※ 引述《gm58901138 (小丸)》之铭言：
: 各位前辈好
: 小弟的预售屋预计今年底交屋
: 有贷款问题想请教
: 当初贷款银行为合库，8成
: 当初一坪买约19万，目前市值约30万，坪数为37不含车位
: 想请问如果我想增贷或转增贷的话，可以在交屋后就马上办吗？
: 因为我爬文后有看到说要先缴一部分本金跟还款2~3年才可以进行增贷或转增贷的部分
: 所以我想说当初买跟现在市值有一点价差的话，不知是否可以交屋就进行增贷
: 不好意思，房市菜鸟，请各位前辈解惑
代销日常，选我唯一解
一般来说预售屋交屋贷款，都是整批跟银行谈专案
仲介或是自然人交易房屋，大多都是一户一户
所以条件大多看标的物跟买方的信用条件与收入
但预售屋交屋通常都是15~30亿整批整批交屋
因为金额很高，可能一次就到达分行的设定业绩
所以只要有新成屋交屋，我们就会看到很多行员，课长，经理
之前待过某建设公司老板是前官股银行高层
房子准备交屋找银行谈专案实，看到许多银行总ㄟ，懂ㄟ来看学长
这种条件通常都会优惠很多
早期有听说周边价格大过你合约价
如果又是单纯的住宅非事务所
有机会多贷5％
但这都只是听说，传闻，谣言，实际我没遇过
https://i.imgur.com/SHNGPMk.jpg
只是现在正逢烽火头，乡民居住正义高涨
各大银行都跟金管会喝了不少咖啡
下半年贷款应该还是会相对紧缩
贷款最好的方式还是这样
1:对保前半年有漂亮的金流
2:想办法在对保前养到800分的联征分数
3:对保前半年不要预借现金，信用卡迟缴或产生循环利息，办理车贷信贷
这都会大扣分，扣到爆
4:如果个人收支比太高，可以找父母或配偶作连带保证人
5:对保银行不要超过两间，最好建商专案一间，自己薪转一间
看谁条件好就用谁的，因为对保如果超过三间银行，联征可能会扣分数
6:如果配偶父母亲有军公教或是银行职员，也可谈到优惠贷款
另外如果你交屋的时候就办理贷款
要增贷确实需要还部分本金，或是等一两年的时间
不然短期重复申贷，也许贷得到，但条件都不会太好