房市降温更该大胆买！中信房屋总座：任何时候都适合买
东森新闻
2022年8月23日 周二 下午2:42
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内文：
近期房市杂音纷扰，不少原本打算购屋的民众吓缩手，也使房市买气降温，但中信房屋总
经理张世宗直言，长期来看，房价走势是一路向上的“正斜率”，因此任何时机都适合买
房。
房价趋势长期向上 专家：任何时候都适合买房
张世宗指出，在市况火热时，大家都想争相进场，但又怕买贵，如今市况稍微降温，又怕
会跌价，有套牢风险而有不敢出手，结果只能一直空手，不过他建议，民众在考量自身购
屋需求，以及预算后，若有能力，应大胆买房，且任何时机都适合，因为未来会发生什么
事都不好说，很可能因为大环境、政策的转变，而牵动整个房市。
房地产抗通膨又保值 兼具投资及自住
观察房价，虽然偶尔会出现回档，但长期趋势都是向上，处于“正斜率”状态，其中最大
的原因就是货币长期趋贬，推升资产价格，随着经济发展蓬勃，也增加房地产增值空间。
例如30多年前，只要准备300、400万元，就能在北市买间房，如今恐怕要2000、3000万元
甚至更多，也证实了房地产具有增值及抗通膨保值的特性。
且一般民众的投资管道有限，通常以股市和房市为主，但房价不像股市，容易短时间内大
起大落，甚至崩盘，相对稳定，就算一时交易量缩，导致价格松动，根据过往经验，幅度
都不会太大，反弹却很有感，有机会从中赚到资本利得。
如今房市稍有降温，他认为此时更是适合进场的时机点，并建议大胆出价，综合过去经验
，民众可尝试往下议价5至20％，虽然大家对未来趋势看法不一致，不一定会成交，但至
少有机会以理想价格购屋，“了不起屋主不卖了，自己也没损失”。
然而，不少人会在乎房屋增值性，但张世宗认为，以自住角度来看，就算房价在购入后有
波动，其实没有什么差别，并鼓励若行有余力，也可多买一间房，避免房价上涨时只是帐
上浮盈，借此创造可能收益。
少子化冲击房价？专家曝关键
至于有人担心少子化，人口“生不如死”将冲击房屋需求，张世宗则直言，虽然生育率下
降、人口数下滑是趋势，但在家庭人口结构转变下，成年子女自立门户、顶客族、小家庭
的增加，都增添购屋或租屋需求，让房市交易持续，会造成影响的其实是小宅的需求。
心得：
专家一直说房市降温
有降温吗，感觉没有阿
房价还是一样向下有撑