单看销货毛利建商低于30%等于就是亏钱
最后毛利一定砍掉一堆
这是会计帐的问题
任何产业都适用
鸿海的毛3那也是税后 折旧 人事等后成本
你会说薪水本来就摊提在里面，那只有生产薪水
台湾电子厂模式鸿海接单，2包给富士康
过去的力晶亏到爆掉，销货还是获利的，只是设备摊提进去就亏钱，付完贷款就没钱了
建设公司也一样
都更整合的整合10年＋盖等等完成15年
利润30%分给15年就会说剩2%
不然这15年建设公司员工薪水哪里来
即便是买地立刻盖规划 销售 完工 也是要5年
30%分给这5年只剩6%
建商税费
土增税
持有兴建途中地价税
第一次总登记的印花税
营业税
营所税等税费也不是小钱

建案说涨就涨还装什么穷 别笑死人了

养地的很多不是建商 甚至重划区地主就是市政府建商怎么养？你可以自建啊我老爸一直想自建

所以饮料我都自己弄自己喝

买东西在那边算商家毛利真的很好笑最近想换床花了6万买床我猜毛利至少60%以上算商家成本非常无聊给你算到也没人会降价

嫌贵自己盖，就是这么简单有可能把土地融资成本也计入

所以乡民大多穷鬼啊 给人赚是一定要的都不懂

真的不懂一堆嫌贵的吵什么，自己盖很难？

木工毛利也爆高一律建议自己种树自己砍树来装潢

穷人才怕被人赚钱，因为穷，所以精打细算结果穷人一等十年，房价涨一倍，很多穷人都很聪明，很多富人都很笨

算的很多 但是真实情况下连3%都不一定有 连亏十年也有的建设公司通常都是跟地主合建 大头都马在地主身上

自建会便宜。但很麻烦，风险也不小。重点是你怎么买到便宜地? 那可是门专业。另外自建的自备款很高。有些建商之前预售卖低价。这波上来，工程款压力大增，最主要是地主拿翘，包括政府。没有够多库存的根本不敢乱卖低现在开标都比扯的...竞争对手从当地变全国...

试问那地主有建商老板的可能吗？

别跟空欸计较 降低自己格调而已

压毛利低 你去和传产买东西 包准你全身东西都买不到XD早讲了自己盖就好了自建自备款高建商就不高喔 哈哈？一堆逻辑死亡的他那意思就是说 再打下去 就养地不盖了不盖看你房价后面含碳税会喷到什么样子看看美国 供给炸开之后 就算房贷快6%你还是要买单房价打下去也不用都更啦越外围的未来会更惨