连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6551105
内文：
每坪加3万才交屋 内政部：建商无权、可按次罚150万
2022/08/20 11:01:11
经济日报 记者游智文／即时报导
近日传出有预售屋建商要求加价才肯交屋，内政部今(20)日表示，建商违约时，只有买方才
有主张解除契约的权利，建商并无权主张解除契约，更不可以原物料上涨、缺工等为由要求
提高价格后才肯交屋，或是片面违约或毁约。
近日有购屋人出面指控，两三年前在高雄买预售屋，交屋前，接到建商通知，因为原物料涨
价，每坪要加价3万才交屋，否则解约，退还已缴价金，之后再依合约赔偿违约金。
内政部表示，预售屋建案逾期完工或迟延交屋，建商应依实际迟延状况按日给付迟延利息给
买方，如超过完工期限3个月仍未取得使用执照，买方并有权解除契约，建商则无权解约。
内政部强调，建商如有未依规定给付迟延利息、要求提高价格才肯交屋，或借此蓄意迫使买
方解除契约，县市政府可依消保法第33、36、58条规定进行调查并命其改善，如仍不改善，
最高可裁罚150万元并按次处罚。
内政部表示，已通函各县市政府就辖内预售屋建案进行了解调查，民众遇到类此迟延交屋争
议案件，也可以向县市政府提出申诉处理。
内政部说，为保障消费者权益，内政部“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”已
明定买卖双方在签订预售屋契约时，应明确约定开工及取得使用执照完工日期，并规定卖方
应于领到使用执照6个月内，通知买方进行交屋，让买方顺利交屋入住。
建商若在兴建预售屋过程中，如有超过契约完工期限但未能取得使用执照，或未于领得使用
执照6个月内通知买方进行交屋，均已构成迟延给付情形。
依定型化契约规定，建商应按照买方已缴交的房地价款，依逾期日数，每日万分之五计算迟
延利息付予买方；建案如超过完工期限3个月，仍未取得使用执照，买方并有权解除契约，
建商除应将买方已缴的房地价款退还外，应同时赔偿违约金。而建商为违约之一方，并无权
主张解除契约。
内政部表示，有关媒体报导个案，内政部已行文请地方政府调查处理中。民众如遇有履约争
议，也可向县市政府消费者服务中心或消保官申诉处理，以维护自身权益。
心得：
内政部表示，预售屋建案逾期完工或迟延交屋，建商应依实际迟延状况按日给付迟延利息给
买方，如超过完工期限3个月仍未取得使用执照，买方并有权解除契约，建商则无权解约。