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北屯“这区段”地价7年涨1倍！房价2字头到4字头原因曝光
好房网News记者林和谦／台中报导
2020年好市多COSTCO开幕后，台中北屯区内的商业机能正式启动，再加上捷运绿线的通车
，助力区内刚性房市需求，就连台中豪宅建商宝辉建设都锁定区内敦富路“文北段”的高
级住宅区，将推国际都会庄园系列3-4房新案，打造高质感庄园绿生活，被业界认为有望
站上5字头。北屯的区域利多，使得区内房价地价都上升，除了新预售案价码坐4望5外，
地价更是涨势惊人，光是“文北段”7年内地价就翻涨一倍，来到单坪地价66.27万元，相
当惊人。
观察实价登录揭露数据显示，北屯文北段在2015年时，平均地价每坪约33.08万元，而随
著北屯捷运绿线议题持续发酵，仅花3年的时间，就在2018年时站上5字头、来到每坪
50.93万元；在那之后，北屯交通、公共建设与商业机能更陆续到位，包含惠宇、富宇、
钜升、登阳、大城等建商都不断在区内猎地，使地价跟着直线攀升，截至今（2022）年7
月为止，文北段的平均地价就已来到每坪66.27万元，涨幅相当大。
文北段如此受建商青睐的主因，台中房市业者指出，就是拥有台中首见的“线型绿带园道
”，树海林荫有如台北敦南大道，有别于一般分隔岛，独享宽广达8米的中央分隔岛，法
规更规定该路段上两旁的社区，需有退缩15米的人行绿荫，因此产生独有的近60米面宽的
敦富路绿带园道及开阔栋距，不仅可让区内居民环抱敦富路上的辽阔绿荫、拥有能自在漫
游的人行步道，更有可供游憩的生态池，为被绿海环抱的珍稀地段。
而在台中深耕30年宝辉建设，就相中文北段的优质顶尖地段，前后花费4年时间整合三面
临路、面积达2千余坪的广阔方正基地，不仅正对自然感官体验公园，且包含马礼逊美国
学校、普霖斯顿双语小学、葳格国际中学、华盛顿双语小学、常春藤中学等名校汇聚，与
素有台中小天母之称的崇德商圈更只有5分钟车程，各项机能一应俱全；此外，该案还以
国际规格打造3-4房顶级庄园定位，除了社区内享有庄园，还坐拥户外泳池，让住户仿佛
住进大自然、使绿色健康成为生活日常。
台中房市业者分析说，近年北屯区的建设、产业、交通等利多，都是吸引人口大量移入的
诱因，而在现今北屯房价从4~5年前的每坪20多万元、站上目前4字头，且加上房市受打房
、通膨、台海危机等各种因素所导致的低迷状况之下，这种时候还是有购屋需求的刚需族
，就反而会更相信品牌力，宝辉这次产品锁定北台中高端换屋客群。
心得：
北屯机捷和单元12快速发展跌破大家眼镜
相比周边早期发展的北十期(透天)南十期(大楼)
可能还会比较适合首购族群..再涨就去新社了