
作者:
medama ( )
2022-08-23 18:08:00没那么夸张吧 管理员不要24H 倒完垃圾就下班 这样就好
半天保全跟垃圾集中应该还是可以? 我也是台北市20户
作者:
newton12 (newton)
2022-08-23 18:09:00要省钱就不要请物业公司，仿效旧华厦，请老伯、清洁
120/p 没有夜班保全 但收垃圾跟冷冻厨余都有 目前看管委会财报还是都有结余 可以修电梯 车梯之类
作者:
f860506 (Vindex )
2022-08-23 18:14:00对啊6000万的房子管理费高一点照样维护的很好很多2、30户老华厦管委会运作30年都好好的 这样电梯换新、车道大厅重新装潢、全日保全的
作者:
kido183 (Fotograf)
2022-08-23 18:16:00一户6000缴不起一个月2万？那公设一定五年后坏光
作者:
ox321 (..)
2022-08-23 18:17:00电梯坏了就跟大家收一点钱而已
应该是不会拉 我这新大楼才3出头 低楼层年轻人也都很配合 要赖小钱的还没看到
作者: Cll7do9k (CZ) 2022-08-23 18:26:00
台北市蛋黄区了吧 单价快两百 而且这样一坪管理费600???
楼主: lucy3587 (。) 2022-08-23 18:27:00
谢谢各位大大给的意见，心里有个底比较安心了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-08-23 18:30:00根本不用这么贵吧 保全半天 垃圾清扫一周来三天就好了这样不会超过10万/月
作者: BMW8888 2022-08-23 18:32:00
我家这13户。请一个保全兼总干事。社区花钱找人收垃圾管委会去找保全公司包就好。有钱没啥困难
作者:
drin (nat)
2022-08-23 18:39:00没那么贵，我家也是台北市24户，24小时管理员，不请总干事的话，一个月一户算起来是8000，请半天加清洁才6000
作者:
john0302 (k k k )
2022-08-23 19:03:00请清洁收子母车垃圾 加 白班管理员就够了。花不了多少钱只是就享受不到24小时 警卫的便利
大楼新还好 老了其实就会出现状况了管理费没有剩 大型修善要每户再掏钱就开始支支歪歪
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-23 19:26:00这问题其实很看住户, 住户愿意一起出钱其实根本不算个毛
作者:
rusuall (rusuall)
2022-08-23 19:29:00这6000万缴不起2万....
主委轮流 不请保全 公社用电 机电消防保养 大楼清洁一坪50应该撑得住 要有公积金可以设80到100大门 电梯双磁扣 邻居都是熟人 有陌生人很快被认出
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-08-23 20:14:00是住户愿意掏多少钱出来维护而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-23 20:15:00久了很难维持下去考验人性
住户少又是熟人，那一些管理规范可能就有人情味考量了，不一定是好事
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-08-23 20:29:00大修在一起分担就好 没这么困难 这种房价的屋主反而更珍惜
作者:
f860506 (Vindex )
2022-08-23 21:15:00真的 低楼层从地下室上来也是要搭电梯 住户财力够一户拿个1、20根本不是问题
6000万的房子根本不用担心邻居素质，3000万以下才要担心
作者: sucueiper (marghehong) 2022-08-23 21:39:00
我家社区25户（台北市），24小时警卫，代收垃圾，管理费一坪150, 一个月6000-8500不等
作者:
iamala (it depends)
2022-08-23 22:31:00不想缴两万管理费的社区再便宜我也不住...
作者:
dika ( 戏如人生)
2022-08-24 00:22:00可怜……最好不要买吧
作者:
Cookie (饼干)
2022-08-24 04:13:002万管理费 没代收包裹和垃圾清运??
两万管理费在台北可以租到六千万的房子?其实涨管理费就好了，付不出来就法拍 然后你公公再买下来，多法拍几次 整栋就是透天，这样开公司请员工就好了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-24 09:24:00要有全天管理员, 光请管理员就是一个月9万起跳只住十几户的话, 每一户光请全天管理员就要一万