各位前辈好
小弟的预售屋预计今年底交屋
有贷款问题想请教
当初贷款银行为合库，8成
当初一坪买约19万，目前市值约30万，坪数为37不含车位
想请问如果我想增贷或转增贷的话，可以在交屋后就马上办吗？
因为我爬文后有看到说要先缴一部分本金跟还款2~3年才可以进行增贷或转增贷的部分
所以我想说当初买跟现在市值有一点价差的话，不知是否可以交屋就进行增贷
不好意思，房市菜鸟，请各位前辈解惑

通常贷款办了无法马上清偿 都会绑约 自然不能立刻转贷，能否增贷，你也要确定鉴价有跟上

不太懂在说什么？预售屋哪来绑定银行？应该是看要不要去其他家银行，能否贷到85成最快

不行 如果可以就给你全贷款了

赔违约金，想换就换

你还没交屋应该是只有对保 要换约可以换但要在交屋前换

看当初贷款能否直接清偿，可以的话就能转贷清偿原贷款，剩余的就是你能用的。至于增贷通常要还一阵子后才能办。

银行鉴价跟你以为的市值没关系,就算现在涨100万也只会给合约价7到9成中间(10成另外操作)增贷没啥硬性规定,关系好的话交屋后马上增贷也是有人办的出来

不可能

正常非人情管道就是包含其他保险或贷款,装潢贷还是什么房屋保险

正常情况下，银行鉴价跟合约价取价低者接近豪宅线的例外。所以你有资金运用，最快方式就是换家银行贷85成除非因为40年房贷、或是多0.5成资金不够你运作。你的案例再考虑转贷。

原po还没办贷款啦 合库应该是建商配合的 他想问另外找的话可以贷更多吗XD

不行，我之前问到的是最少要缴一年以上含本金才能办，且这一年不能含宽限期以上是增转贷；或你直接另找银行贷85成

不行 你现在的贷款条件是建商整包跟银行谈 会用合约而不是银行鉴价去估 你要等分户后能清偿掉这笔才算

分户后银行鉴价有没有跟上市价又是另一回事了..

可以，你先把贷款清偿，会有总价1%违约金。下一间银行可以弄理财型房贷，贷到估价7成。还贷562万，可贷777万，合约7年内都只要还利息就行。缺点是你要先生562万出来。我最近刚完成。

还没交屋哪来的贷款？根本还没贷下来不是吗？