连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/14573
内文：
国内营建业缺工缺料问题日益严重，预售案完工日无法确定问题渐渐浮现，建商将完工日
压到合约规定的最久的年限已成趋势，近期就有不少建案因完工日过久，让已下定的客户
因而犹豫退定，担心想让小孩念明星小学的规划，等到建案完工小孩都已经上高中了。
以往预售15层左右的大楼案，工期大多在2～3年，现在不少建案直接将完工日压到7年，
甚至10年后完工，让网友笑称“是在盖101大楼吗”。在现阶段因缺工问题，造成预售案
兴建工期难以捉摸的情况下，不少建商开始将推案类型转为成屋销售，或采边建边售，一
方面降低原物料上涨的压力，另方面也可掌握工期，让新成屋市场反成为市场热门产品。
新成屋可立即入住，又能亲眼看见产品规划，不像预售屋仅能靠模型、透视图幻想未来的
家，对民众来说，购屋相对更有保障。与中古屋相比，新成屋管线新颖，多半有电梯、停
车位、物业管理、休闲公设规划，住起来更加舒适，若有学区或其他立即性需求，住进新
成屋也可立即享受，不只年轻人喜爱买新房子，不少退休族也希望从老公寓搬到新大楼，
享有更舒适的居住环境。
新庄旧市区老旧房屋多，不少换屋族希望能就近换房，又不想在重划区购买预售屋，痴等
房子盖好，位在荣富国小旁的新成屋“荣馥大院”，基地面积广达千坪，是区内难得的全
新建案，1楼零店面纯住宅，规划10项全龄化公设，主力产品2~3房，满足时下购屋需求。
而在台北市中心，也有不少新成屋可选择，有“台北华尔街”之称的南京东路，新成屋“
南京复兴”，位在南京东路三段194巷3号，邻近双捷交会的南京复兴站，规划25~37坪，
每坪开价125～135万；捷运大桥头站附近新成屋“大桥湛”，规划1~3房，周边学区、机
能完整，相当适合自住客群。
心得：
预售屋现在除了真自住的买方
不然投资导向的偏向成屋
看的到又能提早计算持有年限
等预售盖好的时候价格也接近了