楼主:
chinck (server)
2022-08-16 08:33:46昨天在凤山 定了一间1400万的预售屋
总价1400万
坪数42坪不含车位坪
室内26.145坪
格局三房二卫二阳台
楼层13/13
方位坐南朝北
车位平面 有
2025完工
刚好小弟目前身上的存款够付二成的自备款
280万
只是付完了二成 小弟身上也只剩下20万
小弟月薪八万 是固定薪资的 无任何负债
跟老婆住在小公寓里
老婆月薪4万 在康x美工作
小公寓自己的 剩下150万的贷款
第一次买预售屋 结果把杆杆开这么大
不知道各位如果自备款够的话 是否会这样买预售屋
因为原本是设定要买房的金额控制在1200万
结果一昏头 就买超出预算
目前老婆是认为趁可以退就退
这样生活品质才不会太差
我是犹豫是否就撑一下
不然以后可能想买这种价格的房子
应该很难
完功后的贷款 我试算过每个月4万2
是我的月薪一半
这几年因为在努力冲刺 小孩
如果多了小孩 担心钱不够用
看了房板半年多
就上来问各位的意见
谢谢大家 看了这么久 第一次房板发文
写的不好请见量
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-08-16 08:39:002025才分次收完两成的话还行吧 老婆没工作？不然房贷只占你月薪一半的话算上奖金和成长 应该没太硬
加上太太薪水贷款刚好家庭收入的1/3 其实负担刚好欸
作者: qoo10067 (豪油) 2022-08-16 08:52:00
你老婆也要工作，加起来月收入有12万，不要有太大花费，基本生活还是有，有小孩大概要省吃简用
看你啦 不然就改买10年内中古 凤山一些重划区应该还能压在你的预算内 也有三房平车
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-08-16 08:55:00
你应该是买 文山聚汇
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-08-16 08:56:00老婆有工作 还有自己的公寓？这样稳啦
作者: Pianistin (大眼睛妹妹 ^^) 2022-08-16 09:00:00
公寓可出租
作者:
debris (人如其ID)
2022-08-16 09:01:00算很稳啦 未来你会感谢你自己有捏一把
作者:
iclaire (JOJO)
2022-08-16 09:04:00公寓没有贷款吗？
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 09:05:00
建议你记帐，看看自己的现金流，不然都只是感觉而已退掉的成本也要算进去
作者: leavefly (leavefly) 2022-08-16 09:07:00
高雄8万中钢中油中华电?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 09:07:00
目前高雄有国七，西滨，旗津第二海底隧道，昨天才爬西大的FB，自己也和家人聊相关市政，供你参考
作者:
javator (热情)
2022-08-16 09:08:00不用怀疑，预售分阶段也不是一次付清之后公寓出租，几乎可以不用还房贷，还不买?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 09:10:00
反正厚，刚买房尤其是预售，都是这种心理……XD为了买房，我记了5年的帐，App很多自己找
作者:
kagaya (~~)
2022-08-16 09:17:00公寓自己的那等于是换屋 跟第一次买的金流压力差很多小孩的钱很难估 可大可小 抓松一点比较好
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-08-16 09:21:00三年后交屋 一开始应该付10趴吧 只是一坪33万...
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-08-16 09:22:00还有公寓放心买
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-08-16 09:22:00算错 如果车位200万 这样一坪约28.5万
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-16 09:28:00等预售完工后。你把旧公寓卖掉就有钱了
作者:
jajacko (风驰电掣)
2022-08-16 09:32:00值得
跟老婆谈好一起就没问题啊，难不成要一辈子住小公寓？
作者:
kemal969 (Apple)
2022-08-16 09:39:00透天还大楼?报歉 看到了
太硬了啦 20万能干嘛? 之后你装潢.家电.税.代收款这些都是一次收现的, 你的压力会更大而且,现在不要买预售屋,两年的工期风险实在太大而且没车位,停车怎么办??
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 09:45:00
Y大，你要不要再看一下内容？
楼主:
chinck (server)
2022-08-16 09:48:00qqphor：C大FB是怎么找
作者:
kemal969 (Apple)
2022-08-16 09:52:00所以到底有没有车位?
作者: jesonwu (boy) 2022-08-16 09:53:00
现在预售屋风险高，不用急着买，可以慢慢看中古屋
现在可以住小公寓 怎么要一次跳三房平车 跳了小孩难生
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 09:54:00
估狗找一下
还蛮稳的，还有三年可以抓自备款，觉得压力大就之后卖公寓，但不建议
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-16 09:57:00
还是无法想像凤山这个价．．．．
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 10:02:00
这就是高雄，台北高雄平起平坐本来就是很正常，凤山刚好而已
作者:
kemal969 (Apple)
2022-08-16 10:04:00高雄有什么工作月薪8万阿? 好猛
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 10:08:00
高雄的平均薪资和台北差不到几千，之前爬文是差600
作者:
LGham (老大叉)
2022-08-16 10:09:00中钢或国营吧
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 10:12:00
要不要去问问那些在码头工作的薪资啊......，所以公务人
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-08-16 10:12:00平起平坐XDDDDDDD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 10:13:00
员的薪水有很励害吗对啦，台北高雄这是20年几年前的事了，应该有高雄老一辈的人买在房价30左右的吧
码头那些是劳保的工人当然不行，师级以上的公保很高薪
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 10:27:00
高雄人的大优点就是低调，跟你说那么多干嘛，干我屁事
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-08-16 10:29:00实登看起来买的价格符合行情 双薪这价格可以cover 不用太担心绝对不要下车 你会后悔
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 10:33:00
U大，我们讲再多，都不如原po自己做功课自己决定，要自己承担啦
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-08-16 10:41:003年后 手上又有一笔现金了吧...
作者: kyova 2022-08-16 11:00:00
...这根本轻轻松松
作者:
kemal969 (Apple)
2022-08-16 11:01:00认真回 月收稳定8万 一定要买
作者:
cheng1989 (cheng1989)
2022-08-16 11:08:00你都说自己一时昏头了. 会昏头是因为你逛的是房板同个问题你去婚姻或家管板问, 答案会一样吗?
1200是你的极限，超过就会痛苦，另外还跟老婆争执。
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-08-16 11:14:00小孩2年之内的花费其实很少 上学之后才是怪兽 看你想怎么养 没钱有没钱的养法
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 11:21:00
其实这教育问题我也请教过西大………XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 11:25:00
楼上有突破点的，但每个人状况不同，自己做功课，我不是一个很聪明的人，但懂得跟，错了就调整，没有什么好不如人的
作者: q156446 (小宸) 2022-08-16 11:42:00
换老婆 换成老公 你当0被包养 就可以买了
作者:
LeoYuri (LeoYuri)
2022-08-16 11:59:00这不错啊 加油
楼主:
chinck (server)
2022-08-16 12:02:00qqphor u大我有做一点点功课 只是没有买过这么贵的东西
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:07:00
到现在都还在爬西大的推文、推文、推文，不是发文喔！只要下班就是爬他的文章，嗯快变爬虫类了XD......
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2022-08-16 12:09:00小弟也是过来人.买了就不要想太多了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:09:00
不过心理压力这种是要靠夫妻两一起互相扶持的，尊重，有时候不一定是付不起的因素
作者:
kemal969 (Apple)
2022-08-16 12:10:00西大是谁?
事实是台北高雄越差越大好吗台中还有一丁点机会跟台北平起平坐
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:19:00
嗯，楼上，你说的都对
自己去看近年高雄流失的人口台中都超越高雄了 还在台北高雄平起平坐
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:25:00
台中规划真的，我也很喜欢
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-08-16 12:30:00
康是美有四万喔 挺不错的欸
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:31:00
嗯，快破百了
作者:
kemal969 (Apple)
2022-08-16 12:32:00请问高雄流失人口要去那查?
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:36:00
嗯，楼上都点出来，高雄，大家要好好考虑了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 12:39:00
嗯多贴一点，会来房版的，应该也喜欢看图，心情也会很好，反正就是笑笑
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-08-16 12:41:00
康是美有四万真的震惊 难怪我客户工厂四万请没人 要我也要去康是美吹冷气
作者:
Denki002 (Denki)
2022-08-16 12:58:00一点问题都没有。你要想2025年后你会增加多少存款？也是2025年才开始缴新屋贷款，更何况你的旧公寓还可以出租，租金应该也是大于旧公寓贷款，变成每个月还有额外正收入
作者:
bunnyict (bunny)
2022-08-16 13:52:00问题不大 有公寓进可攻退可守 月入八万 没小孩 每个月多存一点 三年后也不一定准时交屋 钱只要有规划一定撑得起
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-16 14:41:00
请问原Po，这间是不是位于重划区
作者: doggystyle 2022-08-16 17:44:00
北高要是平起平坐，就没那么多人北漂了
作者: lin8807819 (Zeus) 2022-08-16 18:12:00
台中真的机会比较大
楼主:
chinck (server)
2022-08-16 20:11:00凤山的房价是很可怕
作者:
s06984 (猪呆)
2022-08-17 03:02:00如果我跟你说家人去年买同样建案中楼层，12XX你会难过吗顺便回楼上，这不是藏美东京都
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-08-17 04:18:00感觉可以 别怕
作者:
tskier 2022-08-17 07:34:00如果看了很多房子，觉得这间最好，在可负担的情况下就买啊，公寓未来可卖可租，都能减少房贷压力
楼主:
chinck (server)
2022-08-17 12:01:00s06984 如果是这样 我只能说这个地方有上涨空间 谢谢
作者:
coolben (我很强)
2022-08-17 22:15:00月薪8万还好吧，我身边没破百的还真少，上次一起开车出去玩，整台车破千
作者:
AKDcsee (林葛)
2022-08-18 08:44:00原来康x美四万！快叫我亲戚在屈x氏领两万五的离职了
楼主:
chinck (server)
2022-08-18 18:48:00AKDcsee 你亲戚应该是刚进去吧