※ 引述《chinck (server)》之铭言：
: 昨天在凤山 定了一间1400万的预售屋
: 总价1400万
: 坪数42坪不含车位坪
: 室内26.145坪
: 格局三房二卫二阳台
: 楼层13/13
: 方位坐南朝北
: 车位平面 有
: 2025完工
: 刚好小弟目前身上的存款够付二成的自备款
: 280万
: 只是付完了二成 小弟身上也只剩下20万
: 小弟月薪八万 无任何负债
: 跟老婆住在小公寓里
: 老婆月薪4万
: 小公寓自己的
: 第一次买预售屋 结果把杆杆开这么大
: 不知道各位如果自备款够的话 是否会这样买预售屋
: 因为原本是设定要买房的金额控制在1200万
: 结果一昏头 就买超出预算
: 目前老婆是认为趁可以退就退
: 这样生活品质才不会太差 : 我是犹豫是否就撑一下
: 不然以后可能想买这种价格的房子
: 应该很难
: 完功后的贷款 我试算过每个月4万2
: 是我的月薪一半
: 这几年因为在努力冲刺 小孩
: 如果多了小孩 担心钱不够用
: 看了房板半年多
: 就上来问各位的意见
: 谢谢大家 看了这么久 第一次房板发文
: 写的不好请见量
1.这种事情，老婆的意见很重要，我们看你的状况觉得你月收入8万+太太4万=12万
房贷4.2/12占比约35%
老公寓假设出租一个月1.5万
4.2/13.5占比约31%
所以版友会劝你上车
但是，大家漏看了，要拼小孩
很多女性，一旦怀孕还是生产，在没有后援的情况下
可能要留职停薪、辞掉工作在家里带小孩到幼稚园
这样太太的4万马上龟苓膏，原本的占比变成4.2/9.5=44%
2.大家不确定现在房价会不会再涨噢，我最近听桃园的仲仲讲，我这边释出的量变多了
之前屋主一窝蜂惜售，现在开始释出，价格也松动了
宝咖咖新案的建商一定会发现新古屋释出变多，到时候他们量体大，得先跑XD
就是怕遇到建商不合群，脚底抹油先跑
也就是说，你如果买了回档，你要能够说服你太太，不然她一开始是叫你趁早退掉，到时候生活水平下滑，房价又回档一点，家庭会革命的
3.如果你跟你太太都是公职，当我没说，去找贷款35年，宽限期长的，像中信筑巢方案
再配合一点点低利信贷撑过前面几年，马上又是一条好汉
但如果太太不是公职，没办法育婴假、留职停薪，那回家顾小孩几年后，再回去职场未必能找到4万/月大工作，甚至未必好找工作
那你要好好思考一下
女生比较不会在乎什么资产多少，比较在乎生活品质变化，真的