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内文：今年房市在升息、疫情及打炒房政策搅局下买气放缓，现在又适逢地缘政治震荡，
市场噪声纷沓，不少推案热区也开始浮现卖压警报。根据591新建案统计六都、新竹县市
各行政区的建案待售户数，发现前15名中有超过半数区域集中在新北、桃园两地，尤其是
握有重划区题材的行政区更是首当其冲，像冠军新北市淡水区在淡海新市镇助攻下，住宅
户数竟高达1.7万户，待售量同样直逼7千户；亚军桃园市龟山区也在A7重划区挹注下，有
近6千户卖压，相当惊人。
数字科技（5287）旗下591新建案统计六都、新竹县市各行政区在售建案的待售量，前15
名行政区本身皆拥有推案集中的重划区题材支撑，同时又搭上这两年房市热潮，激励建商
推案意愿。此外，若以区域来看，本次新北、桃园占9区成最大苦主，包括淡水、龟山、
板桥、中坜等知名区块均名列榜上；此外，中南部几个一级热区，包括台中北屯、台南安
南及高雄左营等区，同样也面临销售压力，各自有超过千户的量体在市场流通。
卖压最重的淡水区，这几年乘着房市热潮及平价优势吸引客群，价量一路翻扬，更激励建
商积极抢滩推出如“名轩海乐地”、“汤泉台北湾7”等千户造镇案，然而受限于联外交
通及东北季风等因素，加上大环境变化，建案去化放缓，也让卖压维持在高水位。紧追在
后的龟山区，随着机捷通车且价格相对实惠，吸引周边双北、桃园购屋客涌进，早已成建
商兵家必争之地；目前当地建案个数不算多，但在“皇翔欢喜城”、“远雄文青”等造镇
案挹注下，推案住宅户数高达1.3万户，待售户数亦高居不下。
排名第3的板桥区，除了有来自江翠北侧重划区的大量建案挹注，旧市区亦有指标案进场
，拉高待售水位。而第4、5名则分别由桃园市中坜、桃园两区包办，像中坜区在青埔重划
区撑场下，不仅在售建案达81个为全台最多，住宅户数也直逼万户；但近期因房价涨幅过
快，除了新案单价已稳坐4、5字头，更有机会冲击6字头，市场接受度备受考验，区内建
案销况因而放缓。
来到排名第6的台中市西屯区，除了有豪宅云集的七期重划区，近年亦有水湳特区、中科
等潜力区块加入市场，在挟着着蛋黄区的优势下，大量建商涌进推案，迎来一波推案高峰
；不过区内因高总价的中大坪数产品去化较慢，加上推案前仆后继公开，使卖压日益沉重
。另外排名第7的新庄区，近期买气走出低谷，房市表现不俗，但目前区内除了头前及副
都心两大重划区的大坪数产品尚未去化完毕，又面临塭仔圳重划区酝酿已久的新案加入战
局，待售量一路走高。
排名第8的左营区，拜北高雄房市起飞，加上当地生活机能成熟且拥有三铁共构优势，早
已是建商的布局重心，近年在“NEXT 21”、“铂爱悦”等建案挹注下，带动案量、户数
成长，也进一步提高区内待售量。第9名的桃园市大园区，区内客运特区受青埔外溢效应
带动，纵然整体机能尚未成形，但已吸引不少建商在此推案，拉高当地卖压。
来到尾段班，排名第10名的台中梧栖区，近年在台中港重划区助攻下，人气三级跳，随着
建商、投资客大举进军，当地新建案开价也一路从1字头狂飙至3字头；然而随着市场氛围
丕变，当地已有供过于求的情形。反观排名第11名的三重，因邻近台北且机能成熟，加上
拥有二重疏洪道等重划腹地之称，是建商视为重点推案区域之一，推案水位始终居高不下
。
房市超夯的台南市，仅排名第12的安南一区上榜，当地因台积电、南科、九份子重划区等
题材，吸引大量建商插旗，不过随着升息、预售屋禁止换约转售等利空逼进，待售压力有
增无减。再来排名第13的台中市北屯区，集建设、人口等红利于一体，是全台推案量的常
胜地区之一，这次会上榜，同样是受推案量过大、买气放缓所致。
排名最后的新北土城及高雄凤山两区，上榜原因则是各有千秋，像土城区因相对亲民的房
价买气热络，暂缓重划区内更陆续有“世界花园”、“大同庄园III”等造镇案进场，让
销售户数持续增加；反观凤山区，由于开发早且机能成熟，可开发的大面积素地已较为少
见，当前多以中、小量体个案取胜，近来因疫情、329档期延推案进场，推案大爆发，一
并拉高待售量。
心得：看到这篇新闻，第一反应直觉多多、空空可能又要吵架了XD。但说认真的，但我很
好奇的是现在进场这些区域，真的能捡到便宜吗?我觉得可能要看区域，像台中梧栖房价
便宜、还鸟不生蛋地方，前期因为投资客多，万一碰到价格拿的低得，可能还有一咪咪机
会。但像龟山、淡水这些已经是自住客在买的，价格应该是颇硬的，毕竟正常人银弹没那
么充足，不到万不得已谁会赔钱。