平常就有常和仲介看房的习惯，前两天看到一间蛮心动的物件，想和板上各位前辈请教一
下，是否应该购入这个物件
背景条件：家庭年收目前大约400-500万间，小朋友一年教育费大约60万，生活费用大约1
50-200万左右，手边现金外币股票大约有400万
目前一间自住屋贷款还剩1600万，还本中一个月大约快7万的房贷，一间外县市孝亲房尚
未完工，大约是明年年初交屋，购入价格近2000，建商安排的还款条件为七成贷款，目前
还剩下约150万左右的期款。
昨天看到的物件在台北市区，捷运走路约四分钟，生活机能很好，是我们夫妻都很喜欢的
区域，学区不是中正或金华但大概也有前十，我们自己送私校是没有影响到，只是房子条
件上比较没有那么吸引人；缺点是屋龄非常旧40余年，屋主购入后从来没有整理过，屋况
蛮不好的，阳台是天井比较难晒衣，顶楼有加盖，梯间有许多杂物，虽然电梯有换新过但
不知道日后会不会有大笔支出例如拉皮，户数也只有30户左右，没有车位，大约2500左右
可以成交
目前可能有几个选项：
1.自住房增贷后咬牙硬买这间，自住房购入价约2500万，目前市价至少有3000万，孝亲房
市价约2200万，等交屋后看是否出售，但是就税就会跑不掉，涨幅没有真的入袋。
2.同上，只是物件部分先不整理后出租，等小朋友大一点停车场不在楼下的不便能小一点
后，再装潢搬过来住，坏处是没有当过房东，不太知道怎么管理出租，怕会有风险。
3.不要买房了，下订一台Tesla也是省点税金和油钱，不然又要涨价了。
先谢谢各位板上前辈指教了