Re: [闲聊] 建商利润才3趴？ H2 PTT批踢踢实业坊

Re: [闲聊] 建商利润才3趴？

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2022-08-16 10:43:50

要厘清人家说的利润率是IRR，还是项目净利率。
建商比较特别，一个案子的项目要搞很多年，以顺利购地兴建销售交屋来看，如果整个项目建商利润率30%，虽然看起来满高的，但是如果考虑到项目整个时间横跨比如说五年，那其实换算单年度报酬率大概只剩6%不到
台湾的制度下，最好赚的其实是地主，而不是营造或建设公司

作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-08-16 10:46:00

正解以前土地还不用缴税...

作者: a386036 (骷髅怪) 2022-08-16 10:48:00

人家不管赚我超过300元就是黑心100元就很好赚了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-08-16 10:54:00

他说的可能是项目因为是八折后

作者: iamala (it depends) 2022-08-16 10:57:00

建商本来就难赚，上市公司中获利能力算普通的。好赚的事业要能赚全世界的钱规模才会大。

作者: jonson (宅霸) 2022-08-16 10:58:00

建商赚的少是因为利润都被黄牛房虫吃了

作者: a386036 (骷髅怪) 2022-08-16 10:59:00

抵制台积电啦！随后利润50%税前摊提前绝对70%台积电去哪房价那边就疯狂。还不抵制

作者: jonson (宅霸) 2022-08-16 11:00:00

台积电是台湾之光护国神山是因为没有黄牛芯片虫的关系

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2022-08-16 11:37:00

笑死，外包本来就会抽成，懂不懂生意

作者: jerrylin (嘴砲无视) 2022-08-16 12:08:00

大建商有养地也是地主啊不然地从天上掉下来?房子随便加价卖都有人买单有哪个生意比这还好做?电子业Q3准备认列高价库存损失建商哪时候要认列?改天房价真的开始跌了再来跟我讲建商很难赚.

作者: ppp721220 (帐号不见了) 2022-08-16 12:24:00

人家投胎投的好阿

作者: lycer (lycer) 2022-08-16 12:43:00

每坪涨5万有超过3%吗

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2022-08-16 13:08:00

建商第一手不买怪叠价？市面上有你也不会买啦

作者: lights (成人的世界没什么是容易) 2022-08-16 14:34:00

还要看你分母是什么只算投入资金 IRR还是很高吧

作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-08-16 14:49:00

一块地从持有到开发也不是一两年的事，可能是一两代

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-08-16 14:50:00

所以还会涨啊

作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-08-16 17:29:00

仇视建商真的没意义转最大的是地主*赚

作者: Surrounder (环绕音响) 2022-08-16 17:49:00

台积电的55%利润是毛利还没算摊提吧

作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2022-08-17 07:05:00

人家在全世界竞争，只窝在台湾卖的居然说的振振有词，是要逗我笑吗？用台湾水准出去盖来卖阿。证明一下有嘴的能力吧

作者: Zexion (Zexion) 2022-08-17 14:52:00

不能这样算吧...5年一案？

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