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记者陈筱惠／台中报导
台中七期市价逾120亿元的地上权招标案，今（23）日进行招商说明会，权利金底标价达
36亿元，水利署台中管理处更释放大礼包，包含权利金可分期可贷款，也是台中首次采固
定＋浮动租金来计算，等于设定了租金天花板，以首年1880万元租金换算，每月每坪租金
仅312元。
这块属于农田水利署台中管理处所持有的市政北二路、河南路口的“惠民段141地号”，
总面积达5018坪，设定70年地上权案，也是农田水利会改制为水利署的首场地上权招标案
。
说明会吸引44组投资者参加，包含林酒店、仲量联行、太子建设、景棠建设、国泰人寿、
汉神名店百货、联邦银行、君德国际、技联组、晶华国际酒店、勤美、戴德梁行等业者关
注。
这块七期精华地段的“新八”土地，容积率达600％，光市价就逾120亿元，开出权利金底
价36亿元，但可贷款、可分8期缴纳。签约前5年租金打8折，据悉目前领标共计达20组，
不乏上市建商、百货龙头。
另外，此次地上权租金采固定2.5%、变动1%，以土地申报地价3.5%计算，等于设置租金天
花板。换句话说，该块土地若在2022年签约的话，以1月公布该块土地申报地价6亿7180万
元计算，固定土地年租金2.5%，等于约1679万元；变动租金1％，等于约671万元，加总为
2350万元。加上前5年再打8折，等于约1880万元，租金拆算到每地坪租金单价仅312元。
信义房屋七期朝富店副店长黄盈尴R，虽然拆算出单坪土地租金仅312元左右，但个案
量体大，以36亿元的权利金底价加上兴建、造价的开发成本，至少也须投资近200亿元，
推测应该仍是大型寿险业者、上市集团才会出手。
自2014年就关注这块土地的不动产业者私下透露，该块土地除先前权利金、租金不似目前
开出的条件弹性外，先前更受到遗址影响，虽然有委托相关单位监控关心，但还是让投资
人兴趣缺缺。
此次负责招商的龙楹工程顾问有限公司廖家显则表示，根据地上权契约规定，若未来开发
遇到遗址问题，必需停工，工期不计入契约年限、不计地租；若遗址无法异地保存，权利
金也将无息退还。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫则认为，该案从总价市场来看，开发投资规模不小，也会
让开发商财务压力庞大，但该土地区块条件，与目前市况来评估，当地主肯让步，释出诚
意，让开发商财务压力骤减，有望一扫过去流标纪录，有机会此次出脱。
心得：
这块应该是七期最后的几块大面积商用地
之前皇翔建设说要盖办公室 好像也没进度
不知道是不是都在等台中商银那栋招商状况