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内文：为解决预售屋资讯不透明造成炒作的状况，实价登录2.0于2021年7月上路，实施迄
今已满周年，不过房价是否有受到控制?根据《591实价登录》统计，2021年上半年全台房
屋单价约29.8万元，2022年上半年房屋单价却来到34.4万元，上涨15.4%；其中又以台南涨
幅居冠，短短一年内增加超过3成，而总价部分七都也全数突破千万元，显现全台预售屋房
价不跌反升。
｜预售屋房价涨幅以台南居冠
实价登录2.0上路前后七都预售屋房价涨幅以台南市居冠，2021上半年台南预售屋单价约
22.7万元，短短一年内单价正式突破3字头，涨幅超越3成；而房屋总价部分也由874万元
上涨至1112万元，增加27.2%。台南房市在台积电于南科扩厂下注入活水，加上还有三井
OUTLET、铁路地下化、北外环快速道路等重大建设及捷运议题加持，让原先房价基期较低
的台南补涨效应加大。
预售屋房价涨幅居次的为高雄市，去年上半年预售屋单价约22.5万元，今年上半年来到
29.2万元，涨幅近3成，总价部分也突破千万元，由852万元增加至1093万元，上扬28.3%
、位居七都之冠。同样受到台积电设厂加持，助攻房价跳涨的还有高雄，其中又以厂址所
在地楠梓区，房价1年间就由1字头成长至3字头，接近翻倍。
｜桃园与台中单价涨幅超越2成
而预售屋房价涨幅位居第三的为桃园市，一年内房屋平均单价由26.5万元成长至33.3万元
，涨幅25.7%，而总价部分则由1032万元增加至1207万元，成长17%。桃园因房价相对双北
亲民许多，加上机场捷运与台北相连，未来还有捷运绿线，逐渐消弥与双北间的屏障，吸
引大量脱北者购屋，在比价效应下房价也跟着水涨船高。
预售屋1年内涨幅超过2成的还有台中市，去年上半年单价逼近3字头，今年上半年则成长
至36.8万元，总价部分则由1120万元上涨至1401万元，涨幅25.1%。台商大本营的台中，
除了受惠台商回流扩大中科发展外，捷运绿线也于去年正式开通，再加上台中国际会展中
心、台中巨蛋及洲际娱乐城等建设利多助攻大量重划区开发，带动房价上涨。
｜北市受惠北市科重划区推案拉抬
房价涨幅逾1成的则有新北市，预售屋单价由44.2万元迈入5字头，而总价部分则由1462万
元上升至1687万元，增加15.4%。新北市近1年不少重划区推案爆发，包括二重疏洪道重划
区，又以左岸涨幅大于右岸，价差逐渐缩小；还有土城暂缓重划区及塭仔圳重划区，都因
捷运行经且邻近旧市区、生活机能完备，涨幅可观。
接着则为台北市，预售屋房屋单价由去年83.6万元上扬至今年逼近9字头大关，涨幅7.3%
；总价的部分更是来到3813万元，与居次新北市相差2倍之多，悬殊极大!台北市由于房价
基期高，涨幅相对小，不过又以大同及北投两区房价明显上扬，前者受惠西区门户计画，
而后者则因北士科重划区今年正式推案，成交突破百万元，拉抬区域房价。
｜新竹县市转往低价区开案 拉低平均
最后，房价增幅最少的区域意外由新竹县市夺得，预售屋房价一年间仅由31.1万元成长至
33万元，涨幅6.1%，总价部分则由1203万元上涨到1293万元。主因为竹北、东区等蛋黄区
房价暴冲，使得该区出现惜售、推案放缓的状况，建商逐步转往湖口、竹东等2字头低价
区开案，拉低整体平均房价。
心得：房价上涨背后因素牵扯供需、资金、和人性，怎么可能只靠实价登录就扛住，但这
波升息下来，不知道价格会不会松动就是了。个人是不怎看好啦，毕竟市场走了这么好几
年多头,一时之间要让屋主和建商放价短期内可能也没这么容易。但交易量会转冷倒是真的
，身边好多人原本要买房，也都说要再等等了，虽然很想告诉他再等下去房价一样涨XD，
但买房你情我愿，自己开心就好。