有一置产需求想跟您请教
目前有一间高铁区小三房自住中. 另外一间关埔区,
屋龄10年左右的两房（出租中)
目前是预想屋龄10年过后房屋会开始慢慢掉价(新竹市场应该特爱新屋）?
未来半年内如果有投资需求, 以下您会怎么评估呢？
1.卖两房去看高铁区不错的物件, 总价抓3000?
=>您会建议买teahpark的转手物件吗, 单价还算亲切, 高铁走得到
或是等咏遇2期?
2.卖两房去买高铁区六家x路绿园道的中古屋. 总价大概也快3000”?
=> 单价亲切一点. 可以无缝接轨直接租人
3.两房留着 买低总价高投报率的产品?
=> x翼系列, 或者学区套房, 或者竹南的物件
1/2.选项购入的产品也可能会作为未来换屋使用，投资跟自住需求是不
不要嘎再一起比较好?
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藉著一位版友来信 回答一些问题 因为大概2022年一整年一直都有类似问题
刚好他把过程讲得比较详细
首先投资跟自住不一定要完全分开 因为住宅产品
如果你去投资一个你自己这一辈子压根就不想住的地方 那你怎能期待别人会想买呢
当然 你买2房 要想自己是首购 套房 要想自己是单身上班族或学生 依此类推
要等你变高阶了 你可能买入产品真的自己没兴趣 但是很看好
不动产投资 一开始 最重要就是不要投资自己不熟悉的产品&地点
先回答第一题 理论上是买咏遇 除非TECH PARK价格明显有优势
因为预售有杠杆性质 而且现在买转手 都要巨大自备款
第二题很简单 不需要
第三题 是正解
不过二三题要一起看
我们先检视你物件 就你叙述 你这两个持有物件都非常有价值
新竹有新屋控没错 但是随着价格飙升 关新路10年屋还好 请参考北欧三小国
房价一直变高 根据随机波动定率 平行时空 盘整机率也越高
但是市区房租只会跟通膨一直涨
房地产一直以来的强项 是长持 除非该地发生结构性变化
我建议是这样 假设你要买比较大三房 不论是奇磊 咏遇 一森峰 还是其他建案
把这两间拿去出租 算好租金 然后增贷
用增贷的钱 买咏遇 刚好他有预售时间差 减少付款压力
这两三年 好好存钱 5年后 你在这边就插旗三间
以房养房 好地方就是一直买
至于有些人会有疑问 我们套现 然后扩大资产负债表不好吗
对 我之前是这样 但是那时候没有房地2.0 而且利率低 市场热络
卖一间捕两间 这有点像是建商了 适合在低点的时候 爆买一波
然后卖掉一两间 去COVER剩下几间的工程款
比较建议经验够 资金调度方便的人玩
有兴趣可以再私信讨论